新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房负扣税问题

精华好帖回顾
· 狂汗！！四条腿的“蛇” (2005-9-20) 竹马卿玫	· 塔岛记游 (2005-12-6) 小米
· 关于人寿，医疗，重疾，意外以及责任保险我的认知分享 (2020-5-27) f221644	· 参赛－小年夜费劲巴拉做的：牙签牛肉 + 酸菜肥牛汤 (2007-2-20) 美讶

查看: 1830|回复: 14

[财务贷款] 投资房负扣税问题 [复制链接]

五匹羊

草鞋族

发表于 2012-7-12 22:52 |显示全部楼层

此文章由五匹羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五匹羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问买了townhouse转作投资房后 body corporate council rate water bill这些算投资房损失吗？如果不算的话租金基本上能够交房贷利息那不是没有任何负扣税功效了么？多谢

另外假如我的投资房每年租金减去房贷利息及body corporate这一堆东西最后是每年支出一万澳币左右那么房贷三十年我要是一直不还贷款不就是三十年每年付一万澳币么三十年就三十万了好像也没多划算啊不过当然如果折现到现在是比三十万少不知道这么算对不对

[ 本帖最后由五匹羊于 2012-7-15 21:06 编辑 ]

a_bomb150

铜靴族

发表于 2012-7-13 12:32 |显示全部楼层

此文章由 a_bomb150 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a_bomb150 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新工作城市再买一个房子

五匹羊

草鞋族

发表于 2012-7-13 17:44 |显示全部楼层

回复 a_bomb150 2# 帖子

此文章由五匹羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五匹羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

怎么买呢？把现有二十几万拿出来付首付？然后现在的房子转投资？这样想过但是这样的话贷款额度恐怕不够吧？技术性的问题太多希望有达人指点啊

luyangcy

铜靴族

发表于 2012-7-13 17:50 |显示全部楼层

此文章由 luyangcy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luyangcy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找个broker或银行问，都会很热情

mont191

草鞋族

发表于 2012-7-14 18:56 |显示全部楼层

此文章由 mont191 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mont191 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的问题很多人会碰到，其实不难操作：根据你的收入，7.5万加上原来房子变成投资房，比如每周350.00，一年1.82万，如你没有其他收入的话（总收入9.32万），那么你可以借50万（包括原来的20万。也就是说你可以买人一房子的价格在50万左右。如把原来的房子一起抵押的话，你可借100%，希望对你有帮助。

summerhot

皮靴族

发表于 2012-7-14 20:43 |显示全部楼层

回复 mont191 5# 帖子

此文章由 summerhot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 summerhot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

太感谢了

fionastar

银靴族

发表于 2012-7-14 20:47 |显示全部楼层

此文章由 fionastar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fionastar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借宝地一问，希望楼主不介意。。。。新买的房子，银行可以100%贷款，但是100%负扣税是不是行不通的？如果是投资房的话

luckydog

布鞋族

发表于 2012-7-14 21:35 |显示全部楼层

此文章由 luckydog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckydog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 mont191 于 2012-7-14 17:56 发表
你的问题很多人会碰到，其实不难操作：根据你的收入，7.5万加上原来房子变成投资房，比如每周350.00，一年1.82万，如你没有其他收入的话（总收入9.32万），那么你可以借50万（包括原来的20万。也就是说你可以买人一房子的价格在50万左右。如把原来的房子一起抵押的话，你可借100%，希望对你有帮助。

那这个百分之百贷款需要交loan insurance吗？

usydkevin

铜靴族

发表于 2012-7-14 23:17 |显示全部楼层

那这个百分之百贷款需要交loan insurance吗？

此文章由 usydkevin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷款额不超过两套房子房价之和的80%（citibank不超过85%）就不用买mortgage insurance

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-7-14 23:21 |显示全部楼层

此文章由 banzhiyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 banzhiyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

五匹羊

草鞋族

发表于 2012-7-15 22:15 |显示全部楼层

此文章由五匹羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五匹羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 usydkevin 于 2012-7-14 22:17 发表
贷款额不超过两套房子房价之和的80%（citibank不超过85%）就不用买mortgage insurance

第二套房贷款可以向另外的银行贷款然后不告知第一套房贷的事情吗？还有第二套房若是投资房那么贷款如果用第一套抵押但第一套房贷并没有还这样可以吗哪种贷出来的多一点呢？

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-16 11:20 |显示全部楼层

此文章由 aussie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aussie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

9楼说的是组合了, 如果楼主有20%的首付给第二套房,那就没必要采用组合,也就是说你第一套房子的房贷和第二套是分开的,另外您不能隐瞒第一套房子的房贷,您第二次贷款的时候银行会找你要您第一套房贷的STATEMENT. 采用组合的目地是避交保险,或者多贷些钱出来. 弊端是你把两套房子都绑定到一起,出了什么事的话,你两套房子都保不住.

五匹羊

草鞋族

发表于 2012-7-16 12:44 |显示全部楼层

回复 Aussie_Loan 12# 帖子

此文章由五匹羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五匹羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢那投资房body corporate可以算进去计算损失吗？

NoisyMiners

木屐族

发表于 2012-7-18 11:45 |显示全部楼层

回复五匹羊 13# 帖子

此文章由 NoisyMiners 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NoisyMiners 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

简单的说，只要是你投资房地花费，没有私人用途的，几乎都可以算损失。所以你的水电什么的，都可以算得。

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-7-18 16:34 |显示全部楼层

此文章由 roy99883630 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 roy99883630 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 五匹羊 于 2012-7-16 11:44 发表
多谢那投资房body corporate可以算进去计算损失吗？

第一，明确的说，可以，
第二，道听途说的消息不靠谱，靠谱的信息来源有一个，请看税务局的投资方报税指南http://www.ato.gov.au/content/downloads/IND00270214N17290611.pdf
第三，还有一我个人认为靠谱的中文解读，我自己正在进行中的帖子《又到一年退税时——出租房报税Rental Properties 冒牌指南贴》http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
第四，楼上有人提到的贷款什么，要靠谱的建议，得找贷款的专业人士咨询才算数。
第五，我说完了，请加分哦，鼓掌