新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 有类似经验的同学请给点建议，租客把地毯弄脏了也清洗不 ...

精华好帖回顾
· 碧邪的这一年~ (2011-1-3) 碧邪	· 【冬日里的暖食暖文】清炖狮子头：爱是回忆是传承 (2015-7-22) 明河素月
· 也说说我家老太太在澳村治疗乳腺癌的过程（全程公立）12/07/2018 93楼最后更新 (2018-1-13) iamgung	· 带着小A边走边看——澳洲博物馆/科技馆/天文台/战争纪念堂/美术馆——半途而废，终于明白行百里者半九十 (2017-6-23) 小小白虎

查看: 2270|回复: 27

[日常管理] 有类似经验的同学请给点建议，租客把地毯弄脏了也清洗不干净了 [复制链接]

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 18:26 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Q_ma 于 2012-8-26 17:26 编辑

作为大面积材料上不到1%的损坏和缺憾，以往一般就是安慰下房东心理，Bond里扣100-200左右，两厢和了就好
这次这个房东比较坚持，因为房子当时是刚交房后全新就出租给租客的
她觉得有巴掌一大块污渍就影响了她房子将来的价值，一定要整块换过，估计材料加人工1000左右
房客肯定不愿意，Fair Tradinv的Rental Service的Officer也说只能赔偿部分损失

现在房东和租客就是两厢坚持不下，房客不愿意就此签Claim Bond的单子
我觉得就凭Agent的签字直接把租客的钱扣了的确也是有点对租客不太公平
但是房东又催着我们要钱，看情况租客不愿意被扣的话她还想问我们要那钱

还是我们可以直接建议房东去CTTT问房客要钱？

珍爱

newtoall

皮靴族

发表于 2012-8-26 18:34 |显示全部楼层

此文章由 newtoall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 newtoall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

You should withhold the fund and let them settle legally in VCAT or ctttt. This sould be the process. Not bias on any parties.

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Q_ma	+ 3	感谢分享

查看全部评分

kaiak

金靴族

发表于 2012-8-26 18:37 |显示全部楼层

此文章由 kaiak 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kaiak 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主语言太晦涩了。。。。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Q_ma	+ 1	谢谢回复，不懂怎么就晦涩了

查看全部评分

咋地办哩

银靴族

发表于 2012-8-26 18:47 |显示全部楼层

此文章由咋地办哩原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者咋地办哩所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问清洁建议……一点都没看到描述什么性质的脏

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Q_ma	+ 2	谢谢回复，地毯是已经做了专业清洁了的.

查看全部评分

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 19:02 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看不出怎么弄脏的，房客是很爱干净的女生，而且搬家前做了蒸气清洁地毯
就是有一块不规则形状的较地毯本身颜色较浅的印迹

mickey_shao

皮靴族

发表于 2012-8-26 19:18 |显示全部楼层

此文章由 mickey_shao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickey_shao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

遇到这种事情是挺麻烦的.

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 22:14 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是啊，真心麻烦

mxgong

银靴族

发表于 2012-8-26 22:25 |显示全部楼层

此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mxgong 于 2012-8-26 21:26 编辑

楼主，一开始看你这个开头，以为，OK，说的是个例子。估计要大家讨论

然后出现了，房东，房客，中介。

接下来看到以下几个字眼，傻了，

“但是房东又催着我们要钱” ---> 楼主你是房客吗？

”还是我们可以直接建议房东去CTTT问房客要钱？“ ---> 楼主你建议房东去问房客要钱，那么你又是中介了？

看着纠结。

情何以堪

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 22:31 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是啊，我是从一个中介的角度讲述一个案例来求助
不好意思让你感觉模糊了

cathychou

皮靴族

发表于 2012-8-26 23:00 |显示全部楼层

此文章由 cathychou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cathychou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注。。。。。。。。

fionainsyd

皮靴族

发表于 2012-8-26 23:15 |显示全部楼层

此文章由 fionainsyd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fionainsyd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房东矫情了。
为什么一定要住这里啊？

dayu79

铜靴族

发表于 2012-8-27 00:50 |显示全部楼层

此文章由 dayu79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dayu79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

脏的地方是浅颜色的话有机会试下地毯染色，200一次

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-8-27 00:52 |显示全部楼层

此文章由 cycwong21 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cycwong21 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ's Chinese (paopaobing(79))

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-8-27 01:16 |显示全部楼层

此文章由 rickinclayton 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rickinclayton 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这中介真不专业啊。地毯本身是损耗的，房东的要求不合理。至于要赔多少，可以找洗地毯的tradesman开鉴定书，注意其必须有certificate IV的学历才行。就按这个执行，房东不服让他自己去找开鉴定书的人。如果房东不坚持，扣150到250还是合理的。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Q_ma	+ 1	谢谢回复，只是房东很坚持呢。。。.

查看全部评分

michelleW

水晶靴族

发表于 2012-8-27 05:58 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上说得对

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-8-27 10:02 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Q_ma 发表于 2012-8-26 21:31
是啊，我是从一个中介的角度讲述一个案例来求助
不好意思让你感觉模糊了 ...

lz到底是谁啊。房客还是房东

作为property manager，基本都是努力协调，不行的话遵照房东的指示行事，也就是上CTTT决定钱是谁的

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Q_ma	+ 1	谢谢回复

发表于 2012-8-27 10:07 |显示全部楼层

此文章由兔兔狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者兔兔狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

直接让房客找房东上庭不关你事你把该说的跟房东说清楚房东要计较就让他去计较

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Q_ma	+ 2	我很赞同

查看全部评分

甜豆浆

皮靴族

发表于 2012-8-27 10:31 |显示全部楼层

此文章由甜豆浆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者甜豆浆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

14楼＋1

LWLJH2010

银靴族

发表于 2012-8-27 10:32 |显示全部楼层

此文章由 LWLJH2010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LWLJH2010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

希望我搬家的时候地毯不要太难搞定

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-27 15:03 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rickinclayton 发表于 2012-8-27 00:16
这中介真不专业啊。地毯本身是损耗的，房东的要求不合理。至于要赔多少，可以找洗地毯的tradesman开鉴定书 ...

就是因为房东很坚持

珍爱

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-27 15:04 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

兔兔狗发表于 2012-8-27 09:07
直接让房客找房东上庭不关你事你把该说的跟房东说清楚房东要计较就让他去计较 ...

这个房东真有你这么明理也真的就没有现在的问题了

珍爱

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-8-27 15:22 |显示全部楼层

此文章由 fengcoolzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fengcoolzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按照VIC来说，出租房地毯寿命为7年
1000换一块地毯还真不便宜，应该至少找两个QUOTE
假设房客住了一天搬走，那么上法庭对房东最好的结果是房客付剩下6年地毯的钱，也就是1000/7 X 6
另外地毯是可以patch up的，找专业弄地毯的，打个补丁，只要200-300块，这个钱可以让房客全付
个人认为Patch up是最佳的结果

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
天字第一号	+ 3	感谢分享

查看全部评分

买不起TOORAK豪宅，还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么？

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-8-29 21:39 |显示全部楼层

此文章由 qubonnie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qubonnie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果有类似于地毯颜色深浅的问题，有可能是地毯下面的胶水文体，房客没有责任！

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-8-30 09:50 |显示全部楼层

此文章由忽然一悠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一悠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由忽然一悠于 2012-8-30 08:52 编辑

我以前做房客的时候弄脏了房东的地毯，估计有a4纸那么大，把地毯的毛都让我擦掉了，很明显那块＂秃顶＂，后来中介跟我说他只需要找人把＂秃顶＂那块切掉，大约200多块，如果换整块地毯需要2000多块，因为是客厅地毯面积比较大，不过这是10年前的价格了。那个房子当也是全新的房子

Y我的签名