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[日常管理] 请教出租房租约期问题。持分急等。 [复制链接]

KEVINQ

铜靴族

发表于 2012-11-19 22:28 |显示全部楼层

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马上要和中介签约，委托租房协议。发现他们的规定是开始6个月或一年，然后再续6个月或一年。如果期间房东或者租客要终止协议，算作违约，要交罚金。我还以为第一个半年是固定租约，之后只要提前通知，就可以随意终止租约了。大家的协议是什么样？

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

barry.wang1

金靴族

发表于 2012-11-19 22:34 |显示全部楼层

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所以你第一次签多久，比如一年，那这一年房东不可以让你走，过了一年后，房东可以涨租金或者什么的，你如果想续租就再去签约。

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mercedes

银靴族

发表于 2012-11-19 23:14 |显示全部楼层

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租约一般是偏租客的；

如果房东要在约期内终止，会很麻烦，租客可拒绝；

租客要走，只要6周通知，不管是否满约，不管租约长短，走人没有罚金。

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KEVINQ

铜靴族

发表于 2012-11-19 23:17 |显示全部楼层

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那可以开始是6个月租约，之后没有租约，只要提前通知就可以解约呢？

mercedes

银靴族

发表于 2012-11-19 23:23 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2012-11-19 22:17
那可以开始是6个月租约，之后没有租约，只要提前通知就可以解约呢？

以前租客要在约期内终止是要罚金的（至少我是这样被告知的）

现在的规定对租客有利 (我的中介告诉我的)

最好去核实一下

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KEVINQ

铜靴族

发表于 2012-11-20 20:24 |显示全部楼层

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还有投资房达人知道这方面的事吗？我到哪里去核实这种事，fair trading吗？

hyundai

铜靴族

发表于 2012-11-20 20:37 |显示全部楼层

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为什么担心房东赶走你？你按时交租，房东会很开心的，厉害的房东一般只在第一个半年或一年合同后加租。

KEVINQ

铜靴族

发表于 2012-11-20 21:34 |显示全部楼层

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hyundai 发表于 2012-11-20 20:37
为什么担心房东赶走你？你按时交租，房东会很开心的，厉害的房东一般只在第一个半年或一年合同后加租。 ...

弱弱的说，我是房东。我当了7年的租客，刚沦为房东。才知道房东其实挺不容易的说。

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

hyundai

铜靴族

发表于 2012-11-20 21:42 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2012-11-20 21:34
弱弱的说，我是房东。我当了7年的租客，刚沦为房东。才知道房东其实挺不容易的说。 ...

那就买保险

mercedes

银靴族

发表于 2012-11-21 07:48 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2012-11-20 19:24
还有投资房达人知道这方面的事吗？我到哪里去核实这种事，fair trading吗？

租约应该都有
也可以问中介

geek

草鞋族

发表于 2012-11-21 12:20 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2012-11-20 21:34
弱弱的说，我是房东。我当了7年的租客，刚沦为房东。才知道房东其实挺不容易的说。 ...

同意

还是巴豆

木屐族

发表于 2012-11-21 22:01 |显示全部楼层

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一般很少有人租一半走人的，挑选租客很重要。如果你希望租客长租，就签一年的吧。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2012-11-21 22:05 |显示全部楼层

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从实际操作上说，NSW以前是你理解的那样，第一期签半年或者一年，接下来如果不涨价，双方可以不必续签合同，直到价格变化或者其中一方想终止合约。而QLD一直是到期既续签，没有自动延期一说。

苏格拉底怎么死的？！

KEVINQ

铜靴族

发表于 2012-11-22 17:21 |显示全部楼层

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今天打电话给fair trading咨询，回答是租约一开始有固定期限，过了之后，全看双方协议，法律方面没有规定。这好像和有些TZ说的不同。不知道谁对。

minialau

皮靴族

发表于 2012-11-22 22:29 |显示全部楼层

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我想知道买个房东保险要多少钱一年？有哪位TX知道呢？

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