我对bank guarantee理解错了吗？

DMW

和朋友聊天，发现对bank guarantee的理解不一样。

比如一个40万的楼花，用了4万（10%）做bank guarantee. 过两年房子建好，在这两年间又存了4万，然后从银行贷款80% （32万）。我以为，等settle的时候，我就把32万+存的4万，再加上10%的bank guarantee给开发商就可以了。可是朋友却说，银行是要等你settle以后，才会还给你10%的 bank guarantee， 所以在房子settle的时候，我只有4万存款不够，要有8万的存款， 把这40万付给开发商了，开发商给个什么东西，然后拿去银行，银行才会给你那4万。

哪位有经验的来说说，或者银行工作的ls来给科普一下。 难道不能让开发商在settle的时候直接拿走那4万的bank guarantee吗？

wshln007

买房子的不了解

cotta

去找你的律师，弄一个agreement，在花300多，可以提前从银行里面release出来。或者去周围的朋友借，省下这笔钱

来自: 新足迹 iPhone客户端

DMW

cotta 发表于 2012-9-28 18:29
去找你的律师，弄一个agreement，在花300多，可以提前从银行里面release出来。或者去周围的朋友借，省下这 ...

我朋友说他以前的律师不建议他弄bank guarantee，要他把钱放trust account呢。怪，难道每个律师都不一样？

cotta

看开发商如何操作，
想mirvac，大一点的开发商，他们都是开一个高盛的投资trust account，好处是：买房人纯拿50%，坏处是：开发商要承担trust的费用。
bank guarantee 是最近几年开始兴起的，开发商要降低成本，把deposit的费用转嫁给买方，虽然10%的deposit买方全部拿走，但是bank ongoing fee很高，等到房子settle的时候，你的利息勉强够bank fee。

如果你能选择存trust的话，推荐去用trust。50w的房子trust account
一年收益7%的话， 选trust account 你能拿到纯粹的3.5%。
                  选bank guarante，固定的bank ongoing fee westpac好像是5%，你只能拿到2%还 要再付出开户的350