本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

hotfuzz

sntroom 发表于 2015-1-27 19:39
没经验的话，对方又是TOP SALES, 当然好了，学很多东西呢

是的 没有经验 听说所有sales都得从这步开始不知道是不是这样 大概得多久才能出师啊

Shenjie

真是好贴，读的太晚，早看到会在买卖房时机上少走很多弯路。受益匪浅。谢谢。祝楼主新的一年继续财源广进。

kakacii

sntroom 发表于 2012-9-5 13:57
有个基本公式，租金高增值低，增值高租金低。看看市区和东区比例就知道了 ...

租金高增值低，增值高租金低，这是为什么啊，想不通

spring123456

sntroom 发表于 2015-1-27 19:41
60多万貌似很多老区可以看， 新区你要承受压力的太多了。

卖方小白想和楼主咨询一下,卖房的程序大概是什么,一般中介收中介费的平均价是多少?谢谢

sntroom

spring123456 发表于 2015-1-31 00:00
卖方小白想和楼主咨询一下,卖房的程序大概是什么,一般中介收中介费的平均价是多少?谢谢 ...

每家都有不同收费标准, 这个我不好发表了. 看房子的价格和情况而定吧

sntroom

kakacii 发表于 2015-1-30 23:00
租金高增值低，增值高租金低，这是为什么啊，想不通

相对论,  

你不可能要求房租和房子价值比例, 比方说,一个房子价值200万,按照4%比例, 一周差不多要收 $1538 房租. 3房. (升值很好), 租金就这已经没人住了.


市区一套3房, 价值80万, 位置更好,按照4%比例, 一周差不多要收 $615 房租 (升值很缓慢), 租金完全有涨的可能性


其实很简单,以租房者的角度出发, 无非要的是位置,房间数量,至于价格, 从低往高看.

从增殖的角度看, 越是出租市场好的位置, 就越少人愿意自住,那么价格就越上不去.

sntroom

hotfuzz 发表于 2015-1-27 20:52
是的 没有经验 听说所有sales都得从这步开始不知道是不是这样 大概得多久才能出师啊   ...

我感觉每次接触到不同的NB销售, 我都有东西学, 自己单干, 主要是要多元化学习, 期房, 现房, 屋业管理, 法律法规, 要至少5年在不同的领域每天反复的操作, 而且遇到的糟心事情越多,成才越快.

hotfuzz

sntroom 发表于 2015-1-31 09:43
我感觉每次接触到不同的NB销售, 我都有东西学, 自己单干, 主要是要多元化学习, 期房, 现房, 屋业管理, 法 ...

三人成师，这是肯定的。这行涉及的东西其实太多了，越往后越深。不过入行之初，全靠磨炼，一家中介招prospector问前半年到一年，每天door knocking 7-8小时，然后才是bar sales，最后才独立sales，感觉像武侠小说里练级的似的，蛮有意思的挑战。

spring123456

sntroom 发表于 2015-1-31 09:20
每家都有不同收费标准, 这个我不好发表了. 看房子的价格和情况而定吧

再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自动终结合同

spring123456

sntroom 发表于 2015-1-31 09:20
每家都有不同收费标准, 这个我不好发表了. 看房子的价格和情况而定吧

再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自动终结合同

mingyu

问下lz，通常新房现房中介网上要价还有得讲价吗？
看好个新房可以拿到政府补助15000昆州，是离cbd开车40分钟，本区内新建了火车站 私立医院 shopping centre 也在扩建中，这个新房是现房333平地，3房2卫2车库1书房。似乎新房现房网上只有这一家。要价385k，加中央空调390600。lz觉得怎样？还能讲价吗？中介说开发商不讲价，有点怕失去这个房子，怎么能查到这个房子是什么时候上市的？谢谢！

sntroom

spring123456 发表于 2015-2-1 05:44
再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自 ...

现在多数都是签独家了的, 也需要付广告费. 所以即使时效过了, 如果中介有做事情, 就再给他们点时间把. 实在不行, 再换吧, 每次换中介都需要从新打广告, 不收你广告费的中介, 建议还是别碰了, 能卖出的机会更低, 而且价格好不到哪去的.

sntroom

spring123456 发表于 2015-2-1 05:44
再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自 ...

不好意思,没认真看你的问题, 是的, 卖的和租的不一定是一家中介,只要两家沟通没问题, 一般不许要换

sntroom

mingyu 发表于 2015-2-1 15:07
问下lz，通常新房现房中介网上要价还有得讲价吗？
看好个新房可以拿到政府补助15000昆州，是离cbd开车40分 ...

讲价就是让人家破财了, 自然不愿意. 价格到是可以讲,看人了,有的人愿意少赚点, 这个看你运气.

猪妞

楼主，我眼睛看得都快瞎了，您能收我做小弟吗？我对房子有兴趣