Oo

investment2012

谢谢。

xlin8703

要贷100万？太多了吧。。。

xlin8703

不知楼主第一套房子贷了多少？还得这么这么快呵？

大字报

楼主，墨尔本的？悉尼的？

fionastar

税后年薪13万，目前的房子又快还完。我觉得工作稳定的话，贷100万不算多，但是得物业升值才行，要不然在这100万的房贷上亏钱，没价值啊
关键是你所说的“名义上投资，实际上自住”。你看重的是拿这个房子的贷款100%负扣税？不知道现在ATO对这种查得紧不紧。上个月不是看到新闻说现在ATO说要严抓自住和投资反过来报税的么  有懂行的说说吗 我觉得这样做的人还是很多的吧

blackwhale

fionastar 发表于 2012-8-18 14:47
税后年薪13万，目前的房子又快还完。我觉得工作稳定的话，贷100万不算多，但是得物业升值才行，要不然在这1 ...

请问这个贷款100% 负扣税怎么个运作？我的会计师只说能折旧还有贷款跟租金差额扣税，很大区别么？ 其实也想搞个投资房，先投资，租几年然后再自住，就很难参透现在房价走势如何，最近都跌，感觉澳洲工资跟房价还是相差比较大，不知道涨价的空间还有多少。不过13万贷100万我感觉是太夸张了，除非有别的收入来源，不然以后父母啊，子女啊，这些花销很大的，还有乱78糟各种保险地税电费水费，这些都去很大一部分了。

fionastar

interest only一直下去啊，不还本金啊，别盯着那100万自己吓自己
LZ目前的房子房贷已经还完了，有出租收入的啊

blackwhale

investment2012 发表于 2012-8-18 16:29
13万只是我们两个人税后工资的收入。我们现在的房子租出去一年除去水电strata council应该还能再有2万。
...

能不能把现在自住的公寓出租啊？我是说收cash,自己租，找中介租出去都收手续费，而且还得交税，以后你这套房会不会也变成投资方了？因为卖房时可能要补税，capital gain? 生活支出感觉差不多，我们也是，但一个月下来一个整个家庭支出去到7000了，开销大啊，还cut down 不了，这些都得考虑呢。 我是想买个投资房，还是喜欢house,以后可以自住，不卖就不用补capital gain

yz3183

贷近百万, (paopaobing(88))

bz4dfi

为啥要贷款这么多啊， 90万的house， 第一套已经还清了， 最多贷90万吧。。。13万的尽收入，而且稳定，  应该没问题的

还是巴豆

还是一步到位吧，否则你要两个apartment 干什么，都不够住，到时候再想换房子就更难了。买一个一百万的一点也不多。你们一定要refinance你们现在的房子。把这个apartment做成100%贷款，当投资房用于退税。新买的房子自住，自住的homeloan其实只有四五十万，应该没问题的。

cgz

这个帖子里面无论是主帖还是回帖都有很多tax上的问题，一旦被查到，问题就大了。。。

linacheng

想清楚點走正途好，居安思危。:si1

U2BB

是啊。不要不懂装懂，灌输错误思想误导他人。

blackwhale

cgz 发表于 2012-8-19 08:39
这个帖子里面无论是主帖还是回帖都有很多tax上的问题，一旦被查到，问题就大了。。。 ...

别逗了，合法避税是每个澳洲人都会干的正常事，这些事情拿去税局说也是合法的

blackwhale

可能可以更好的说成合法管理自己税务吧

cgz

blackwhale 发表于 2012-8-19 14:02
别逗了，合法避税是每个澳洲人都会干的正常事，这些事情拿去税局说也是合法的 ...

你可真逗，合法避税当然是最正常不过的事了。你试试把这些事情拿去税局说，看看税局怎么说？？？

blackwhale

cgz 发表于 2012-8-19 14:52
你可真逗，合法避税当然是最正常不过的事了。你试试把这些事情拿去税局说，看看税局怎么说？？？ ...

这里只是讨论问题，大家说几句，没必要上纲上线的

cgz

blackwhale 发表于 2012-8-19 15:04
这里只是讨论问题，大家说几句，没必要上纲上线的

不是上纲上线，既然是讨论，就应该允许各种不同的声音。
怎么做，楼主可以自己做决定。
但不懂装懂，误导别人，就很不好。

blackwhale

cgz 发表于 2012-8-19 15:13
不是上纲上线，既然是讨论，就应该允许各种不同的声音。
怎么做，楼主可以自己做决定。
但不懂装懂，误导 ...

你说谁不懂装懂啊，你是TAX AGENT 是吧？ 说的都是真理是吧，不对你可以指出来哪里不对啊，不要一句话在那指责别人不懂装懂。这里不就是讨论么，允许不同声音是不，从来没想过要得罪谁，但希望不要有人在这里指桑骂魁

cgz

算了，我不跟你计较，不想再辩论下去。。。我跟你根本不认识，有什么需要指桑骂魁的。。。
你何必那么激动，自己对号入座呢。。。

blackwhale

cgz 发表于 2012-8-19 18:08
算了，我不跟你计较，不想再辩论下去。。。我跟你根本不认识，有什么需要指桑骂魁的。。。
你何必那么激动 ...

激动说不上，随便发个回复，就有人含沙射影的，谁会爽了。大家说话注意态度，别搞坏了楼主的帖子就是。我是在这打住了，您自便。  

fly4freedom

建议还是买个新公寓抵税比较稳妥，今年税局出了文件要严查这种实际自住但按投资退税的所谓避税行为

HOUSE的话自住是没问题，出租和升值来说未来还是APT回报好，政府现在也倾斜APT，所以新楼盘升值很可观

XIAOXIAO123

楼主！第一套房贷不要还清！！！

dudu1

按照规则怎么避税都没有问题。但如果说是投资房但实际是自己住在里面，这种行为是属于CHEATING，抓到了很严重的。

nis

铁鱼让你们买投资房就是骗子。但是转过身来你们就开始自己琢磨买投资房。

pangpang

LZ refiance 以后
实际贷款是 (900K - the value of current property)

But I don't understand what you mean by 名义上投资，实际上自住

天行健

nis 发表于 2012-8-28 13:06
铁鱼让你们买投资房就是骗子。但是转过身来你们就开始自己琢磨买投资房。 ...

地产致富，其实这道理谁都知道，古今中外，地主的地位那是显而易见的(有没有良心咱不讨论)，还需要铁鱼来告诉我们？

天行健

pangpang 发表于 2012-8-28 13:16
LZ refiance 以后
实际贷款是 (900K - the value of current property)

就是现在的还是自住，把新买的当投资房来抵税咯！

搂主小心税务局哦！！

luluau

还是巴豆 发表于 2012-8-18 20:10
还是一步到位吧，否则你要两个apartment 干什么，都不够住，到时候再想换房子就更难了。买一个一百万的一点 ...

refinance 的钱如果不是用来投资，而是去买自住房，不能当作投资退税。

--- 一个非税务人员的常识。