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[行情讨论] 订了个铁鱼推的墨尔本新地标建筑的一个单元，三天冷静期中，求邦助 [复制链接]

想当妖精

木屐族

发表于 2012-9-22 08:50 |显示全部楼层

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昨天晚上参加了由他们组织的新楼房讲座，推一个在bourke street 与queen street 交界的71层的楼花，说是最迟2016年交货，具体是2房1卫生间，没车位，窒内面积56平方，阳台4平方，面向西南面，应该有view，48楼，51万6千元，值得投资吗？
因为自己没有公寓，很向往在city买一个，可迟迟没敢下手，几次nras的产品都想考虑，但终究由于各种原因放弃了，这个本人是这样想的，我有个今年14岁的小孩，想2016年，她18岁，也正好是上大学的年龄，将来给她在city读书用，或直接到时候用她的名字买，而且搂层还高，当然如果她不去住，也可以出租说租金520左右每周，管理费每年2700左右，税2900左右，councill费1300元，现在只交10%,有利息，2016年交割时交剩余的，当时想也就5万多，先买着，4年后指不定怎样的，于是就参与了他们的抽签，幸运地抽到了我想要的单位，只是楼层高点，当时也想要低点的，彽楼层便宜，可是说被她们内部员工订了。当时她们就拿了本合同给我就到处签字了，但被告知有3天冷静期，所以赶快来万能的足迹问问朋友拿个主意。
很热切的等听大家的意见。

larry0619

皮靴族

发表于 2012-9-22 08:57 |显示全部楼层

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不懂，帮顶

行者有疆

铜靴族

发表于 2012-9-22 09:09 |显示全部楼层

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Apartment水太深，不敢碰

天行健

银靴族

发表于 2012-9-22 09:40 |显示全部楼层

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珍惜生命，远离公寓！

Y叔

版主

发表于 2012-9-22 09:43 |显示全部楼层

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铁鱼的，不说了。

limyae2009

金靴族

发表于 2012-9-22 10:20 |显示全部楼层

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珍惜生命，远离华人楼花

skoolmate

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-22 10:47 |显示全部楼层

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你卖第几层的啊？什么朝向？能告诉一下。。我看一下MEL的价格。。都是市中心

NRAS 的楼盘挺不错的的啊。。MEL地标也出现过。。一下就被卖没了。。

邮件联系

arami89337962

银靴族

发表于 2012-9-22 10:49 |显示全部楼层

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.......铁鱼~~~呵呵，笑而不语~

erni

银靴族

发表于 2012-9-22 10:50 |显示全部楼层

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newtoall

皮靴族

发表于 2012-9-22 11:07 |显示全部楼层

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The price is all right and the body corp fee is an issue for all apartments.

Ask car space price and if less or equal 60k better get one

redroc

皮靴族

发表于 2012-9-22 11:24 |显示全部楼层

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LZ太有勇气了~~~

ozzy

皮靴族

发表于 2012-9-22 11:32 |显示全部楼层

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预付了多少？慎重。

想当妖精

木屐族

发表于 2012-9-22 11:44 |显示全部楼层

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还没付款呢，只是签了合同，冷静期中，星期一给决定

想当妖精

木屐族

发表于 2012-9-22 11:45 |显示全部楼层

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newtoall 发表于 2012-9-22 10:07
The price is all right and the body corp fee is an issue for all apartments.

Ask car space price a ...

没有车位的，51万6千元，总共

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-9-22 11:47 |显示全部楼层

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鐵魚會咬人？？

可乐33

皮靴族

发表于 2012-9-22 12:58 |显示全部楼层

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我也对鉄鱼敬而远之…

mercedes

银靴族

发表于 2012-9-22 17:51 |显示全部楼层

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2房才56平方?
阳台4平方？ 2米x2米？
好像太小。

潜水老虎

金靴族

发表于 2012-9-22 18:48 |显示全部楼层

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还是算了吧

Lucifer

金靴族

发表于 2012-9-22 18:50 |显示全部楼层

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铁鱼说的话，连标点符号都不要相信。

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
remexcong	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水
zhongbingo	+ 2	你太有才了

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-9-22 20:17 |显示全部楼层

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GOOGLE老板背景

luluau

银靴族

发表于 2012-9-22 20:32 |显示全部楼层

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差不多1万1平米，属于偏高档apartment 的价格了，楼主觉得你买的算是高档货么？

如果将来都是学生出租，那就沦落成了学生公寓的级别了。

linacheng

白金靴族

发表于 2012-9-22 20:36 |显示全部楼层

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太貴了。

oznana

木屐族

发表于 2012-9-22 20:42 |显示全部楼层

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我也发帖问过，但是在感觉帮助不大，具体还要看自己，劝LZ：

看好你的合同，明确主要现金流的时点和自己的准备金是不是够，这些主要参考合同，council 网站，市场报告和税局的文件，还有目标银行产品的信息，拿个计算器好好算算心里就有数了。不确定的就按最差情况估，风险敞口考虑好。

如果以上你都一知半解或是没有做好功课，那现在的市场下还是别想着能搭到顺风车了。

如果你都明白，风险认识也够，还是有兴趣就买呗