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[日常管理] 涨房租 [复制链接]

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-8-31 14:28 |显示全部楼层

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请问各位每年都给自己的房客涨多少的房租？
百分比

macro_micro_eco

皮靴族

发表于 2012-8-31 14:29 |显示全部楼层

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就在换房客的时候涨10%

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-8-31 14:30 |显示全部楼层

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10% or $10?

sodium

钻石靴族

发表于 2012-8-31 15:37 |显示全部楼层

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10%好像刚好是maximum

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-8-31 15:55 |显示全部楼层

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不是每年涨，两年一次吧，如果房客特别好的话，不希望因为小小的涨钱而失去好房客

cantonese

金靴族

发表于 2012-8-31 15:58 |显示全部楼层

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每半年漲１０刀每，agent會給你建議吧。

天行健

银靴族

发表于 2012-8-31 15:58 |显示全部楼层

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房客很好的话，可以商量的，比市场价低20-30刀左右吧

猴子

皮靴族

发表于 2012-8-31 18:15 |显示全部楼层

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目前还处于被涨房租阶段

pellet_tt

铜靴族

发表于 2012-8-31 18:16 |显示全部楼层

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留住一个好房客比多那几十块钱更重要遇到一个闹心的 LZ非疯了

qinyi

金靴族

发表于 2012-8-31 18:19 |显示全部楼层

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好房客真的比一周多10刀，20刀重要

CBD

皮靴族

发表于 2012-8-31 18:22 |显示全部楼层

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4%左右

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-1 10:01 |显示全部楼层

感谢大家的回复。
就是那话，好房客比几十刀的涨价重要的多

charity

皮靴族

发表于 2012-9-1 23:13 |显示全部楼层

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伤不起

corexin

皮靴族

发表于 2012-9-2 14:25 |显示全部楼层

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涨啥啊。现在租房容易。原来堪培拉。大堆人排队。现在很少了。学生原来很难租房。现在中介也租给学生。看看ANU。UC造的那批宿舍楼。就知道了。

mercer80

皮靴族

发表于 2012-9-2 22:10 |显示全部楼层

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好租客，不涨

换租客时，看当地情况吧，真好赶上大批楼花settle 时，不建议涨

password

铜靴族

发表于 2012-9-2 22:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 password 于 2012-9-2 21:44 编辑

Agent 会给你 review & suggestion，涨多少，他们说了算，

好租客一样要年年涨，比市场价低 6-8% 就行

以换房客平均 2-4 周（取 3 周）空置，外加 1 周租金算，换房客的代价：（3+1）/ 52 = 7.7%，所以给个差不多的折扣就行

gracehyh

水晶靴族

发表于 2012-9-2 22:50 |显示全部楼层

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好房客，3年多了，没涨过一分。以前一般的房客大概就是1年左右涨一点吧

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-9-2 22:53 |显示全部楼层

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最近空房率太高，不建议涨价。

password

铜靴族

发表于 2012-9-2 22:55 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2012-9-2 21:50
好房客，3年多了，没涨过一分。以前一般的房客大概就是1年左右涨一点吧

过去三年不涨，除非不好出租，否则亏大了，过去三年涨幅至少 20%

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-2 23:13 |显示全部楼层

感谢大家的回复

QiXinHaiTang

木屐族

发表于 2012-9-3 20:58 |显示全部楼层

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住的时候长了，也想提出来涨个几块的，不好意思说。$5-10值得张一次嘴不？

一脸茫然

银靴族

发表于 2012-9-3 23:52 |显示全部楼层

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去年遇到一个分组的人，超级好的，可惜被她朋友挖走了，
今年上半年的好室友，人家自己买房了

snowcat

银靴族

发表于 2012-9-3 23:57 |显示全部楼层

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话说租出去的房子都不直接跟租客打交道怎么知道租客好不好呢？就看付房租准不准时吗？

tanliyoung

皮靴族

发表于 2012-9-4 13:52 |显示全部楼层

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snowcat 发表于 2012-9-3 22:57
话说租出去的房子都不直接跟租客打交道怎么知道租客好不好呢？就看付房租准不准时吗？
...

按时交钱，事情少，无邻居投诉就好。。。

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来打我啊

皮靴族

发表于 2012-9-4 13:57 |显示全部楼层

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学习了

shutianzhang

皮靴族

发表于 2012-9-4 14:22 |显示全部楼层

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我曾经租过一个unit，房东5年没给我涨房租，我也没有让房东修过任何东西。走的时候，Bond金全退。至今我很感谢那个房东。

明月星光

银靴族

发表于 2012-9-4 14:29 |显示全部楼层

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去年房东想不开逆势涨房租，谈判不成我们直接到期搬走了。然后房东2个月没租出去，最后降价2次租出去，房东损失了6K多刀 (2个多月房租+降租金减少的收入)…… （而且新房客貌似脾气火爆，家里还有小孩 XD）

川普胜，美国乱；拜登胜，世界战。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-9-4 18:01 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2012-9-4 13:29
去年房东想不开逆势涨房租，谈判不成我们直接到期搬走了。然后房东2个月没租出去，最后降价2次租出去，房东 ...

呵呵。。什么叫”逆势“涨房租啊？你是说大家都降，然后她涨？

星星点灯

木屐族

发表于 2012-9-4 20:14 |显示全部楼层

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要涨也得涨到合理的价格，能让租客接受。本地长租客太多了，谁愿意经常换房。

明月星光

银靴族

发表于 2012-9-5 15:30 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2012-9-4 17:01
呵呵。。什么叫”逆势“涨房租啊？你是说大家都降，然后她涨？

那个区空置率去年创近几年新高…… (当然，今年更高……)

川普胜，美国乱；拜登胜，世界战。

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