。。。。。。。。

sjspirit

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hsqhugh

都不

sjspirit

为啥呢？？那边前景很好

shopping center又在建了

又是一个生房价的trigger point

这是比较少有的看到迹象升值的东西

原帖由 hsqhugh 于 2012-8-11 23:39 发表
都不

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LZ 的收入建议跳过 zetland，直接杀入投资圣地 auburn

sjspirit

唉。。。。不能这样欺负人。。。。穷人才要想办法赚钱！  能帮忙回到问题上，分析一下吗

原帖由 password 于 2012-8-11 23:45 发表
LZ 的收入建议跳过 zetland，直接杀入投资圣地 auburn

hsqhugh

跟区无关。远离APT。

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原帖由 sjspirit 于 2012-8-11 23:45 发表
唉。。。。不能这样欺负人。。。。穷人才要想办法赚钱！  能帮忙回到问题上，分析一下吗

你没看北京领导发声了么？
"都不"
要细读指示，仔细揣摩，灵活运用，就是让你直杀 auburn ..

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原帖由 sjspirit 于 2012-8-11 23:41 发表
为啥呢？？那边前景很好

shopping center又在建了

又是一个生房价的trigger point

这是比较少有的看到迹象升值的东西

zetland 附近有大量土地可以造新房，价又高，你这丁点收入八年抗战扛不动的

sjspirit

那大家都是多少收入 才开始考虑负扣税的啊。

原帖由 password 于 2012-8-11 23:56 发表

zetland 附近有大量土地可以造新房，价又高，你这丁点收入八年抗战扛不动的

hsqhugh

原帖由 sjspirit 于 2012-8-12 08:47 发表
那大家都是多少收入 才开始考虑负扣税的啊。

负扣税是锦上添花，没有谁最终靠负扣税发财了。
CG才是最重要的
所以不要从NG的角度选房子，而要从CG的角度。
而APT的CG往往是很差的。
至于为什么APT CG差，请搜索我贴。

april_19

問下會計師，我們的會計師是諫議家庭年收入超過20萬的時開始負扣稅，不過這個時候也不算太合算，除非CG很好！

原帖由 sjspirit 于 2012-8-12 08:47 发表
那大家都是多少收入 才开始考虑负扣税的啊。

biling

楼主现在收入低， 以后收入会上去， 就有税可抵了

wowmygame

原帖由 april_19 于 2012-8-12 13:41 发表
問下會計師，我們的會計師是諫議家庭年收入超過20萬的時開始負扣稅，不過這個時候也不算太合算，除非CG很好！

这会计是够审慎地

XIAOXIAO123

首先楼主说的是投资，其次问的是期房还是2手现房：

1.投资选择zetland！非常好非常明智的一个选择！
   投资回报看什么：
   1.房价-CG 房价本身的升值空房
   2.租金-租金稳定，能够保租，楼主可控成本就低
   3.政府大资金的规划项目，zetland有嘛，zetland恰巧有而且已经开始啦

2.在zetland区，您看下两套房子位置，哪套更好出租，同时哪套2房可以当3房收租，这个是重点
   同时新房折旧抵税，如果您和太太收入都有5万左右一年的，当然选择新房，7年抵税下来很可观

zetland和auburn这样两个区怎么能放到一起比较？
zetland是属于city council管辖，另外最新GSTC规划就是对市区的一个延伸项目
首先我们说说租客，zetland的租客学生白领为主，你出租的放心，房子折损小
auburn以前买房子怎么买，前几年的投资客是怎么赚的，就知道那里不敢碰

最后我觉得楼主的投资方向没有错，就是好好挑套户型好，朝向好，质量好的房子是关键

豆汁小鼓

wowmygame

既然投六十多万，干脆买个破House隔了放租。
APT的物业费太贵，抵再多税，还是要掏钱养着。呵呵，My 2 cents.
另：House可买在Campsie.

[ 本帖最后由 wowmygame 于 2012-8-12 14:04 编辑 ]

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说Zealand 好的都是光脚

Chatswood控

中介兄居然名叫小小

a-goodman

认识一人，5-6年前花62万买了Zetland那里的房子，现在好像还是60万左右的价格。

兔兔狗

不会吧  2008年买的60＋的现在隔壁都卖了71了

april_19

说实话,Zetland, Waterloo, Mascot一块，这一波都涨的差不多了，2009年waterloo的楼花2+2+1才50万出头，现在同样的面积都70万了，65万都还是后面改的小房型的。09年Mascot的2+2+2不过50万，Meriton的盘48万的大把，现在多少？都差不多60-65万。现在才想起来投资这几个区的，会不会太晚了？

enson0129

同意楼上的, 别的不说, mascot这边的房价过去的2 3年涨了不少...如果是好户型的那种 涨得更多..

lobsters

原帖由 april_19 于 2012-8-13 00:24 发表
说实话,Zetland, Waterloo, Mascot一块，这一波都涨的差不多了，2009年waterloo的楼花2+2+1才50万出头，现在同样的面积都70万了，65万都还是后面改的小房型的。09年Mascot的2+2+2不过50万，Meriton的盘48万的大把，现在多少？都差不多60-65万。现在才想起来投资这几个区的，会不会太晚了？

我是09年买的zetland,哪有的50万两房楼花？60万出头才是真的

hsqhugh

真真假假

april_19

人家哪有說Zetland,我說的是Waterloo好不好！Divercity09年第一期樓花52萬還有的選！Zetland我沒怎麼特別關注過，不過感覺這個區從一開始推出來的時候就over price了！不過確實不愁租！

原帖由 lobsters 于 2012-8-13 09:25 发表

我是09年买的zetland,哪有的50万两房楼花？60万出头才是真的

hsqhugh

当年的奥本保卫战，比这个zetland保卫战激烈多了

password

原帖由 april_19 于 2012-8-13 10:27 发表
人家哪有說Zetland,我說的是Waterloo好不好！Divercity09年第一期樓花52萬還有的選！Zetland我沒怎麼特別關注過，不過感覺這個區從一開始推出來的時候就over price了！不過確實不愁租！

你就是那个说住在 mascot 飞机不吵的，咋又和人在瓦特路干架？

april_19

沒有干架啊，只是覺得這幾個區未來幾年可能漲幅不大，如果做投資房每年要投不少錢！樓主要謹慎的考慮下，尤其在top marginal tax rate並不高的情況下，負扣稅的benefit並不是很突出！

原帖由 password 于 2012-8-13 19:04 发表

你就是那个说住在 mascot 飞机不吵的，咋又和人在瓦特路干架？

大杨树

原帖由 hsqhugh 于 2012-8-12 08:50 发表


负扣税是锦上添花，没有谁最终靠负扣税发财了。
CG才是最重要的
所以不要从NG的角度选房子，而要从CG的角度。
而APT的CG往往是很差的。
至于为什么APT CG差，请搜索我贴。

多多现在推荐那个区的？500k。

hsqhugh

原帖由 大杨树 于 2012-8-14 21:29 发表

多多现在推荐那个区的？500k。

还是老一套，eastwood,ashfield, burwood, marsfield, mq park, kensington,甚至hurstville .

对APT依然比较谨慎。不过象chatswood这样的地点应该问题不大吧。

当然也可以在奥本买两套UNIT