十年三套，澳洲炒房史(转载)

sunpower03

在北上广深这样的一线城市，要说十年攒三套房，不是痴人说梦就是鬼迷心窍。对工薪阶层而言，买一套房都吃不消，何况三套。段子里说，一个工人月薪1500元，不抽烟不喝酒不结婚不吃饭，渴了喝凉水，饿了捡菜叶，一分不花，也得连续工作55年，才能凑够100万元；假如是小白领，月薪2500元，不吃不喝不贪不赌，得熬上33年才能凑够100万元……

    不过，在国外，买房并不是难于登天的事。这就好比奢侈品、化妆品在国外，价格远低于国内一样。得益于“老一辈”留学生金凯平先生的新作《中国人在澳洲做地主》，终于让国人看到了一条另辟蹊径的新路：去澳洲买房。

    书如其名，这本书更像是纪实报告，书中四分之三的篇幅都是一个个真实案例，除了澳洲本土人士的买房经，也有国内不同阶层人士去澳洲买房的经历，既有企业老总等高净值人士，但更多的是国内中产阶级，甚至包括上海出租车司机、赴澳留学生的买房经历。在这些各具特色的经历中，最神秘也最吸引人的就是“10年攒3套房”。

    书中的高手们是这么操作的。2006年，墨尔本一套花园洋房的价格是33万澳元（1澳元约合6.4元人民币），当地银行可以提供按揭贷款，国内人士只需支付30%的首付，也就是9.9万澳元（约合63万人民币）。买下房屋后，当地的中介公司很快将房屋出租。由于澳洲房价平均每年有10%-12%的上涨，租金每年也有5%的上涨。这样一来，租金基本可以覆盖银行还款。3年之后的2009年，将房子重新进行评估，那时房价已经升值到44万澳元。这样一来，升值的11万澳元中，澳洲的银行允许对其中七成以现金形式提取出来。用这提取出来的7.7万澳元和自有资金，再凑够一个首付，又买了第二套房子。按照这一方式，不断借助银行的杠杆买房，既能享受升值，而且租金回报稳定。继续操作下去，就可以实现十年三套房。

    经历了2008年全球金融危机和今年的欧债危机，笔者和大多数人一样，也会担心国外的各种风险。但作者以澳洲二十几年的生活经验，把澳洲的优势一一道来。首先是政策，不论澳洲还是外籍人士，买房者永久享有土地所有权。其次是交易成本低，没有遗产税，可以百分百传给下一代人。而且，澳洲的银行很给力，不但可以贷款七成，而且当地银行普遍规定，只要不卖掉房子，子子孙孙都可以只还息不还本，买房者不用背负过重的压力。

    书中还解释说，澳洲的银行之所以愿意承担更多风险，一来是因为澳洲房地产没有暴利。澳洲房产每年稳定上涨10%左右，房产投资者利润稳定，开发商利润也稳定，其他行业的人不愿意进入房地产领域。二来，外国人普遍有理念差异，澳洲35%的人口长期租房，墨尔本房屋空置率不到2%，大多数地区的房产都很容易出租。

    当然，也不是说去澳洲可以闭着眼睛买房，哪些房子涨得快，哪些房子不容易贷款，作者利用剩下四分之一的篇幅，将多年积累的经验全盘托出，包括“基本理论”、“成功秘诀”和“风险规避”三个部分，都有很强的实用性。

    早在2005年，作者就出版了自传《澳洲梦》，介绍了1980年代他告别上海家乡、前往澳洲的拼搏经历，鼓舞了一大批留学生。现在，他又针对国内读者最感兴趣的房地产投资，写了这本书，为国人开拓了视野，带来了启发。

    在这个习惯于“闷声大发财”的年代，市场上关于买房、投资、理财的书籍，大多数都是假专家、假先知的理念空谈，却没有实际操作的可能。

    那些已经获得成功的人要么不擅写作，要么不愿分享，兼有很强可读性和实际操作性的作品，值得一读。

garysu

Wow ... ...

首先是政策，不论澳洲还是外籍人士，买房者永久享有土地所有权。其次是交易成本低，没有遗产税，可以百分百传给下一代人。而且，澳洲的银行很给力，不但可以贷款七成，而且当地银行普遍规定，只要不卖掉房子，子子孙孙都可以只还息不还本，买房者不用背负过重的压力。

kylenix

瞎扯

sunpower03

garysu 发表于 2012-10-4 13:11
Wow ... ...

wow 是啥意思啊

garysu

sunpower03 发表于 2012-10-4 13:26
wow 是啥意思啊

见3楼

lol

卖书还是卖房？

Ritacow

太长。所以啥意思？ 10年在澳洲买了3房？

nis

中介滚蛋！

momohan

也没啥不可能， 我朋友2年半前买了个楼花， 43万做投资， 大家都说他傻， 又不是扣税， 博升值， 大家说买个house多好， 还买新房还买楼花。 后来房子SETTLE， 银行评估了50万， 直接拿了80% 将近6万cash out。出租了500块。 当然个例是极少数， 100,1000个投资的都难遇到， 那哥们说银行听了都觉得少见。

当然了， 有一个成功的当然写个书了。 可这个不是每人都能效仿的，30%需要极其高的市场敏感度， 70%是幸运。

donglian18

感觉好像是在卖书呢

忽然一悠

rubbish

lucyliu8472

纯属忽悠在中国， 无澳洲生活经验的中国人

Agamemnon

看3楼足矣

wulinxiaoxiao

10年才买三套，这是多么失败的华人啊

xiwu

Note: The following material was copied from 金凯平 website:

我的动态：
★投资澳洲房产，选择澳中集团
澳中集团是澳大利亚房地产开发商，...对于澳中集团已购房的客户所提供一条龙服务：购房后办理商务签证，一年多次往返。安排机场接机送机，协助移民客户考察生意，协助家长报名澳洲学校，协助留学生就业，协助办贷款和开设账号等银行相关事宜。房屋保证出租，无后顾之忧。
《澳中集团房产投资说明会》10月13日（周六）下午13:30苏州市会议中心，三楼吴江厅（道前街100号）定位热线：021-54043533；15951910850

★重温“澳洲梦”，新品“中国人在澳洲做地主”，上海电视台第一财经频道《财富人生》已播出金凯平专访。优酷网搜索“金凯平”即可点播节目。更多详情，请致电：13601633150邹经理

★2009年10月1日，中国侨联海外委员金凯平先生应邀出席华人华侨代表来北京参加国庆60周年庆典活动。
★2009年7月14日，中国侨联青年委员会副理事长金凯平先生，作为澳大利亚墨尔本地区的代表参加在中国北京举办的中国侨联第八次全国归侨侨眷大会。

天行健

海外人士又可以买旧房了？

wangzhou69

瞎扯。

danny314

XIAOTUDOU

进来看瞎扯

selfidea

靠卖书又可以买几套房子

自游自在

看见作者名字很熟悉，好象已经被足迹朋友反复那个啥了

nicole

忽悠。

jerry3k

主旨是卖书还是炒房？

akomenla

..........................................

michael128

文章风格像铁鱼出品的。

louis555koo

realfenglin

akomenla 发表于 2012-10-5 16:06
无聊加忽悠，在澳洲10年买3套，纯粹失败人士

就是，5年基本上就可以解决了。

xiaoshizi

:o

helenminer

10年3套，很可能！ 但是也太少了吧~ 我们公司客户都是在两年里买3套的~~~拜托！！！
不过道理还是蛮对的~ 而且每年的政策都不一样~ 有一段时间海外人士是可以买2手房的

hyundai

wow,
某人某天左边pp上纹了W, 右边又纹了个W