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[贷款相关] 首次置业7000元，在SETTLE时银行会减掉吗？ [复制链接]

GOODHOLIDAY

木屐族

发表于 2012-8-29 13:44 |显示全部楼层

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在VIC首次买自房，7000元的在SETTLE时银行会从总的STAMP DUTY时扣除吗，还是要我先全额付，然后再退回给我？贷款银行是WESTPAC

cangaru

钻石靴族

发表于 2012-8-29 13:48 |显示全部楼层

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all done when settled

dd66

金靴族

发表于 2012-8-29 13:51 |显示全部楼层

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直接减掉，你不用付的:)

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-8-29 14:15 |显示全部楼层

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跟银行确认好，也有银行不做或者来不及做或者忘记做的。

aussie

皮靴族

发表于 2012-8-29 15:24 |显示全部楼层

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对~~这个东西你一定要和银行确认！如果是Broker帮你做的你要让他帮你确认！

SydPeterLiu

布鞋族

发表于 2012-8-29 16:40 |显示全部楼层

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你必须要在申请贷款的时候和你的broker说明，你只需要填写一份FHOG 的申请表格，在settlement之前10日给OSR的一个政府部门寄过去，那么，这个首次购房补贴就会在你settlement 当天或之前给你帐号上打过去。

同时，只要这个福利一到银行，在settlement之日起，你的本金就会自动减少7000元，你的利息成本也相应降低。

通常broker会帮你处理好，你需要的是提供必须的材料就行了，在材料上的准备有点复杂，例如第一次入澳洲境的记录也要看，呵呵，虽然有点烦，但是有钱补贴，烦一点也愿意。

Peter @ Sydney

GOODHOLIDAY

木屐族

发表于 2012-8-30 13:06 |显示全部楼层

HomeLoanPeter 发表于 2012-8-29 16:40
你必须要在申请贷款的时候和你的broker说明，你只需要填写一份FHOG 的申请表格，在settlement之前10日给OSR ...

想问一下，那7000元是放到我OFFSET ACCOUNT 里的吗？我可以将这7000元提出来用吗？还是将我的贷款直接减少7000

tanchinhong

皮靴族

发表于 2012-8-30 13:15 |显示全部楼层

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GOODHOLIDAY 发表于 2012-8-30 13:06
想问一下，那7000元是放到我OFFSET ACCOUNT 里的吗？我可以将这7000元提出来用吗？还是将我的贷款直接减 ...

不可能的，直接抵消你的贷款

SydPeterLiu

布鞋族

发表于 2012-8-30 13:49 |显示全部楼层

GOODHOLIDAY 发表于 2012-8-30 13:06
想问一下，那7000元是放到我OFFSET ACCOUNT 里的吗？我可以将这7000元提出来用吗？还是将我的贷款直接减 ...

通常在申请loan的时候（递表的时候），broker 都会给客户一个银行的新帐号，这个帐号用于将来还利息（或加本金）之用。

7000元政府补贴可以在settlement之前申请，也可以在settlement之后申请，之前申请要求材料会较为简单，之后的材料就复杂得多。

如果在settlement之前申请，通常7000元就会在settlement当日打入loan申请的时候开的账户。这个钱就是你的了（对自主房来说），银行的计息日子是从settlement当日起计，所以，只要是settlement之前申请FHOG，银行会把这7000元抵扣你的本金，所以，原则上这个钱你是不能用的。例如你的贷款金额是20万，申请了FHOG,settlement之日，银行只是计算你19.3的本金。

如果你想用这个7000元，你可以在settlement 之后申请，打入任意一个你指定的帐号，那么钱到帐之后，想买烧鹅还是烧鸭，政府和银行都不会看着你。

Peter @ Sydney

joezh

草鞋族

发表于 2012-8-30 21:25 |显示全部楼层

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FHOG如果是银行帮你申请的话，会和银行贷款一起，成为你购房款的一部分。比如你贷了400K,FHOG下来后你就有407K，然后你把剩下要给的钱（包括印花税），通过支票交给律师。律师会在settlement那天和卖家结清，最终你还是欠银行400K，所以实质上，这7K是直接扣减首期或者印花税的。

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-8-30 21:29 |显示全部楼层

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银行帮你申请的话直接从贷款里扣除。你要自己确认银行替你申请了哦！遇到不负责任的，你就悲剧喽

GOODHOLIDAY

木屐族

发表于 2012-9-1 07:11 |显示全部楼层

joezh 发表于 2012-8-30 21:25
FHOG如果是银行帮你申请的话，会和银行贷款一起，成为你购房款的一部分。比如你贷了400K,FHOG下来后你就有4 ...

那搞不懂了，这7000到底是用来抵本金还是用来抵首付或印花税了，楼上的回答是只能用来抵本金，要是可以用来抵印花税或首期就好，可以少决备7000，只能用于抵本金的话，那相当于强制我提前还贷款了。

Lindisfarne

布鞋族

发表于 2012-9-1 07:44 |显示全部楼层

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Broker会帮你做的，你直接跟他说就好了。

我知道WESTPAC有一贷款是在澳大利亚无法拿出收入证明，做一个海外收入证明的他就贷款给你，但是如果是这样子贷款，那么是拿不到首次置房津贴的

君自故乡来，应知故乡事！！

Lindisfarne

布鞋族

发表于 2012-9-1 07:46 |显示全部楼层

GOODHOLIDAY 发表于 2012-9-1 07:11
那搞不懂了，这7000到底是用来抵本金还是用来抵首付或印花税了，楼上的回答是只能用来抵本金，要是可以用 ...

老大，你也可以房子SETTLE之后去申请的.....

我们当初是在SETTLE之后两三个星期才去申请的

君自故乡来，应知故乡事！！

GOODHOLIDAY

木屐族

发表于 2012-9-1 08:08 |显示全部楼层

Lindisfarne 发表于 2012-9-1 07:46
老大，你也可以房子SETTLE之后去申请的.....

我们当初是在SETTLE之后两三个星期才去申请的 ...

7000元，政府已经批下来了，改不了了

sodium

钻石靴族

发表于 2012-9-1 08:09 |显示全部楼层

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1个月后没这补贴了吧

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