房子广告不登地址是什么原因？

aliceland

最近对一个house感兴趣。这个房子只在domain.com.au 上登了广告，在realestate.com.au 根本就找不到。广告上没有登地址，要给中介打电话才知道，而且也没有open house。怎么感觉偷偷摸摸的。
更新，今天发现这个房子也出现在realestate.com.au上了。

[ 本帖最后由 aliceland 于 2012-7-17 21:10 编辑 ]

高寿财

夫妻一方偷偷卖房。

北京吉普

目的就是为了让你给他们打电话

山西渔夫

中介没和房主签独家协议

linacheng

我猜是中介不想別的中介知道此單位正確資料，
免得生意給其他中介做了。

banzhiyan

有猫腻

aliceland

原帖由 山西渔夫 于 2012-7-17 14:41 发表
中介没和房主签独家协议

去看房的时候，只看到这家中介立的牌子，能说明他们是唯一的代理吗？

amyxinli

以前也碰到过一模一样的情况.

havefun_001

曾遇同样情况，总结出以下2种经验：
1 - 广告里没有地址又没有开价也没有开放日
中介要收集一下市场反应，看看有多少人来电表示兴趣，带你去看了再问你愿意开多少价，过一段时间，他们就在广告里开好了价及补上了地址。这些房子多有缺陷，中介不轻易开价，对市场上的现有买家做好了调查，心中有底后再开价。

2 - 广告里没有地址也没有开放日但有开价
发现这房子是我们看漏掉了的，已经开放过多次了，但没有找到买家，就是被拣剩下来的，要不开价太高，要不就是房子有很多缺陷。

以上仅个人经历经验，作参考，可能中介这样做还有其他的原因~

[ 本帖最后由 havefun_001 于 2012-7-17 15:56 编辑 ]

tiger-1

引用:
2 - 广告里没有地址也没有开放日但有开价
发现这房子是我们看漏掉了的，已经开放过多次了，但没有找到买家，就是被拣剩下来的，要不开价太高，要不就是房子有很多缺陷。

这个比较普遍。

zhining

这应该是中介和中介之间的区别：
1，预约单独看房的一般还是有买房意愿的，不至于像open house那样的来看房的一半人都是打酱油的。

2，单独预约看房首先中介的sales可以给更好更全面一对一的服务和介绍。

3，这样安全。因为open house来一大堆人sales根本顾不过来，有些不法分子趁着看房的机会会把房间的布局记下来，然后偷偷开个窗或开个门什么的，趁机以后作案！

YONEXFAN

房子有很多缺陷

sodium

很明显就是要你主动打电话

豆狗蛋儿

中介的惯用手法么，你给他打电话他的胜算就大大地有了；

也有可能房主还在里面住不愿意一天到晚年有人在门口探头探脑的窥视他们家隐私，因为还是有不少人路过顺便去看看而不等开放日的；

中介也能顺便减少买家上门找房东把中介甩掉的机会~

其他猫腻也是有可能的。。。。。。。。。。。。

liu-922

我看到过一些house,在realestate.com.au上刚出来的时候有地址,过了一周之后地址删除了.也挺纳闷的?

aliceland

原帖由 havefun_001 于 2012-7-17 15:51 发表
曾遇同样情况，总结出以下2种经验：
1 - 广告里没有地址又没有开价也没有开放日
中介要收集一下市场反应，看看有多少人来电表示兴趣，带你去看了再问你愿意开多少价，过一段时间，他们就在广告里开好了价及补上了地址。这些房子 ...

这个房子有开价，另外也没查到它以前在市场上卖过，至少近期没有卖过。现在的房主是08年买的房子。要不就是有缺陷？

JHHHS

我知道一个中介，所有的广告全都不打地址，你给他找电话，他才告诉。

有些广告尽管没有地址，但在Domain的Show on Map上可以出来，大体上就能知道在那里。

甜豆浆

会不会是因为房主还住在里面的关系呢。。。。

众禾土生

中介想让你打电话
另外不定开放日也许是可以预约，并不一定定下固定的开放日

守望者

主要应该是没有签独家协议，可能房主自己都在卖。
所以要隐藏起来。

VictorOZ

原帖由 山西渔夫 于 17-7-2012 02:41 PM 发表
中介没和房主签独家协议

residential 基本都是exclusive agency的

很少几家一起卖

havefun_001

原帖由 aliceland 于 2012-7-17 20:53 发表

这个房子有开价，另外也没查到它以前在市场上卖过，至少近期没有卖过。现在的房主是08年买的房子。要不就是有缺陷？

不能就这样断定房子有缺陷，去看这些房时多留个心眼总没错～

好房子要不没上市就卖掉，要不就让头脑发热的买家们一起来抢（看到好房子，谁都头脑发热的），何必要这样收着藏着压着的卖呢？

kevin2005

跟房子好坏没啥关系，和中介也没啥关系

很多房主不喜欢地址公开出来，也不喜欢很多人自己就开车＂路过＂看而已，还有很多人，连牌子都不愿意立的

Y叔

中介做事风格不同而已

password

原帖由 havefun_001 于 2012-7-17 15:51 发表
曾遇同样情况，总结出以下2种经验：
1 - 广告里没有地址又没有开价也没有开放日
中介要收集一下市场反应，看看有多少人来电表示兴趣，带你去看了再问你愿意开多少价，过一段时间，他们就在广告里开好了价及补上了地址。这些房子 ...

小白鼠飘过

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原帖由 havefun_001 于 2012-7-17 15:51 发表
曾遇同样情况，总结出以下2种经验：
1 - 广告里没有地址又没有开价也没有开放日
中介要收集一下市场反应，看看有多少人来电表示兴趣，带你去看了再问你愿意开多少价，过一段时间，他们就在广告里开好了价及补上了地址。这些房子 ...

2 有时是在谈价格，有些 2 过几周就直接 sold