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[个人所得税] 自住房出租需要报税吗 [复制链接]

fuguee

木屐族

发表于 2012-9-2 00:22 |显示全部楼层

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自己唯一住房，住了半年后出租，现在自己在外地租别人房子住
如果租金扣除贷款利息等所有费用，是负收入，可以退税吗？
如果是正的，需要报税吗？
如果卖出，需要叫资本所得税吗？

多谢。

corexin

皮靴族

发表于 2012-9-2 14:20 |显示全部楼层

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我的经验。我不是学会计的。
1. 你出租，可以不报税，因为你只有一个房子。卖时候也不用交税，如果你挣了钱。
2. 你亏损了。想作为投资房退税，可以的。但出租时间段，要按比例交CGT，如果你卖房子时候。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

新规则

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禁止发言

发表于 2012-9-2 17:22 |显示全部楼层

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我的会计让我报了,按business报的，不知道这样合理吗

fuguee

木屐族

发表于 2012-9-2 18:57 |显示全部楼层

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我去年房租减去所有费用是负的，就报了损失。
今年是正的，不知怎么报了。

白金靴族

发表于 2012-9-2 19:06 |显示全部楼层

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正的就算收入啊

kevin_m

银靴族

发表于 2012-9-3 12:58 |显示全部楼层

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出租当然要报税了

可以按比例抵扣费用（康嫂，水，电，保险，利息等等）

只有一个房子卖的时候不需要交CGT 必须是满足出租不满6年，并且是以自住房出售。其中有很多具体条款

新规则

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-3 14:04 |显示全部楼层

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所谓只有一个房子怎么定义的，卖的时候只有一个房子？

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-9-3 14:11 |显示全部楼层

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Rental income/loss should be reported.
When the property is sold in the future you are entitled to CGT main residency exemption depending on when it is sold

zhangjun21000

木屐族

发表于 2012-9-3 15:29 |显示全部楼层

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借帖子问一下第一套自住房子卖了之后再买一套也是自住的那么以后买的第二套自住的卖了之后需要交税吗？

s2net

布鞋族

发表于 2012-9-3 15:32 |显示全部楼层

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不懂帮顶

mickey_shao

皮靴族

发表于 2012-9-3 15:49 |显示全部楼层

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应该要报税.

天行健

银靴族

发表于 2012-9-3 15:54 |显示全部楼层

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zhangjun21000 发表于 2012-9-3 14:29
借帖子问一下第一套自住房子卖了之后再买一套也是自住的那么以后买的第二套自住的卖了之后需要交税吗？ ...

不需要交CGT!

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

天行健

银靴族

发表于 2012-9-3 15:55 |显示全部楼层

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只要是收入，不管亏还是正的，都要报税。亏了NEGATIVE GEARING，正的就加到你工资上当收入。

kevin_m

银靴族

发表于 2012-9-3 16:31 |显示全部楼层

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zhangjun21000 发表于 2012-9-3 14:29
借帖子问一下第一套自住房子卖了之后再买一套也是自住的那么以后买的第二套自住的卖了之后需要交税吗？ ...

在相同时间段里只能CLAIM 一套住房为自住房，特定情况同时CLAIM 两套的不能超过半年。

你的问题不在同一时间段，都是自住房，自然不涉及CGT

zhangjun21000

木屐族

发表于 2012-9-3 21:32 |显示全部楼层

kevin_m 发表于 2012-9-3 15:31
在相同时间段里只能CLAIM 一套住房为自住房，特定情况同时CLAIM 两套的不能超过半年。

你的问题不在同 ...

我是不是可以这么理解：第一套卖了之后过半年我再买一套自住就拿出去卖再过半年我又买一套自住之后又卖掉这三套房子赚到的差价都可以不交税了是这意思吗？

kevin_m

银靴族

发表于 2012-9-3 22:10 |显示全部楼层

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zhangjun21000 发表于 2012-9-3 20:32
我是不是可以这么理解：第一套卖了之后过半年我再买一套自住就拿出去卖再过半年我又买一套自住之后又 ...

if you rent out your home less than six years,you are exempt from CGT. you can only claim one dwell as your home at a time except one case when you change from a old home to a new one and you lived in the old one for more than three month in a year, you can claim both as your home for six month.

cloudflashes

布鞋族

发表于 2012-9-3 23:03 |显示全部楼层

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zhangjun21000 发表于 2012-9-3 20:32
我是不是可以这么理解：第一套卖了之后过半年我再买一套自住就拿出去卖再过半年我又买一套自住之后又 ...

居住12个月以上的才能算自住房

zhangjun21000

木屐族

发表于 2012-9-3 23:14 |显示全部楼层

cloudflashes 发表于 2012-9-3 22:03
居住12个月以上的才能算自住房

也就是说不管你买卖过多少套房子只要每套自己有住超过一年即可当作自住房拿出来卖就都不需要交税了的？

新规则

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-4 11:31 |显示全部楼层

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那如果这个房子一直是自己住，但是有部分出租。比如住了１０年要卖了，这１０中间有１年是有部分出租，这样是自住房吧？但是不是还是要按比例交那个投资房的税？比如按1/20,假设一半出租。

RENLINFAFA

布鞋族

发表于 2012-9-4 14:21 |显示全部楼层

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不管胖瘦，只要身体健康！

RENLINFAFA

布鞋族

发表于 2012-9-4 14:35 |显示全部楼层

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不好意思，发错啦

merry43

银靴族

发表于 2012-9-4 23:09 |显示全部楼层

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zhangjun21000 发表于 2012-9-3 22:14
也就是说不管你买卖过多少套房子只要每套自己有住超过一年即可当作自住房拿出来卖就都不需要交税了的？ ...

不一定.
再说不断买卖房子的话其它费用也高.

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