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[其他信息] 房子卖价是不是一般都会高于sec32上标的估价 [复制链接]

小石头

草鞋族

发表于 2007-3-30 15:41 |显示全部楼层

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请问一下，一般房子的最终卖价是不是都高于section32上标出的估价？高多少有个说法么？

还有，这个估价是谁估的呢？

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-3-30 16:37 |显示全部楼层

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不一定。council的估价不作为参考。Blackburn有个房子，council估价46W，auction41W没人要，最后被41.8W买走。

一个很破的房子在Canterbury，council 估价 66W，98W买走。

最实际的，不过与你愿意出多少钱，和你出多少钱能拿下来。council估价，不一定准。

kingpmp

铜靴族

发表于 2007-3-30 16:38 |显示全部楼层

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据2007房产报告，通常都有discount。。。。

小石头

草鞋族

发表于 2007-3-30 16:49 |显示全部楼层

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谢谢ls的，，，这样子的话那就不用多理会这个数字了，，只当没有算了

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-3-30 17:00 |显示全部楼层

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原帖由 小石头 于 2007-3-30 15:49 发表
谢谢ls的，，，这样子的话那就不用多理会这个数字了，，只当没有算了

when market hot, agents will say "look, here are the recent sales figures."

the sale price of the house next door is always more persuasive than your counlcil's valuation。

AgeanSea

银靴族

发表于 2007-3-30 17:13 |显示全部楼层

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好像一般都是高于那个估价的，我以前看房的时候，看过几十个section 32，要价基本都是高于估价的，只是有的加得多，有的加得少。Balwyn的房子，要价高于估价差不多40%。

采菊东篱下,悠然见南山

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-3-30 17:17 |显示全部楼层

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原帖由 AgeanSea 于 2007-3-30 16:13 发表
好像一般都是高于那个估价的，我以前看房的时候，看过几十个section 32，要价基本都是高于估价的，只是有的加得多，有的加得少。Balwyn的房子，要价高于估价差不多40%。

同意。现在比估价少的，几乎没了。

HNREN

皮靴族

发表于 2007-3-30 17:22 |显示全部楼层

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是不是每个section32上都会有council的估价？

AgeanSea

银靴族

发表于 2007-3-30 17:33 |显示全部楼层

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原帖由 HNREN 于 2007-3-30 16:22 发表
是不是每个section32上都会有council的估价？

有的
在council rates的通知单上，就有政府估价，有两个估价：地价地+房子的总价

采菊东篱下,悠然见南山

小石头

草鞋族

发表于 2007-3-30 17:33 |显示全部楼层

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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-30 16:17 发表

同意。现在比估价少的，几乎没了。

，

那也好，心理有个数，好出价

AgeanSea

银靴族

发表于 2007-3-30 17:34 |显示全部楼层

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原帖由 HNREN 于 2007-3-30 16:22 发表
是不是每个section32上都会有council的估价？

如果没有，可以找中介要，这个是必须提供的

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-3-30 17:50 |显示全部楼层

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原帖由 小石头 于 2007-3-30 16:33 发表

，那也好，心理有个数，好出价

呵呵。

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