SQM预测 2013年悉尼 佩斯 达尔文房价将飙升

coast5

SQM预测悉尼  佩斯 达尔文2013年房价将飙升
其中达尔文房价将上涨14%，佩斯将上涨12%，悉尼将上涨9%

这个预测所设定的前提是：
1.贸易条件下降，然后稳定
2.现金率降低50个点
3.澳元兑美元在1.0附近

Capital city property prices are forecast to rise by between 4% and 7% in 2013, with Sydney, Darwin and Perth expected to be the strongest performers under favourable economic factors, according to the 2012 SQM Research Boom and Bust Report.

Double-digit house price growth is in the upper range of forecasts for Perth (12%) and Darwin (14%), with Sydney just under (9%) under a base-case scenario of terms of trade falling but then stabilising; the cash rate falling by 50 basis points; and the Australian dollar hovering at parity against the US dollar.


悉尼是一个 双速市场，外环（25公里以外）的市场表现将是最醒目的，而高端市场2013年仍将进一步下跌
悉尼的低端、中端房产严重缺乏。金融危机对金融业冲击很大，从而影响到高端市场

However, he says Sydney is very much a two-speed market, with the outer-ring suburbs expected to outperform but no recovery in sight for the prestige market, which could fall further in 2013.

“Sydney is facing an acute housing shortage predominantly in the lower and middle end of the market. In the past, the city benefited from the booming financial sector, however, the GFC has had a direct impact on the sector and ultimately the housing market in the city,” says the Boom and Bust report.

coast5

Christopher's Housing Boom& Bust Report年度报告指出，澳洲房市即将进入复苏阶段，而悉尼将是其中表现优异的城市之一。报告称，中端和低端房市所处的低利息环境将继续推动今年和明年房价止跌回升。

SQM Research主管Christopher称：“房市复苏主要是由于低利息和房价可负担性的推动，悉尼房市的情况尤是如此，我们相信悉尼房市中表现最好的应该是外围城区，尤其是西区和西南区。”

Christopher指出，中间城区和外围城区的低空置率表明这些地区房市需求旺盛。“鉴于几次减息，很多此前租房而居的租客现在开始打算买房。这对于卖家来说是好消息，未来12个月待售的房产应该会吸引到更多买家的注意。”

展望明年，该报告分析了房市五种可能发生的情况及其影响。第一种情况是最可能发生的，即商品繁荣开始走下坡路，导致贸易比例开始下降，甚至出现持平。这种可能性假设澳币将逼平美元，且储行在明年6月份之前将会把现金利率再砍掉50个点。

如果第一种可能性发生了，克利斯多弗指出，澳洲的房价将增长2%-14%，唯一出现例外的很可能将是那些矿业城镇。悉尼的房价明年预计可攀升5%-9%。

不过这份报告还指出，房价上扬很可能只会发生在低端和中端房市，高端房市的前景依旧不容乐观。“直到现在，高端房市都没有出现一点点复苏的迹象。现在这个市场的房价与2007年时相比相去甚远。这个市场到现在依旧是买家市场。”

高端房市的主要问题之一是购买150万澳元以上的房产所涉及的高交易和持有成本。对很多人来说，购买一处售价为150万澳元的房产还不如购买两处售价为75万澳元的房产来得划算。

danny314

disagree.

自游自在

多空争论开始啦

tanliyoung

居然还要涨？

simplyjean

要涨，只要大环境不烂透了。。

kesai

lz 以及他众多马甲从过去到现在，从选举到房产，从做生意到发表生活看法，发言总是矛盾的，总是前后不符合，总是今天发1，结果没过多久就被验证是2，或者自己又发帖子为2.  

simplyjean

自己判断，什么都信的才2.。

gordonye2000

感谢LZ信息.  悉尼西区, blacktown 还是 Seven hills 好?

sodium

达尔文？为什么

coast5

gordonye2000 发表于 2012-9-27 14:27
感谢LZ信息.  悉尼西区, blacktown 还是 Seven hills 好?

我觉得 7山 比 黑镇好一点

喜欢地产

Seven hills　不错。但是从长远看，BLACKTOWN会繁华很多，方便很多。

coast5

黑镇 地理位置不如 7山

7山可以直接上M2， M4，火车站有free car park, 离山区距离比较近

天行健

咱的直觉告诉我，这些装家都是瞎扯蛋！都墙头草，看到什么形势好就说什么，独立分析能力早就没了！

xiwu

Do you have the full report?

banzhiyan

赶紧买房吧

michael128

房地产商写的吧？我记得两年前这个SQM什么的就预测了悉尼房市3年内涨50%，结果呢？两年过去了不升反降，明年要是不涨50%，这B就要被打脸了。

gordonye2000

想象自己有10间投资房, 10% 增长明年就净赚一套房 , 呕爷

coast5

michael128 发表于 2012-9-28 08:30
房地产商写的吧？我记得两年前这个SQM什么的就预测了悉尼房市3年内涨50%，结果呢？两年过去了不升反降，明 ...

我记得两年前这个SQM什么的就预测了悉尼房市3年内涨50%

--你的记忆corrupted了，需要换芯片

coast5

gordonye2000 发表于 2012-9-28 13:21
想象自己有10间投资房, 10% 增长明年就净赚一套房 , 呕爷

每间房，付20%，加上印花税，你的成本是25%的房价
10%增长，等于你赚了40%

10套等于净赚4套房，呕爷

auajian

又见专家。。。

Hi_man

没有华人投资客，房价那里会涨，
本来欧洲的危机，已经把欧洲的投资客吓跑了。

leonxu

猫本不涨……也是好事……

minialau

没意见，我是来。。。拿分的。

rtd

没意见,涨涨涨

hyue68

garith

还涨呢，不跌不错了！！

Sunbear888

涨

coast5

跌一点点吧   很多人盼跌 盼得眼睛都绿了

天涯浪客

我只预测我们银行城未来三年必将大涨，那些华人好区必将大跌，然后我卖了房子，去买那些华人区。