请教达人关于买房10%订金

OZBESTMAN

最近打算买套投资房，一直在各个地区看房，上个礼拜终于基本定下一套2房一厅的房子，10%的大订BANK CHECK也已经开好了，但是由于对方的卖房合同与实际情况有些偏差，在没有确定的情况下，我没有把这张BANK CHECK 交给我的律师，我的律师也说卖家也还未签字。请问大订的钱已从我的账户里转出，title 写的是卖房中介的TRUST ACCOUNT，请问这笔钱是不是已经转入对方了？如果最终未能成交，我有哪些损失？谢谢了

redstone

刚买完房子，我的经验是，这个10%的钱还没有转入对方，如果要转给对方的话，还需要你再签Release of deposit（Section27）。这些律师一般都会告诉你的。

roy99883630

问你的律师，这是他的事。

这事有些莫名其妙，卖方未签合同，哪里来的交换合同；上来就是10%，签了66W?没有交换合同，又哪里来的10%？10%的支票你说没给律师还在你手里，那又哪里来的转入对方帐户？

这不是一般的乱七糟八。

OZBESTMAN

redstone 发表于 2012-12-6 21:56
刚买完房子，我的经验是，这个10%的钱还没有转入对方，如果要转给对方的话，还需要你再签Release of deposi ...

好的，谢谢，那我就放心了

mickey_shao

你没有给他们,check 是不会兑现的，

dlvp1234

楼上正解

snowolivia

没有，因为你开了支票，所以你的银行帮你把这笔钱“HOLD”住了，等你把支票给房产中介，对方去兑现之后，你的银行才会把这笔“HOLD”住的钱，转给对方。

OZBESTMAN

roy99883630 发表于 2012-12-6 21:59
问你的律师，这是他的事。

这事有些莫名其妙，卖方未签合同，哪里来的交换合同；上来就是10%，签了66W?没 ...

之前是付了那种0.25% 的小订，然后过了一个多星期，卖房中介就问我考虑的怎样了，房子要不要。这段期间我的律师也与对方的律师有所联系，但是卖家似乎不是非常积极要卖，估计是想等更好的价格。上周5我开了BANK CHECK心想如果OK 就签字，把支票给我的律师，结果发现卖方律师没有将目前房子里有租客写入合同，然而中介带我们看房的时候已经讲明里面住着租客。所以目前支票的名字已经写了卖房中介的公司，但是没有交到任何人的手里。

OZBESTMAN

snowolivia 发表于 2012-12-6 22:15
没有，因为你开了支票，所以你的银行帮你把这笔钱“HOLD”住了，等你把支票给房产中介，对方去兑现之后，你 ...

非常清晰明了，谢谢了！

OZBESTMAN

mickey_shao 发表于 2012-12-6 22:11
你没有给他们,check 是不会兑现的，

谢谢了

年轻时代

OZBESTMAN 发表于 2012-12-6 22:19
之前是付了那种0.25% 的小订，然后过了一个多星期，卖房中介就问我考虑的怎样了，房子要不要。这段期间我 ...

要悲剧啊？ 支付小丁没签字？  都是莫名其妙的事情。

snowolivia

OZBESTMAN 发表于 2012-12-6 22:20
非常清晰明了，谢谢了！

:), 别忘记给我加分哦。

roy99883630

OZBESTMAN 发表于 2012-12-6 21:19
之前是付了那种0.25% 的小订，然后过了一个多星期，卖房中介就问我考虑的怎样了，房子要不要。这段期间我 ...

兄弟，事情很乱。

似乎直到现在，有一个关键问题还没有真正弄清——合同到底交换没有 exchange of contract。

你交了。25%的holding deposit,按道理当时你应该在合同上签字了，有冷静期；这个时候，如果卖方没有在合同上签字，中介没有把双方签字的合同发送给对方各自的律师手里（exchange of contract），你们之间是没有达成任何真正的合同的。那么，一不存在exchange of contract，交易根本就还没有发生，只是你出了一个还没有被接受的offer,二，因为交易根本没有发生，那就完全没有10%的定金一说。

如果卖方有签字，中介有将签字的合同发送到对方各自的律师手里，你应该被中介和律师明确的以书面形式告知冷静期的起始，不知道你知不知道这个时间。在冷静期结束前，或者你支付10%，或者你的律师需要以书面形式告诉对方卖方律师你放弃定金终止合同。

如果卖方没有签字，完全就不应该有10%一说，中介应该退还给你你之前支付的holding deposit，找你要10%简直是在扯蛋。

所以我说你这个有点乱七八糟，怎么看都觉得不是回事。

你应该找你的律师仔细问明白。

Ssaaaai

你开了支票，银行只是把钱HOLD住了，只要你没把只怕交出去，钱实际都在你账户里。如果你不想买这房了，把支票还给银行，付点钱大概20，把支票买回来就好了。