求助，这种情况我可以提前解除租房合同吗？

gmlzsj

我的一套投资房，房客把房屋和客厅都分租出去了，我在租房合同中也没有加上客厅不能住人，现在房子里东西很多很多，很乱很乱，很脏很脏，我跟中介已经说了，希望他们收拾一下，并且客厅不要住人了，但是都没有结果，我现在不想租给这个房客了，但是中介跟我说如果我提前解除合同要赔偿房客的，我说那我涨房租吧，很新的房子都住成这样了，中介说我签合同了，不可以，我愤怒了，我该怎么办，只能忍了吗。我还咨询了另外一个租房中介，他跟我说，房客把房子分租出去已经房客是违约了，法律上是不允许的，我可以提前终止合同。请问哪种说法是对的？

年轻时代

合同封皮，最多几个人？ notice.

hr6970

你的中介不给力。
房客转租或分租房子事前不是要经过你同意的么？

hyue68

他们违反合同先，当然你可以。

是不是你的中介同意人家分租？

Point

去CTTT申请取消合同，然后叫警察赶人

清风白云

同有烦心事，安慰楼主

清风白云

我也觉得他们违约在先，可以请他滚蛋

gmlzsj

年轻时代 发表于 2012-10-19 20:59
合同封皮，最多几个人？ notice.

默认的，5个人，3房，他们夫妻一间，其他的、你懂的

gmlzsj

hr6970 发表于 2012-10-19 21:00
你的中介不给力。
房客转租或分租房子事前不是要经过你同意的么？

谢谢，我下周一找中介

gmlzsj

Point 发表于 2012-10-19 23:12
去CTTT申请取消合同，然后叫警察赶人

请问cttt具体指什么部门，谢谢

snowbird

分租是睁眼闭眼的事情。房东不同意，中介肯定要有说法。

gmlzsj

清风白云 发表于 2012-10-19 23:16
同有烦心事，安慰楼主

请问能告诉我怎么解决的吗，我这中介不作为

gmlzsj

snowbird 发表于 2012-10-20 22:56
分租是睁眼闭眼的事情。房东不同意，中介肯定要有说法。

请问你的意思是我还是应该push中介给我个说法，

hr6970

房客违约, 如果你要提前解除租约，要提前几个星期给书面通知，网上下载一份正式的提前解约的表格填好后，可以邮寄或亲手递交，如果邮寄的话要寄挂号，亲手递交最好要他签收条。

Consultant

未经房主同意的任何分租均不合法，房东的权益可以得到保护。

snowbird

解除合同，有中介，肯定要中介去办理。他们不平时都收中介费的嘛。
哦，对了，你这个租客，合同租期，还有到现在多久了？加租，一般合同也有说的。6个月12个月后可加租，连续加租间隔要2个月，等等。

vking

你现在的中介放屁！要么就是个白痴！

hr6970

snowbird 发表于 2012-10-20 23:16
解除合同，有中介，肯定要中介去办理。他们不平时都收中介费的嘛。
哦，对了，你这个租客，合同租期，还有 ...

六个月以内应该是不能加两次租金的吧？

清风白云

gmlzsj 发表于 2012-10-20 22:57
请问能告诉我怎么解决的吗，我这中介不作为

不好意思，我的也没解决啊，所以烦啊，才住进去不到5个星期，邻居投诉了三次

davyq

关注

gmlzsj

snowbird 发表于 2012-10-20 23:16
解除合同，有中介，肯定要中介去办理。他们不平时都收中介费的嘛。
哦，对了，你这个租客，合同租期，还有 ...

合同租期现在刚刚2个月~~~,一共是6个月的合同，我第一次做房东，很多事情没有经验，太相信中介了，一个大大的教训

gmlzsj

Consultant 发表于 2012-10-20 23:13
未经房主同意的任何分租均不合法，房东的权益可以得到保护。

我下周一一定跟中介联系，讨个说法。很是烦心，气愤

gmlzsj

清风白云 发表于 2012-10-21 09:00
不好意思，我的也没解决啊，所以烦啊，才住进去不到5个星期，邻居投诉了三次 ...

安慰

gmlzsj

Consultant 发表于 2012-10-20 23:13
未经房主同意的任何分租均不合法，房东的权益可以得到保护。

我下周一找中介，讨个说法

glin5200

关注

minialau

如果不行，现在开始通知他们四个月后走人吧，呵呵。

zpai

什么中介啊
曝光

寻寻

我怎么觉得还不如不需要这个中介 对阿 楼主 这是什么中介

gmlzsj

经过中介的协调，房客承诺客厅不再住人了。我如何确认房客会履行承诺呢？合适的时间我一定会跟大家曝光的~~~