最近贷款的LVR最高多少？

年轻时代

85% ?    90%  ?  有 95%  100%的么？

SydPeterLiu

原帖由 年轻时代 于 2012-7-26 21:51 发表
85% ?    90%  ?  有 95%  100%的么？

很多银行最高能做LVR95%+LMI.

不过，借得越高，成本越大，包括利率和保险费等，楼主还要考虑自己的还款能力哦。

Peter Liu

年轻时代

原帖由 HomeLoanPeter 于 2012-7-26 22:39 发表


很多银行最高能做LVR95%+LMI.

不过，借得越高，成本越大，包括利率和保险费等，楼主还要考虑自己的还款能力哦。

Peter Liu

呵呵，稍微实际点，哪个具体银行能做？利率多少？  问了几个都做不到（目前）。

SydPeterLiu

原帖由 年轻时代 于 2012-7-26 23:06 发表


呵呵，稍微实际点，哪个具体银行能做？利率多少？  问了几个都做不到（目前）。

只要收入好，有还款能力，四大银行都愿意借，只是超过80%后，要求很多，例如三个月以上5%的真实存款，LMI等。利率也高多了。简单提高CBA和NAB网站的信息或许大家清楚一点，这方面的情况，其他银行也类似。

http://www.commbank.com.au/perso ... to-value-ratio.aspx

http://www.nabbroker.com.au/HSL/ ... meside/homeplus.asp

Peter Liu

年轻时代

唉。。。   

也许点背，所以做不到。 CBA Team leader级别的谈过，做不到。NAB 也是小地区经理级别的，也做不到。（注：之前是能做到100%的）

还款能力跟“故意”多贷少贷关系不大吧？ 投资房银行能贷110%  有钱也不降低LVR。

这种网站信息。。。 只能说声谢谢你。(monkey06)

哪位有点实际的最近3个月95% or 100%的？

SydPeterLiu

原帖由 年轻时代 于 2012-7-26 23:43 发表
唉。。。   

也许点背，所以做不到。 CBA Team leader级别的谈过，做不到。NAB 也是小地区经理级别的，也做不到。（注：之前是能做到100%的）

还款能力跟“故意”多贷少贷关系不大吧？ 投资房银行能贷110%  有钱也不降低LVR。

这种网站信息。。。 只能说声谢谢你。(monkey06)

哪位有点实际的最近3个月95% or 100%的？

还是那句，合乎条件的话，95%没有问题，事实上你不是唯一的申请者。你愿意的话，我帮你试试，有需要短信我啦，只是想证明给你看，银行的公开条例是必须兑现的，监管部门不允许他们欺骗顾客的，这位同学为何这么消极？不太明白你所指的是实际贷款额还是税务账本上的贷款成本。税务方面的问题会计师去处理好了。

年轻时代

你做marketing没关系，但是不要太不专业了！  

不专业没关系，前面给你暗示了，你还跟着唠叨。

你现在在做的就是负面marketing。 从你的各种答复，从这个帖子本身就看出：你没多少客户，所以不知道实际情况；你没有专业知识；也就是说入行不久；恐怕连专门培训或者自修都没做。

消极？！ 银行小头目比你直接代理，sub agent， 销售个人权限多多了！

唯一值得称赞的是marketing精神。但是被你的专业知识拖累了！

买房这么大的事情，你竟然说出“试”？！     谁敢找你？！(monkey10)

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-7-27 00:17 编辑 ]

happygirl198518

mark

shishen_lsy

我不觉得homeloanpeter的答复有什么问题，楼主是否过于激动。我自己也是broker，不过和peter在不同城市，我也经常看他的帖子，觉得他挺专业的。

关于LVR的问题，据我所知，大部分银行都不能超过97%（包括保险费用在内），以前四大行有一家可以超过97（贷95%+保险），但最近取消了。你说的贷100%，n年前是有的，GFC后没有了。110%，更是不可能，你拿一个只值100块的东西抵押在我这里，却要问我借110块，换了你你肯么？我想你所谓的投资房贷到110%，其实是拿投资房和其他现有房产作抵押的，所以看似贷款金额为投资房价值的110%，但实际的LVR比例是低的。

至于试一下这个问题，本来就是事实。任何人不是银行的creditor，都不能保证说一定会成功。何况我想人家只是那么一说。买房是大事，所以更要淡定。楼主那么激动没必要。祝你好运

wang8xiao

I agree lever 9.

年轻时代

把话讲清楚，省的后来人莫名其妙，被一些人带沟里。

我的原始问题是： 最近LVR最高能到多少。  （在问这个问题前，已经“调查”过了，因为追求高的，所以上来一问）

好了。有这样一个“号称转业broker“  L 出于市场目的上来答复。 首先，不介意做广告。但是你要转业点吧？

L:  很多银行都可以

Me:  哪个？

L: CBA, NAB  （这两个恰恰是本人有关系，有大头目在里面，所以知道做不到。写的时候已经很容忍，留脸了）。

Me: 暗示这两个不太可能。（请注意：对方竟然拿银行公开网页来说明 肯定可以？！）

L：竟然暗示是个人条件不够（比如工资没正常发？！） “我帮你试试”？！

Me: 暗示了，留话了，还这装。那就揭开一下喽，反正L不介意啊。


后续帖子： broker也好，看热闹的也罢，把逻辑看清楚了。 我哪句话要求 110%?! 了  带110字样的那句含义到底是什么？ 针对L哪句话带出来的  110%  （答复：我要是有1000000000万，照样贷款，LVR能多高就多高。   针对前面L暗示的要低什么还款能力这种废话）

后面那位broker 说的逻辑正常么？ 你说97%      好，谢谢你的答复。你的答复就是：最近你有97%的LVR案例。
回到原始问题：请问哪个银行？需要什么条件？  那请问你的逻辑与案例不恰恰与L的那个“银行网页”有冲突么？

就跟规定了： 银行“可能”贷款超过80%. 你敢说你符合条件就给你贷款90%?!      这就是原始问题： 我问过了，银行这段时间不行（之前可以），才上来问的。  可见这些号称broker的做多少真实案子。难怪整天有空上网找客人。

竟然还有broker敢出来说试一下。 别人买房子有交割期在等。你拿别人试验？！ 你怎么不用自己先试完了，上来告诉大家？

好，说完了。

谢谢。

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-7-27 18:20 编辑 ]

mickey_shao

还是郑智化的歌好听

唧唧复唧唧

怎么看的我晕忽忽。
借lz的贴问问，现在最高能借贷多少不需要LMI 啊？

年轻时代

原帖由 唧唧复唧唧 于 2012-7-27 18:33 发表
怎么看的我晕忽忽。
借lz的贴问问，现在最高能借贷多少不需要LMI 啊？

因为现代人喜欢快餐，不习惯长篇以及思考。

就本人了解的， 85%（个别银行）

usydkevin

楼主在哪里？在悉尼的话去st george问问吧，在墨尔本的话去bank of melbourne 问问。希望对你有帮助。

SydPeterLiu

百年修得同船渡，千年修得上下贴。祝各位在异乡奋斗的游子，身体健康，家庭美满，万事顺利，心情愉快。

[ 本帖最后由 HomeLoanPeter 于 2012-7-30 07:52 编辑 ]

Bigman

有朋友最近的投资房70多万，是100%

cannysh

我知道投资房能贷105%

usydkevin

要有另一套房子共同抵押才能贷到超过100%

claire_syd

以前经济好的时候大家都是100%LVR，然后慢慢降到97，95，90。现在90%比较容易，再高就不知道了，我看到有的loan网站上写can capitalise LMI on the top of 95%,不太懂是啥意思。另外知道有朋友用Westpac的broker,是抵押了另外一套房子，贷款到100%

年轻时代

原帖由 claire_syd 于 2012-7-30 17:50 发表
以前经济好的时候大家都是100%LVR，然后慢慢降到97，95，90。现在90%比较容易，再高就不知道了，我看到有的loan网站上写can capitalise LMI on the top of 95%,不太懂是啥意思。另外知道有朋友用Westpac的broker,是抵押了另外一套房子，贷款到100%

这就是为什么说：一定是最近的。

还有ls几位，“抵押”的实质是什么？LOC? 还是从老房多贷出来？ 这些都牵扯到税务。  都提前“调查过”，所以才出来问问。

估计“专业broker”又该说了： 这些broker不管。  （在其他帖子里这样答复的别人）

usydkevin

"can capitalise LMI on the top of 95%" 意思就是贷款额最多可以为房价的95%，加上mortgage insurance的费用，通常可以达到房价的97%，一小部分银行甚至可以更高些，不过很难到100%。

PatrickGuo

95

newaussie

原帖由 年轻时代 于 2012-7-26 21:51 发表
85% ?    90%  ?  有 95%  100%的么？

我只说WESTPAC银行的POLICY,

我们银行最多你贷款到97%,但你必须满足以下所有的苛刻的条件:

1. 你必须有5% 的GENUINE SAVINGS的证明, 比如买50万的房子*5%=$25,000, 就要有MINIMUM $25,000的存款在你的澳洲的任何银行帐户存款超过3个月的历史,或者你有超过6个月的澳洲的股票价值超过2.5万,

2. 你必须是FULL TIME的工作在现在的同一个公司工作超过12月的历史;

3. 你必须提供最新的两个PAY SLIPS,上面必须写清楚HOURLY RATE 和HOURS WORK PER WEEK, 所有的BONUS或者加班收入不算,只计算你的BASE SALARY; 或者提供2012年的GROUP CERTIFICATE 加上你的一封EMPLOYMENT LETTER;

4. 你买的房子必须是银行可以接受借贷超过80%的,HOUSE一般都没有问题,如果是APARTMENT或者是高密度住宅的话,即便你能满足前面的3个条件都没有用; 比如RHODES NSW 的APARTMENT最多就是80% LVR

5. 你所买的房子必须做FULL VALUATION也就是银行会派VALUER去INSPECT 然后给出一个估价报告,通常这种贷款的估价都偏低;当然如果你买的房子是非常值的,那么估价也不会有问题,一但估价低于你的CONTRACT PRICE你就必须自己补差价,比如CONTRACT PRICE 50万,估价48万,你自己要多给2万的差价;

6.你必须是WESTPAC CUSTOMER,定义是你必须拥有WESTPAC 银行帐号超过6个月的历史(只有CREDIT CARD不算WESTPAC CUSTOMER);


7. 你必须是买的是自住房子;  如果你是买投资房子最多借90%(如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里);

8. 你自己要有充足的SAVINGS TO COVER ALL THE COST.虽然能借贷 97%,但是你在NSW 你买的是二手房子你要交 STAMP DUTY ON TRANSFER, 比如50万的话大概要 1.8万的STAMP DUTY, LENDER MORTGAGE INSURANCE 估计要过万元,还有律师费用,银行费用,政府费用等. 买个50万的房子,你即便能借97%,你自己也要有最少 $1.8万(STAMP DUTY)+$5K (OTHER FEES & CHARGES)+ $1.5 (3% DEPOSIT)+ >$1,0000(LENDER MORTGAGE INSURANCE FEE这个只是个大概)= $4.8万以上

总之,如果你能满足以上所有的条件,WESTPAC 没问题.

年轻时代

原帖由 newaussie 于 2012-8-1 23:29 发表



我只说WESTPAC银行的POLICY,

我们银行最多你贷款到97%,但你必须满足以下所有的苛刻的条件:

1. 你必须有5% 的GENUINE SAVINGS的证明, 比如买50万的房子*5%=$25,000, 就要有MINIMUM $25,000的存款在你的澳洲的任 ...

异常感谢。

这才叫专业！  第一个找您！

年轻时代

另问 Jimmy 您是哪个分行的？去哪里找您比较方便？

年轻时代

补充一下： 反复计算过 95%   90%   85% 的“初始成本”。  价格在 70万左右时候，个人感觉 90% 的成本相对适当（LVI与LVR正比）

有一点不太明白：
“如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里”

如果有20% equity在现在房子中； 贷款新投资房100%

那么最后贷款账户中实际贷款是否为 100%（不考虑其他费用）？ 还是 80%？  这点银行如何处理？ -----涉及到税务。

注：之前曾经做到过：100% 没买保险。银行没提是否是equity.   那么贵行在有equity or 自主房增值的情况下，还需要LMI么？

最后一问：如果在westpac有business账户，算“用户账户”么？

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-8-2 20:22 编辑 ]

newaussie

原帖由 年轻时代 于 2012-8-2 20:10 发表
另问 Jimmy 您是哪个分行的？去哪里找您比较方便？

我在WESTPAC ASHFIELD BRANCH
就在ASHFIELD SHOPPING MALL 的ENTRANCE处,正对着ASHFIELD COUNCIL BUILDING, 离ASHFIELD STATION 大概是3分钟走路.

newaussie

原帖由 年轻时代 于 2012-8-2 20:21 发表
补充一下： 反复计算过 95%   90%   85% 的“初始成本”。  价格在 70万左右时候，个人感觉 90% 的成本相对适当（LVI与LVR正比）

有一点不太明白：
“如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里”

如果有2 ...

有WESTPAC 个人的BUSINESS 帐户超过6个月历史算WESTPAC CUSTOMER.

如果你本身有房子里面有充足的EQUITY拿出来再转移到新房子里面有可能都不用叫保险费,更有可能借贷100%+COST,

不如你现有房子价值100万,欠银行 60万, 那么你可用的EQUITY是 100万*80%=80万-$60万=$20万
如果你买70万的房子, $70万*80%=$56万+$20万=$76万,这个例子你100%贷款同时不用交保险费.

10% EQUITY的意思是,你要买投资房,你必须现在就已经拥有房子,在现在的房子里,你必须有10%的NET EQUITY.
比如你现在有房子价值50万,你欠银行45万,那么你的10%*50万=5万,你就买足了这个要求.
同样是房子价值50万,贷款是45万,你只有50%的OWNERSHIP,那么你就只有2.5万(5%的EQUITY而已),那么你就不满足要求了.

还有如果你有BUSINESS ACCOUNT,我想你是有自己的ABN或者是生意的,那么你就属于SELF-EMPLOYED,那么你就必须要提供个人的LAST TWO YEARS ATO ASSESSMENT AND TAX RETURN

ludwig0311

看来要贷80%以上真的是非常复杂的呀！！！