悉尼的apartment到底有没有升值空间？

pxrm

因为地不是自己的，而且还有贬值，出租回报率不高，而且还有一些费用要交，投资的话apartment有没有空间升值？

loong

这样问太笼统了。一般来说，apartment的价格比house低，出租回报率相对较高，升/贬值的幅度也较小，起步也较容易。不过具体到个别物业情况也不同。

maplefire

bacially not too much. the land is rising much more rapidly.

pxrm

我怎么觉得回报率还没有放在银行里面高。
比如30万的房子，最多也就租$300/w,
{300* 52 weeks - (stara 500+ water 150+other 150) *4}/ 300k =4.1%
银行存款都能到6%.
如果不升值的话，不是没有意义了吗?


再比如，现在买个apartment ， 30万， 十年之后，它的价值正好等于通货膨胀？还是贬值， 还是升值？
就想house一样，升值的是地皮，房子本身随着年龄在贬值对马？

黑山老妖

一般来说买房有两个考虑：增值和现金流。
两个之间有取舍，不太可能两者兼备的。
买apartment的maintainance太高了，除非租金很高会影响到现金流。如果增值再差就是一个失败的投资了。

买房子啊

买apartment, cash flow 是负数， 增值是正数， 富爸爸说， 买一样东西， 本身现在不能保证他会赚钱， 要等到他增值， 这就是赌博， 赌博是10赌9输的

单衣纵酒

原帖由 pxrm 于 2007-3-6 22:26 发表
我怎么觉得回报率还没有放在银行里面高。
比如30万的房子，最多也就租$300/w,
{300* 52 weeks - (stara 500+ water 150+other 150) *4}/ 300k =4.1%
银行存款都能到6%.
如果不升值的话，不是没有意义了吗?
...

你要把存款利息扣税算进去，这样就没多少钱了。

freshpoint

Villa and Townhouse is similar to ground level unit/flat, still gotta pay strata, can't do anything with the property...

best inv is free stand house then... but too expensive in sydney

北风

还需要考虑apartment的贷款率，如果贷款率低，投入的现金就多，回报率就低

Portal

如果你有足够的本金和稳定的cash flow, 长线投资自然是house比apt好, apt/unit只是一个入门相对容易的投资对象而已

garysu

有点意思啊，别的房子投资帖都在不停的讲negative gearing和税务上的优惠，这个帖子里反倒完全不讲了。

投资房子亏，对于某些人来说，反倒能在税务上获得很大好处。特别是新apartment的折旧，那可是大大的数目阿。

楼上{300* 52 weeks - (stara 500+ water 150+other 150) *4}/ 300k =4.1%的计算，我觉得忽略了在税务上的优惠，同时考虑到投资房也可以还principle，等于第二套房的公款获得了折扣。

我不是说apartment一定是成功的投资，只是说要具体看。

说错的话，请各位指正。

黑山老妖

negative gearing只不过是减少损失，当然还是能赚钱的好哈。如果税率没有到40%可能也不是太有用。

买房子啊

华人买APARTMENT肯定都是亏的， 因为都是用现金买啊，还是HOUSE好啊

sydneysider

前几年买西区house的,大部份都亏的,所以也不能说买house 包兼.

villa

原帖由 北风 于 2007-3-7 09:17 发表
还需要考虑apartment的贷款率，如果贷款率低，投入的现金就多，回报率就低

北方说得不错，金融机构愿意给Apartment的贷款金额比例要低于House.

TheWayIam

i think this still depends on whether you can make the right choice to get a great investment...all investments are risky so one should not expect risk-free return on property at all !!! however if you can make your own rational choice, you could be better off later....

freshpoint

原帖由 villa 于 2007-3-7 10:33 发表

北方说得不错，金融机构愿意给Apartment的贷款金额比例要低于House.

nah, also depends on LVR (loan to value ratio)

pretty sure 60LVR apt will have a lower rate than 80LVR House.

Apt do have a higher market value decline given same level of LVR.

freshpoint

原帖由 黑山老妖 于 2007-3-7 10:17 发表
negative gearing只不过是减少损失，当然还是能赚钱的好哈。如果税率没有到40%可能也不是太有用。

agree!

yixin

嗯，看了各位的发言对到底买什么房有了更多认识，关于什么税务我一点不懂，看来房子相关的东西多啊，要好好学习呢。有没有相关信息的网站呢？

jinrh

有钱当然要买house，而且是贵的！