租房和卖房可同时进行吗？

marsmars23

因为靠近圣诞节，担心不好卖房，考虑可不可以租房和卖房同时进行？
还有，
1。卖房的费用大概现在都是卖价的百分之多少，广告啊，legal fee啊什么的还要再自己付吗。
2。 租房的etting fee, 管理费可以怎么谈。要注意什么。
3。 大家现在还做报纸类广告吗？ 感觉网站比较重要吧。

在西澳。 感谢任何建议！！

remexcong

1）1.5-3%给中介，1000-2000广告费，律师费大概1000，这些都是正常的花费。
2）第一周租金给中介。
3）网站最重要，但杂志报纸也可以补充一下。如果你一定想卖掉，做三次杂志报纸广告可能会有所帮助，看运气了。

人尽其才

看你的决心有多大了

marsmars23

刚拿到两个quote:
一个建议租$400-$460, 要两周letting fee, 9.35%的管理费，还要有$100广告和各种inspection, report, final bond inspection什么什么的费， 看着这里的童鞋拿1周letting, 5.5%的管理费，真想让她玩儿去。

另一个建议租$480-500但要刷房子，还没谈费用。

两个中介都主要卖房子，都说出租给的信息有待同事确定。

不同之处有：
1。 第一个中介好像在卖挺多房子。第二个中介做的比较久。之前在第一家中介也做过。现在在第二家。好像正在卖的房子不多。
2。 第二个中介建议刷房子后的建议卖价是$479k-$499k. 第一个中介建议$450k+.

感觉这两个估价也差的太远了。第一个中介是不是做的比较好，所以估价低但费用不低。

各种建议各种经验的，谢！！

roy99883630

第一家的价格很不市场主流化啊，不妨问问他有什么特别之处为什么值得付这个价。并不是说贵就不好，但需要物有所值。

一周房租，5.5%是很正常的市场价格，其他的一些费用每家应该差别都不太大。广告费不应该有，如果你想照PROFESSIONAL PHOTOS,需要另外付费。

现在有不少房子放在市场上，可不是什么好事，圣诞节前中介应该尽力帮客人把房子卖掉，而不是留着在市场上挂过整个圣诞。除非是有特别的原因，否则现在中介不会建议任何屋主把房子放上市场；你得查查他们的房子放了多久了是不是一直没卖出去。

ivorsyd

这个奇葩的9.35%管理费包GST没？
现在卖房子有点晚，尽量租吧

marsmars23

哈哈，没写包括GST.
没卖掉房子，广告费是自己掏吧？

marsmars23

大家给的佣金都多少啊？

ivorsyd

一般都是5.5%加一周letting fee，很多中介不收广告费
听过最高的是7.7%，你这个加GST过10%，属于罕见

chuobo3

太高了

marsmars23

我也觉的不靠谱。

卖房子给多少佣金呢。 怎么能谈下来。

鱼羊鲜

考验人品了

marsmars23

来点实际的

ivorsyd

一般1.5%，可以和中介谈
你可以告诉中介达到你的心理价位给多少钱
高出了的部分按多少比例提成

1919

要是恨了心卖，就别出租了，你打算一边出租，一边卖
就会有问题，1看房子要跟租客约时间 2 有人看好房子了，如果马上想住的不能住进来； 投资的可以直接转租约。但终归是麻烦。

所以狠心想卖就不要出租，空着卖比较灵活。如果要是想吊着价钱卖，那还是出租吧。

marsmars23

ivorsyd 发表于 2012-11-29 18:07
一般1.5%，可以和中介谈
你可以告诉中介达到你的心理价位给多少钱
高出了的部分按多少比例提成 ...

1。5% 感觉是合理的。
说到我心里了。也打算随着卖价升高提高佣金比例。

marsmars23

1919 发表于 2012-11-29 18:19
要是恨了心卖，就别出租了，你打算一边出租，一边卖
就会有问题，1看房子要跟租客约时间 2 有人看好房子了 ...

你说的对，
现在打算卖

marsmars23

1919 发表于 2012-11-29 18:19
要是恨了心卖，就别出租了，你打算一边出租，一边卖
就会有问题，1看房子要跟租客约时间 2 有人看好房子了 ...

你说的对。
现在打算卖。

薛教练

现在接近年尾，好好装修一下明年再上市。

alook

可以

marsmars23

今晚先和第二个谈。

1919

薛教练 发表于 2012-11-29 18:45
现在接近年尾，好好装修一下明年再上市。

对，装修好的房子容易卖。但是看看投入吧，如果不想投入，只要价格合理，再破的房子也有人要。

1919

marsmars23 发表于 2012-11-29 18:31
你说的对。
现在打算卖。

打算卖就不要租了，早点挂出去，想买房的人不会因为圣诞节不看房的。

marsmars23

昨天和第二个中介谈完，给出来了阶段上升（根据卖的价格）的中介费。被告知最多做过2。5%+广告自己另出的。我的建议要发给boss看看。

第一家中介的9。35%是带GST. 人家还还觉得收的低了。说5。5%是90年代的水平了，要么就是管理楼房。 难道东部和西澳差那么多？难怪房租节节上升。。。。 还是我遇到神马情况

marsmars23

最后定了， 还是卖房。 中介费定在2。0% 2。5% 和3。0% 三档。没有广告费。