关于美帝国房市

飞儿

澳洲早有很多人去彼岸投机

现在这种公司，就是帮澳洲人买那边房子的人，很多

网上颇多争议。不知这里的同学看法如何？

偶个人倾向于小心谨慎，莫贪便宜，不熟不做。。。

但有的人也许真会淘到宝？

飞儿

没有人有兴趣讨论哦？

飞儿

才三四万刀的房子。。。

偶忍不住在收集信息

站直了

类似几年前有个美国人到中国卖月球一平方米土地那样不靠谱，发月球土地证。

飞儿

楼上的很看不上啊。。。

我总觉得，一个地方，房子的价格低于造房子的成本，实在是不正常。。。这个不会持续很长时间的吧。。。

只是现在美国房子的空置率实在地太高了

cheeray

听说税高

xiwu

典型话语:  美帝亡我之心不死.

smartworm

上个月去了chicago看房子，有些去掉property tax, annual assessment fee, 租房给中介的管理费，还有预计两个月的空置，大概还能10%的回报。

LENNY_DONG

I LOOK ONE AROUND 150K....


VERY NICE......DO NOT KNOW HOW MANY 空置 RATE

smartworm

STS-TAX 发表于 2012-12-7 09:12
I LOOK ONE AROUND 150K....

每个地方空置率不一样，至少我看的Chicago空置率很底。一般的区很多两房的unit就4到8万的样子。但DC, NYC就贵得多。DC市区20万只能买个studio.

飞儿

多做研究有必要

我个人还不放心一切交给别人失去控制的感觉，因为外籍人直接拥有美帝房产很麻烦，很多澳洲人是间接拥有

boca

现在澳元这么舰艇，买个美国房子，三四年后澳元下来了，美国房子也涨了，然后到手一卖，再折回澳元。。 楼主要发。

snowolivia

我研究很久了，飞儿你想知道什么，我尽可能告诉你我知道的。

LENNY_DONG

飞儿 发表于 2012-12-7 08:31
多做研究有必要

我个人还不放心一切交给别人失去控制的感觉，因为外籍人直接拥有美帝房产很麻烦，很多澳洲 ...

I HAVE TWO CLIENT BOUGHT PROPERTY IN USA.

SOUNDS BIT RISK

IF YOU CAN FIND TENTANT IS VERY GOOD INVESTMENT

FOR THE OWNERSHIP

I DID RESEARCH BEFORE, NEED SET UP COMPANY OVER THERE

FOR LOAN PURPOSE AS WELL. SORRY NOT REALLY REMEMBER.

LENNY_DONG

smartworm 发表于 2012-12-7 08:17
每个地方空置率不一样，至少我看的Chicago空置率很底。一般的区很多两房的unit就4到8万的样子。但DC, NYC ...

Thx your info

I look LAS VEGAS NORTH

looks like property drop 50%.....unbelieveable


interest rate very funny

15 years fix rate 2.88%

30 years fixed 3.33%

snowolivia

cheeray 发表于 2012-12-6 23:33
听说税高

税高不是重点，如果你具体了解一下，美国的税和澳州比，其实并不高。

冬迹之樱

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:04
我研究很久了，飞儿你想知道什么，我尽可能告诉你我知道的。

请分享

哪个城市哪个区 good value

如何避开黑人区，据说难收租，且危险

snowolivia

STS-TAX 发表于 2012-12-7 10:06
Thx your info

I look LAS VEGAS NORTH

thanks your information.

I dont think LAS VEGAS NORTH is good place to buy,
I have been there, i did some research.
Las Vegas is quite small town, if north of there, even farer.

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:09
请分享  

哪个城市哪个区 good value

亚特兰大不错，不过是黑人之乡。

南夏北夏，也不错。

德州几个都不错，休斯顿可以，不过建议西南区，不过西南并不便宜。

xiwu

STS-TAX 发表于 2012-12-7 08:12
I LOOK ONE AROUND 150K....

To touch US market, it is necessary to make sure,
-have enough experience to deal with rental based remote managing property investment,
-have strong supports over there, including both property management and repair&maintenance,
-have enough time to involve,
-have fair knowledge about US property investment related legal issues,
-have fair knowledge about tenant behaviors in US,
-the costs should include your times and affects.  

冬迹之樱

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:12
亚特兰大不错，不过是黑人之乡。

南夏北夏，也不错。

谢谢mm，Do you need to spend lots of time there to get a feel?

It seems that the property managing agent works quite differently from the one in Australia.

How do you handle the maintenance issue?

Mombeauty

美国的税会根据房屋的价值缴，我粗略比较一下，比澳洲高40%-50%，如果24个月不能缴纳，政府有权利处置该房屋。另外如果你不自己住，不幸租给一个失业人家，他若没有存款又没有工作，你即便起诉他搬离，他不执行一点办法都没有，因为政府不会让一家人无家可归。
如果在当地住，买个居屋，分租给一些中国学生并照料他们的饮食，收入不低，每个学生的费用可以收到每月900-1700。

冬迹之樱

Mombeauty 发表于 2012-12-7 10:20
美国的税会根据房屋的价值缴，我粗略比较一下，比澳洲高40%-50%，如果24个月不能缴纳，政府有权利处置该房 ...

不交付租金，可以一直赖着？

那谁还付租金啊？

Mombeauty

只限于没有任何积蓄并且没有收入的家庭。

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:20
谢谢mm，Do you need to spend lots of time there to get a feel?

It seems that the property managi ...

这个要看的，
如果你是对房市 很有感觉 的人，随便看看就有FEEL了，就知道哪好哪不好了。

哪果你对房市 不是太懂，只是跟风的，小心为好。

物业管理可以说一样，也可以说大不一样。关键看帮你管物业的 这个人。

飞儿

snowolivia 发表于 2012-12-7 09:04
我研究很久了，飞儿你想知道什么，我尽可能告诉你我知道的。

非常感谢！

能否分享你的结论哦？相信你长期研究后的结论是很有参考价值的

我目前处于十字路口

Mombeauty

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:22
不交付租金，可以一直赖着？

那谁还付租金啊？

所以租房的人通常会考察下租户的工作以及经济情况。我一个朋友在纽约就不幸租给这样一个人，后来天天上门晓之以理，动之以情，最后那人终于找到工作，才分一年期还了她的欠款。
我在美国呆这几年才知道，很多洋人没有任何积蓄，能拿出一万美元的人还真不少。

snowolivia

关于维修，你可以自己找朋友去修（花钱少），

让中介找人帮你修（花钱一般，可少可多，关键看中个这个人）

让维修公司出报价然后去修（你自己就要抄点心，一般要打电话去沟通，回EMAIL等等，不过费用你就比较好掌握）

飞儿

snowolivia 发表于 2012-12-7 09:04
我研究很久了，飞儿你想知道什么，我尽可能告诉你我知道的。

对了，有人向我推荐 Ohio 的房子，还有Florida,便宜哇

mm 了解么？

他们有一整套团队运作，但成本不底

LENNY_DONG

xiwu 发表于 2012-12-7 09:12
To touch US market, it is necessary to make sure,
-have enough experience to deal with rental base ...

I HAVE HIGHSCHOOL MATES IS TAX ACCOUNTANT OVER THERE...

BUT I JUST LOOK MARKET, NOT REAL WANT TO BUY.....

BASED ON LAND TAX AND INTEREST RATE

IT IS FAIR CHEAP INVESTMENT.