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[行情讨论] 楼花外传 [复制链接]

mercer80

皮靴族

发表于 2012-11-8 13:15 |显示全部楼层

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其实08年拿2万4 首置金（包括投资）买楼花的人，大部份都是赚的。就是多少的问题。(Rhodes 除外）
但10年下半年算起的楼花，确实不能买，全overprice 了。（喜欢新房，要自住的除外）

个人感觉08年以前，开讲座卖楼花的公司都还是不太成气候的（利息太高也是个原因，最高快9%），楼花价格和当地二手房差价也相对合理，就是08，09年这一波，养肥了象华人同盟，阳光置业，光明100，华信，当然还有大大小小10几个类似的公司。
那些开发商可都是人精啊，有你们这些marketing 公司和他们的“投资理念”在，就没有卖不掉的楼花！涨价没商量，另外，不得不承认这几年同胞口袋里的钱确实也鼓了不少！

上面这几个公司的老板，象Justin wang, James zhu,包括铁鱼的Joseph zhou,以前不也就是未来集团小小的Sales Consultant, 看看这5，6年他们靠楼花混的，当然铁鱼的就oseph zhou 更早些。

所以说未来集团是澳洲华人楼花销售集团军的黄埔军校，一点也不为过啊。悉尼Apartment的房价，他们的贡献不小。

其实楼花不是不可以买，关键是要买对时间。价值投资是关键。楼花切忌买高了！

来足迹，就是要通过别人的经历来锻炼自己判断价值的能力嘛：）

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roy99883630	+ 3	感谢分享
黑山老妖	+ 18	感谢分享

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大脸猫猫

皮靴族

发表于 2012-11-8 13:28 |显示全部楼层

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谢谢楼主的分析，请问同去类似地段和大小的新房和楼花T/H 之间的差价是多少比较合理呢。一般开发商要价会有多大的还价的余地呢。目前看的几个T/H 是差不多快盖好了，但是还有过半都没卖出去，是不是讨价还价的余地比较大呢。问题多多多的菜鸟先谢喽。

chuobo3

皮靴族

发表于 2012-11-8 20:15 |显示全部楼层

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crzc

木屐族

发表于 2012-11-8 20:31 |显示全部楼层

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学习了

whitecats

皮靴族

发表于 2012-11-8 20:42 |显示全部楼层

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未来集团为未来培养高质量人才：）

请未来集团出来的同学们来报个道：

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-11-8 21:42 |显示全部楼层

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我搬个板凳来听讲、学习，请继续，加分鼓励

fitr

金靴族

发表于 2012-11-8 21:49 |显示全部楼层

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嗯rhodes 知道有人54w买的楼花现在建成了中介50w就肯卖了啃爹啊。。

多喜

银靴族

发表于 2012-11-8 21:55 |显示全部楼层

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学习

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-11-8 21:58 |显示全部楼层

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Pluto06

皮靴族

发表于 2012-11-8 22:00 |显示全部楼层

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多多哥哥很快就要出来教育大家了。

Letyouknow

布鞋族

发表于 2012-11-8 22:05 |显示全部楼层

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各大公司人全到

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-11-10 12:15 |显示全部楼层

呼唤多多哥，哈哈哈哈，楼花话题总是这么给力啊

lwzdew

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发表于 2012-11-10 12:38 |显示全部楼层

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08年买什么都赚，和楼花没有关系，要是买股票不是更赚？
但是毫无疑问，大多数的楼花是风险巨大的，这就和买股市的ST股票一样，可以大富大贵，但是绝大多数是血本无归

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-11-10 13:22 |显示全部楼层

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08年如果买二手房，从投资回报率上看，肯定赚的更多。

政府的力量，是起主导地位的，和楼花没有关系。

hsqhugh

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发表于 2012-11-10 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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Pluto06 发表于 2012-11-8 20:00
多多哥哥很快就要出来教育大家了。

On the way

640

皮靴族

发表于 2012-11-10 14:10 |显示全部楼层

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看来今天Glebe 的楼花开盘没多少人啊，都来发帖子了。

jinju

木屐族

发表于 2012-11-10 14:37 |显示全部楼层

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来学习的。谢谢了！

xtreme8888

皮靴族

发表于 2012-11-11 16:20 |显示全部楼层

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板凳看看

momoying

皮靴族

发表于 2012-11-11 17:46 |显示全部楼层

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进来学习~~~

livialau

皮靴族

发表于 2012-11-12 12:56 |显示全部楼层

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進來學習！

五月的风

铜靴族

发表于 2012-11-12 13:23 |显示全部楼层

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学习拉

applenet

金靴族

发表于 2012-11-12 14:05 |显示全部楼层

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中国的楼花还是可以试试，就是FINANCE不给力，两年后盖成的楼花，现在就要付全款。

michael128

金靴族

发表于 2012-11-12 14:14 |显示全部楼层

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08年到10年房价涨
10年至今房价跌

所以08年买什么都行，现在买任何房产都是被忽悠（包括各种楼花以及现房），现在入市不理智。

stockton

皮靴族

发表于 2012-11-12 14:16 |显示全部楼层

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路过，围观

a_bomb150

铜靴族

发表于 2012-11-13 09:36 |显示全部楼层

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等多哥

honeydue

光脚族

发表于 2012-11-13 10:33 |显示全部楼层

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有些地段的楼花近几年长了很多
新房比旧房有抵税的优势
但是在卖楼花的时候要比较附近的2手房的价格和趋势绝对不能以偏概全

hsqhugh

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发表于 2012-11-13 12:22 |显示全部楼层

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honeydue 发表于 2012-11-13 08:33
有些地段的楼花近几年长了很多
新房比旧房有抵税的优势
但是在卖楼花的时候要比较附近的2手房的价格和趋势 ...

“有些地段的楼花近几年长了很多”

哪些地段？涨了多少？超过同区的House/Unit/TH了吗？

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honeydue

光脚族

发表于 2012-11-13 13:27 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-13 13:22
“有些地段的楼花近几年长了很多”

哪些地段？涨了多少？超过同区的House/Unit/TH了吗？

在悉尼十几年看房子那么久出来说句话难不成有错阿？多多是要我来摆事实么？

rhodes 没涨么？homebush bay 没涨么？你10年前买跟现在买即便是rhodes 2手房没涨么？只是这2年高估了。不是入场的时候了。

house ，举个很简单的例子北区kirara 的house 这2年平均售价跌10 %  chatswood 都再跌

很多时候买房子，每个周末出去看阿看啊，稍微看得上点的2手房都没有，好不容易碰到，还要考虑strata report
buidling report,  有些20-30年的房子维修费，况且不伦以前住过什么人，发生或什么事情。

house 的麻烦更多。现在悉尼的house 土地价值在短时间内体现出不来  投资都是只能靠negative gearing

我不管新楼旧楼，unit ， apartment 租金的多少决定价值的多少

house 现在拍卖的不是提价？就是有问题？要么就是很贵，多少中介说，你不买多得是中国人买那么这种竞争下都是高价买入的，以后再涨，能涨到哪里去?

自助跟投资又不一样，你要感谢那些楼花，否则你的2手房能跟着涨么？以后不就没有2手房了？悉尼那么多人，都要房子住，政府鼓励造房解决问题，带动经济？