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[行情讨论] 买一房，还是买两房做投资？有具体数据，请指点 [复制链接]

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 15:26 |显示全部楼层

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想买一套投资房，都是在市中心。一个是1房的，一个是我同楼的房子，不考虑房子的年代（估计都10年了），基本信息如下：

一房一卫一车库：房价：240000元
周租金：350元，年租金：18200元
年中介费5%：910元
Counil： 855.35元
water: 699.6元
Strata年： 2310元
每月贷款利息IO：1133.33元
一年下来，毛利是-174.91元。

二房一卫一车库：房价360000元
周租金：520元，年租金27040元
年中介费5%：1352元
Counil： 1072.85元
Water：699.60元
Strata：4800元
每月贷款利息：1586.67元
一年下来，毛利是-202.29元。

买哪套房子好呢？或者还有什么我没有考虑到的？

感觉现在公寓价格跌了，但是出租市场很坚挺。只要20%的首付，就能基本达到盈亏平衡，貌似很有吸引力啊

大花猫

皮靴族

发表于 2012-7-15 15:51 |显示全部楼层

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LZ都已经算到那么清楚了，看似没有人再可以补充了。

joyolee

皮靴族

发表于 2012-7-15 16:05 |显示全部楼层

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这是什么地方房价这么低，租售比还这么高

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-15 16:09 |显示全部楼层

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原帖由 joyolee 于 2012-7-15 15:05 发表
这是什么地方房价这么低，租售比还这么高

奥本

签名被屏蔽

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2012-7-15 18:28 |显示全部楼层

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原帖由 joyolee 于 2012-7-15 15:05 发表
这是什么地方房价这么低，租售比还这么高

同问！

hmjsmile

铜靴族

发表于 2012-7-15 18:53 |显示全部楼层

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同问，哪里这么便宜啊

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-7-15 18:55 |显示全部楼层

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别忘了中介还有10%GST。以及重新找租客还有2个星期的费用。边边角角还有些维修费，服务费啥的。

白金靴族

发表于 2012-7-15 18:56 |显示全部楼层

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20%首付才能持平也不能算特别好的投资吧。。呵呵

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-7-15 18:56 |显示全部楼层

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且咋看你的房价跟出租的价格，咋不成比例呢？有那么高的出租，就卖这点钱？哪的，俺也多买几套投资的。

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 19:14 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2012-7-15 17:56 发表
20%首付才能持平也不能算特别好的投资吧。。呵呵

那怎么样算好的投资呢？真心求教

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-7-15 19:16 |显示全部楼层

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真不错，lz报一下地址吧

flyspirit

银靴族

发表于 2012-7-15 19:19 |显示全部楼层

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一房和两房你还要看空置率。一般两房好租。

不过这个两房strata太高，

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 19:22 |显示全部楼层

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原帖由 fiona_cf 于 2012-7-15 17:55 发表
别忘了中介还有10%GST。以及重新找租客还有2个星期的费用。边边角角还有些维修费，服务费啥的。

谢谢提醒啊

我看中介可能也会换着花样赶租客吧，这样可以重新拿2个星期的费用？

我是想基本持平就可以了，以后有需要可以在offset里面放点钱。

就是不知道两个房子选哪个好

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-7-15 20:23 |显示全部楼层

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原帖由 我要飞儿 于 2012-7-15 18:22 发表

谢谢提醒啊

我看中介可能也会换着花样赶租客吧，这样可以重新拿2个星期的费用？

我是想基本持平就可以了，以后有需要可以在offset里面放点钱。

就是不知道两个房子选哪个好

真不是打击你。现在持平的房子几乎没有滴。你那5%已经算是非常非常低了。中介没卖之前，有啥说不出呢？回头就不是他们了。

大花猫

皮靴族

发表于 2012-7-15 21:24 |显示全部楼层

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CBD 有这么好投资的房子吗？有这价的房租的房子可不止这个价位？

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 23:04 |显示全部楼层

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原帖由 flyspirit 于 2012-7-15 18:19 发表
一房和两房你还要看空置率。一般两房好租。

不过这个两房strata太高，

谢谢建议啊

两房的strata是每季度1000多，我觉的还行啊，带电梯和温水游泳池、健身房。

一开始我也觉的到，后来发现周围的都这样。

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 23:05 |显示全部楼层

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原帖由 fiona_cf 于 2012-7-15 19:23 发表

真不是打击你。现在持平的房子几乎没有滴。你那5%已经算是非常非常低了。中介没卖之前，有啥说不出呢？回头就不是他们了。

哦，现在出租房的中介，费率是多少呢？

房租现在的确比较紧，我上面列的房租都是市场最低价了（在realestate上）

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 23:06 |显示全部楼层

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原帖由 大花猫 于 2012-7-15 20:24 发表
CBD 有这么好投资的房子吗？有这价的房租的房子可不止这个价位？

没有吗？

googoo

皮靴族

发表于 2012-7-15 23:07 |显示全部楼层

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房子好租

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-7-16 00:36 |显示全部楼层

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原帖由 我要飞儿 于 2012-7-15 22:05 发表

哦，现在出租房的中介，费率是多少呢？

房租现在的确比较紧，我上面列的房租都是市场最低价了（在realestate上）

嘿嘿，老大，这么好的楼盘，介绍介绍来滴。1年就亏个200块的。忒值了。

qianqian2007

铜靴族

发表于 2012-7-16 00:49 |显示全部楼层

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如果两房的不带泳池就值得买（strata低）。

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-16 10:39 |显示全部楼层

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一房的不带游泳池，两房的带。

但是一年下来的毛利是差不多。

所以迷茫啊

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-7-16 16:07 |显示全部楼层

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楼主说的应该不是悉尼的CBD吧？！

richiz

银靴族

发表于 2012-7-16 16:11 |显示全部楼层

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Strata 可以返税吧？

yunyunyun

铜靴族

发表于 2012-7-16 17:04 |显示全部楼层

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MARK

hsqhguh

皮靴族

发表于 2012-7-16 17:08 |显示全部楼层

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most likely melbourne

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-16 18:56 |显示全部楼层

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汗，建议的人没有。。。。。问地址的人不少

都表和我抢～～

richiz

银靴族

发表于 2012-7-16 19:45 |显示全部楼层

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楼主，你损失的不仅仅是一二百，还有deposit利息。

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-16 22:55 |显示全部楼层

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谢谢啊，首付20%的利息

leoliu

光脚族

发表于 2012-7-16 23:27 |显示全部楼层

投资项目比较

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没有计算出回报率，所以不太好比较。计算投资回报率，除了初始资金投入、项目期间现金收支情况外，还必须结合个人的税务情况，建议还是找个专业点儿的做会计或者房产中介的朋友，结合自己的具体情况咨询一下。
如果看重投资回报率，这几天墨尔本新出的CBD的一个NRAS的楼盘，价格与此相当，不计负扣税，回报率已经能达到8%了。如果你个人有足够的抵税空间，理论上回报率能超过20%。

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