关于墨尔本的房屋发展商在广州的事情

贝贝

爸爸昨天电话我说，墨尔本有个apexgroup的地产发展商在广州搞了个展览，

主要销售在carlton的楼花，
据说在各大学附近，离chinatown非常近，全新的apartment， 两房，售价在31－32万，另外有一套，在皇冠赌场附近，海景房 apartment，68万。

他们的销售手段是与ANZ联手，先把10％的订金放在银行，有利息，银行做担保，等房子盖好以后再付20％，银行贷给你70％，ANZ的业务代表说他们已经在中国开通人民币服务，可以贷人民币了（我觉得这个有诈。。。据我了解，ANZ正在申请开通，但还没有开通，在中国开通人民币服务的只有4家银行，并没有ANZ）。

这个是这个公司的网址：www.apexgroup.cn

请大家分析一下，这样的投资是不是风险比较大呢？我爸爸说如果真的是有银行担保，如果最后楼盖不成，损失应该是一些手续费而已，真的是这样吗？

谢谢咯～卡

enjoyit

ANZ好象和招商银行联手的...............

clickle

开放是早晚的事，经验的看大陆改制，先发者多为胜。关于外资银行几家开放各地一定不同，再说地方上的事情传媒不可能那么清楚，上面财政拨款少的地方一定鞭长莫及。就我所知在大陆的灰色外资公司在十年前就已不少，以银行名义担保的中小房产商也不少。此事牵涉到发改委外管局国资委商务部，多方博弈不敢轻易判断真假。

虽然现阶段的宏观调控主要是控制国内房价，但又要防止洗钱和资本外逃，台面功夫是一定要做足的。治标不治本也是一贯低效率执政能力的反映。

不过机会不错，可以先勾起卖家的兴趣探探路再做甄别。

青山75

澳洲也可以卖楼花？很少听说啊。

青山75

澳洲也可以卖楼花？很少听说啊。

clickle

有什么不可以，试生产要付很大的代价，社会上总有人要买单，哪有天经地义都是卖方买单的道理？

市场需求上来后买方迫不及待选择楼花方式一定会考虑到其中风险的，况且卖方要过银行担保作现金流/评级，即时做手脚也并不简单。

powermao

『澳洲最大，实力最强』，吹牛的本领一个比一个厉害，我看他们缺少了主语，全句应该是，【澳大利亚鼎丰集团 吹牛的 本领：澳洲最大，实力最强】

clickle

没有消费者会那么傻，那么容易上当的。客观得看，很多投资买卖事先都很难看清，欺骗无处不在，而市场就是自动校正器。

而因为没有人能长时间地欺骗所有人，能在短时间欺骗所有人或者长时间欺骗少数人，给定竞争的环境下，在我看来，也是一种稀缺能力，应该有其溢价表现。

chenzy0513

澳洲也可以卖楼花？很少听说啊。

Yes, there are some. And you can save a lot of stamp duty. But always more risky because you can't see the real property at the time when you purphase.

garysu

原帖由 chenzy0513 于 2007-3-27 11:41 发表
澳洲也可以卖楼花？很少听说啊。

Yes, there are some. And you can save a lot of stamp duty. But always more risky because you can't see the real property at the time when you purphase.

不少位置好的unit apartment会用这个方式尽早回笼资金

supra

星期天在房展会看见这家了，悉尼的房展会