住在liverpool的朋友们看看这个unit该定什么价钱

cici2011

DELETED

cici2011

不懂怎么添加链接呀。有些 out了。

hsqhugh

恭喜你，选择了远离楼花，远离APT,远离楼花APT
liverpool都259K了？UNIT果然厉害呀。
不考虑加点预算升级到奥本？地理位置比liverpool优越多了。

cici2011

多多哥哥呀， 谢谢你的意见， 我们曾经考虑过宇宙的中心，而且我老公特别喜欢那个地方，因为那里是他们的老窝，可是我不喜欢，主要是不喜欢中东人，而且那里乱，我还是喜欢清静点的地方。而且最关键的是还比较便宜，就是不知道将来有没有升值的空间，不过想想这种可能也没有什么升值的潜力，毕竟是个unit.
多多哥哥你神通广大，看看它值多少呀？？

hsqhugh

cici2011 发表于 2012-10-21 11:15
多多哥哥呀， 谢谢你的意见， 我们曾经考虑过宇宙的中心，而且我老公特别喜欢那个地方，因为那里是他们的老 ...

unit升值空间才大呢

我帮你算算啊

calculating......

hsqhugh

$245990

cici2011

:)

cici2011

谢谢多多哥哥， 正在读你那个远离楼花的贴呢，我老公一向对楼花厌恶，看着好看，可是物业费高，我们可不想到头来给物业打工。所以从来没有考虑过它。

这个价格是不是最低价了，还有可不可以给个空间，到了多少就不值得买了，问题多多，别见怪呀。

hsqhugh

cici2011 发表于 2012-10-21 11:28
谢谢多多哥哥， 正在读你那个远离楼花的贴呢，我老公一向对楼花厌恶，看着好看，可是物业费高，我们可不想 ...

你老公很明智。楼花这东西最好远离。到现在还有不少人蒙在鼓里，拿开发商的定价策略当升值自我陶醉呢。

真等大片的楼花建成了，拿到市场上来，真卖不上价去啊。 这样的例子还少吗？

这个UNIT没有地址，所以我无法查到历史记录。如果你有地址的话，可以到onthehouse.com.au查一下这条街其他UNIT或这栋楼其他户的历史成交记录，做个参考。

cici2011

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hsqhugh

cici2011 发表于 2012-10-22 06:50
谢谢多多哥哥， 他的上次成交在2009年10月， 成交价 18万5千， 我老公算过就算每年给它涨个7%，三年也就是2 ...

09年到现在，大盘涨了20%左右。liverpool我没太仔细研究，auburn UNIT涨幅超过20%了。估计liverpool也差不多吧。

其实还是看卖家的心理价位。他要是认准了多少钱，就是多少钱。你可以offer 240K，看卖家有什么反应。不是没有成功的希望。

如果他的心里价位是245K，而且其他方面你都满意的话，我觉得你依然可以考虑出手。

卖家还要支付中介费，你也得给他留点空间。

cici2011

是的， 也差不多是这样了，不过我看过RPDATA说是这个区的unit过去五年或者过去的12个月都是负增长，我有些看不懂，可是我看了这附近两条街的房子都是涨了卖的呢。

hsqhugh

cici2011 发表于 2012-10-22 08:20
是的， 也差不多是这样了，不过我看过RPDATA说是这个区的unit过去五年或者过去的12个月都是负增长，我有些 ...

这就是多多哥哥的著名理论：

官方数据，UNIT和APT是不分的，混和在一起。

UNIT涨，APT包括楼花D

奥本也一样。下面这个贴提到了这个观点。否则官方的数据就无法解释。如果有兴趣 就看前几楼就行了。后面多是争论和吵架。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=437758