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[个人所得税] 卖房子capital gain的计算 [复制链接]

ICBC

木屐族

发表于 2012-7-6 14:32 |显示全部楼层

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重新问一下：

假设：我有个四房的唯一的自住房，买入后租出去一间屋子半年时间，租金收入一共是$3000；5年后我卖了房子，赚刀比如10万刀。

那么这个交易完成后，我应该计算多少到capital gain tax里面去？

长安悉尼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-6 14:40 |显示全部楼层

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自住房不需要交cgt

ICBC

木屐族

发表于 2012-7-6 14:55 |显示全部楼层

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但是有出租一间屋子半年时间，有3000刀的租金收入。ATO已经知道了。

sunpower

木屐族

发表于 2012-7-6 15:03 |显示全部楼层

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原帖由 ICBC 于 2012-7-6 13:55 发表
但是有出租一间屋子半年时间，有3000刀的租金收入。ATO已经知道了。

ATO 怎么知道？

ICBC

木屐族

发表于 2012-7-6 15:11 |显示全部楼层

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哎呀，不要纠结这个事情了，我报税了，申请deduct了，所以ATO就知道了。

关键是要workout这个数，谢谢。

winniewu

木屐族

发表于 2012-7-6 22:06 |显示全部楼层

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Tax free!
6-year rule applies!
Lz不要纠结，你全租出去，只要6年之内你没有别的自住房，卖的时候就是tax free!

happy521

布鞋族

发表于 2012-7-7 14:40 |显示全部楼层

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我的理解这个用法是不多对的。或者麻烦楼上指正。

LZ租出一间，可考虑为25%的是有capital gain的，只租了半年，一共买了5年，卖掉赚10万，计算如下：

10万*25%*（0.5年/5年）=capital gain = 2500

then，apply discount（12个月以上的房子都可以有）

50%*刚才算出的capital gain=50% *2500=1250

原帖由 winniewu 于 2012-7-6 21:06 发表
Tax free!
6-year rule applies!
Lz不要纠结，你全租出去，只要6年之内你没有别的自住房，卖的时候就是tax free!

[ 本帖最后由 happy521 于 2012-7-7 13:42 编辑 ]

qinxialin1979

皮靴族

发表于 2012-7-7 14:54 |显示全部楼层

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好像不只是25％的，还有公共区域的，例如厨房，卫生间之类的。

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-7-8 21:45 |显示全部楼层

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1／4＝25％
0.5/5=10%
10w*25%*10%=0.25W
至于net capital gain,如果之前没有capital loss,当年没有其他gain，再乘50％，基本微乎其微。
如果有其他，找注册的税务会计去。

ICBC

木屐族

发表于 2012-7-9 09:29 |显示全部楼层

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看到楼上的回答真窝心啊。谢谢大家的回复。

因为楼主自住在这个房子里，而且用部分房间出租产生房租收入，是不适用那个6年政策的。

但是如果在这个出租的6个月里，我claim过了比如mortgage，其他的维护，在其他状况不变的情况下，我的capital gain 部分是不是依然不变啊？

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