关于 depreciation 的问题？

aaron2007

大家好，有哪位对 apartment 或者 unit 的 depreciation 比较了解的，请帮忙解答一下。谢谢。

1。如果买35万的新的 apartment 和买 35万新的 unit 比较，大约有多少的比率是属于 building cost 的，是可以用来作为 depreciation 的呢？
2。如果买新的 apartment 或者 unit，第一年的 depreciation 的比率是多少？7.5%, 5%, 还是 2.5%?
3。如果是买旧的，譬如 10年左右的，depreciation 的比率是多少？还有多少年可以申请 depreciation 呢？

[ 本帖最后由 aaron2007 于 2007-3-21 21:26 编辑 ]

黑山老妖

1。首先你要拿到当初造房子的价格。如果老房子会由点麻烦。可能没有报价。可以去body corporate去问一下，那里一般会有。如果body corporate也没有就麻烦了。这个时候可能就要靠估价了，可以请个职业估价员。税务局那里可能会觉得你的估价不对，到时候就要费事了。
2和3。1987年9月16号以后开始造的房子按照每年2.5%折旧。开工日期在1985年7月18日到1987年9月15日的每年折旧4.0%。之前的就没有了。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-3-22 05:15 编辑 ]

aaron2007

老妖果然厉害。非常感谢！

patrickzhu

something about depreciation to ask.

The unit I bought for investment purpose is built in 1979, and I intend to have a depreciation report from quantity surveyor.
But I am wondering if it is nothing left in such old unit for tax deduction?

Thanks for your help in advance

休

原帖由 patrickzhu 于 2007-9-10 09:32 发表
something about depreciation to ask.

The unit I bought for investment purpose is built in 1979, and I intend to have a depreciation report from quantity surveyor.
But I am wondering if it is no ...

1985年7月18日之前建造的不允许depreciation, 所以你也不必问了.

patrickzhu

ok, thanks a lot

zn7726

看来买老房子做投资(或者自住转投资), 不是很划算呀, depreciation不能claim了 ~~~ 唉, 最近打算买的房子是81年的 ~~~

休版最近看的房子都是 85年后建的吗?
休版周末给的三个offer有结果了吗?

休

原帖由 zn7726 于 2007-9-10 10:38 发表
看来买老房子做投资(或者自住转投资), 不是很划算呀, depreciation不能claim了 ~~~ 唉, 最近打算买的房子是81年的 ~~~

休版最近看的房子都是 85年后建的吗?
休版周末给的三个offer有结果了吗?

刚接一电话,要我加5000去签合同,我说NO.

zn7726

休版原则性很强呀
休版出offer的这几个房子, 都是85年后的?

休

原帖由 zn7726 于 2007-9-10 10:47 发表
休版原则性很强呀
休版出offer的这几个房子, 都是85年后的?

不是,二个二房是7,8年新.叫我签合同是三房的,30年房龄.看来三房unit 没那么热.

zn7726

二个二房是7,8年新

休版买投资房看来也是倾向于新房呀. 这两个7-8年新的, 是不是在Calton和Rockdale呀? 价格350K+?

休

原帖由 zn7726 于 2007-9-10 11:11 发表

休版买投资房看来也是倾向于新房呀. 这两个7-8年新的, 是不是在Calton和Rockdale呀? 价格350K+?

价格325k和345k,与你价格区域重叠了.竞争者

zn7726

如果房子是在Calton和Rockdale的, 我暂时就不考虑了, 嘿嘿, 休版good luck吧

其实rockdale火车站附近的那堆新楼, 出租用挺好的, 交通方便而且离购物中心也很近, 就是不知道strata fee高不高. 但是自住的话, 还是倾向Kogarah. Carlton火车站是小站, 而且走到Kogarah太远了(不如Bexley近), 所以房价大打折扣呀, 不知道出租用回报是不是也不错(没调查过).

即使真是竞争者, 我估计也没有休版底气足呀, 休版只要出350K, 当即秒杀在下, 哈哈.

休

这个unit 上市一周,现在最高offer 己经 full price, 刚接agent 电话,问我还加不加,我退出了.市场热啊!
http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2006663662#

zn7726

这个房子不贵呀?
休版再加点拿下吧.

这个位置不比Kogarah的Robertson差, robertson那个6年新的楼, 现在要价可是400K+呀.

休

原帖由 zn7726 于 2007-9-10 13:07 发表
这个房子不贵呀?
休版再加点拿下吧.

这个位置不比Kogarah的Robertson差, robertson那个6年新的楼, 现在要价可是400K+呀.

投资要清醒,不能脑袋发热,俺还有机会找别的,不急. roberston 那个我去看了, 400k 就可以去签合同.380k我都不要.

zn7726

投资要清醒,不能脑袋发热,俺还有机会找别的,不急.

休版投资心态的确清醒

roberston 那个我去看了, 400k 就可以去签合同.380k我都不要

没错, 360K-370K还算合理, 再高了就不值了. 不知道最后多少钱能卖出去 ~~~ 有消息休版上来喉一声.

hsqhugh

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新澳之旅

我补充一点，所有的capital deduction,building折旧就是其中的一个大头，还有其他的。ato有明确的规定哪些是capital deduction,在卖房子的时候，所有的capital deduction都要加回去，就是比如你这么多年一共deduct 100,000.原来的房子cost 350,000.那你现在的房子算gain的cost是250，000

wilsonbb

多谢楼上