彻底傻眼了 关于depreciation 报折旧

sakuragi

请问一下这个投资房的折旧报告是怎么用啊

明天就要交了，不到黄河心不死，不到duedate不交作业的习惯还是没改过来。

小老虎

帮楼上的顶贴  

xyouc

我想你的depreciation method选错了

hyue68

不懂, 帮顶

sohomel

xyouc 发表于 2012-11-1 08:04
我想你的depreciation method选错了

应该选ｐｒｉｍｅ　ｃｏｓｔ吧，ｏｐｅｎｉｎｇ　ｗｒｉｔｔｅｎ　ｄｏｗｎ　ｖａｌｕｅ　３８万，原始价格４０万

brahmasky

技术贴，关注

xyouc

不过这里面好像没有计算内部装修折旧。

Poweregg

这是E-tax？

房子折旧也能自己折？ATO相信你的数字？
花几百块钱买份折旧报告吧，好坏折起来有根据，还可以退税

markfu

留名关注，LZ没有找3rd party 做depreciation schedule吗？

LENNY_DONG

Oh my god.....

wTam

顶

dwf

近来学习

fraoz

Buy a report from the professionals. Save your time and your trouble. Worthing a few hundreds $.

dreamdba

楼主，现在已经过了E-Tax的due day了。

最后是怎么折的可否分享一下？

LENNY_DONG

DON NOT FOLLOW THAT, NOT LEGALLY CALCULATE

happystep

LZ是三天前30号发的帖子，如果自己退税的话，时间不够买report了？就是加急也不行了，不知LZ最后搞定没有？

pess

sakuragi

dreamdba 发表于 2012-11-1 12:55
楼主，现在已经过了E-Tax的due day了。

最后是怎么折的可否分享一下？

最后楼主把自己给折断了。

sakuragi

Poweregg 发表于 2012-11-1 09:39
这是E-tax？

房子折旧也能自己折？ATO相信你的数字？

是ETAX。不应该选depreciation计算表格,  直接照折旧报告在之前的包含rent那些的页面填就是了。

sakuragi

happystep 发表于 2012-11-2 10:10
LZ是三天前30号发的帖子，如果自己退税的话，时间不够买report了？就是加急也不行了，不知LZ最后搞定没有？ ...

搞定了。。。我想应该是搞定。。。了吧

sakuragi

ok，感谢楼上的热心回复，我总结下最后我是怎么弄的。
首先我是有买depreciation report，但是以为要填到ato的depreciation calculator里。
事实上只用填到进入RENT那项的第一个表格就行。

上半部分是income, 因为是自己出租包bill的，rent减去了各种bill，不算water rate;
下半部分是expense，填了一大堆。这里我还有几个问题。

1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具，是可以放在maintainence里的吧？
2.depreciation report的花费我没有放在这里，我放在tax deduction里的tax managing expense里了，这个对么？
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k，那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢？

菜刀v小姐

关注

rickinclayton

会计都要哭死了，明显不给人活路吗？这你都自己开搞，还要会计干什么？

sakuragi

xyouc 发表于 2012-11-1 09:38
不过这里面好像没有计算内部装修折旧。

对的，这个不是在折旧的花费里，但是是租赁支出的一项，可以抵扣的。其他的包括council rate, owner corporation cost,water rate, traveling cost, advertising cost等等。

sakuragi

rickinclayton 发表于 2012-11-7 18:18
会计都要哭死了，明显不给人活路吗？这你都自己开搞，还要会计干什么？

哭死的是我好吧，好在最后哭活过来了又

cycwong21

Poweregg 发表于 2012-11-1 08:39
这是E-tax？

房子折旧也能自己折？ATO相信你的数字？

Agree.

豆丁

不是很明白楼主原帖里的问题是什么？我估计你想问的问题是owdv，但不是很确定，所以我来回答其他能看明白的问题：
1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具，是可以放在maintainence里的吧？
不可以，家具可以单独列出来算折旧
2.depreciation report的花费我没有放在这里，我放在tax deduction里的tax managing expense里了，这个对么？不对，这个是directly related to rental income,应该放rental schedule的sundry expense里面。
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k，那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢？还是没看明白你的问题是什么，不过算CGT的cose base是你的CWDV。跟以前的dep没直接关系

cycwong21

你令全天下的會計師無語！ (monkey31)

sakuragi

豆丁 发表于 2012-11-7 18:22
不是很明白楼主原帖里的问题是什么？我估计你想问的问题是owdv，但不是很确定，所以我来回答其他能看明白的 ...

1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具，是可以放在maintainence里的吧？
不可以，家具可以单独列出来算折旧   
---。。。完了但是是低于100元的商品呢？例如吸尘器微波炉这些，可以直接加在ITEM (I) CAPITAL ALLOWANCES/DEPRECIATION ON PLANT吗？我的家具电器挺多的。
2.depreciation report的花费我没有放在这里，我放在tax deduction里的tax managing expense里了，这个对么？不对，这个是directly related to rental income,应该放rental schedule的sundry expense里面。
----。。。完了。我读了下description of sundry expense，没有提到这个。。放到tax managing expense里成为deduction，年收入总额还是一样的吧？
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k，那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢？还是没看明白你的问题是什么，不过算CGT的cose base是你的CWDV。跟以前的dep没直接关系
---这个问题是说，如果我的房屋和家具折旧是10k，租金损失5k，今年少计算15k的总收入，那么因为negative gearing, 卖该投资房的时候是加15k还是10k来计算CGT呢，

dreamdba

sakuragi 发表于 2012-11-7 18:32
不是很明白楼主原帖里的问题是什么？我估计你想问的问题是owdv，但不是很确定，所以我来回答其他能看明白 ...

我大概明白你问题3的意思了

如果你想表达的意思和我理解的一样的话

那么就是10K