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[个人所得税] 卖海外房产，钱汇到澳洲。要上税吗？ [复制链接]

小谢

皮靴族

发表于 2012-7-2 21:01 |显示全部楼层

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如题，请高人指点迷津。

MsOrange

皮靴族

发表于 2012-7-2 21:04 |显示全部楼层

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同问！

forevermary

银靴族

发表于 2012-7-2 21:40 |显示全部楼层

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如果海外房产有capital gain的话是需要的

moonlanding

皮靴族

发表于 2012-7-2 21:41 |显示全部楼层

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那如果是移民以前的存款汇过来呢？不告诉ATO是卖房的钱不行吗

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forevermary

银靴族

发表于 2012-7-2 21:48 |显示全部楼层

移民登陆前卖不用交税啊
我说个去年的时候有个ato的上法庭的案例吧。
一个nz的商人。在来澳洲之前把他的一个连锁生意给卖了。
然后因为生意还挺大的。对方付款分了几次。第一次在他来澳洲长登之前，后来一次在他长登之后。
ato就说要收第二次款的税。后来法庭判下来，说因为在他长登之前，所有的卖生意的流程都走了。他的生意是在来澳洲前卖掉的。后来一次付的款只不过是和这个长登前他在自己国家做的事情有联系而发生的。
所以不用交税在这个上。

小谢

皮靴族

发表于 2012-7-3 01:17 |显示全部楼层

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那如果不说是卖房钱，说钱是家长赠与的呢？

pretty

铜靴族

发表于 2012-7-3 09:47 |显示全部楼层

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晕，登陆后卖房就必须交税？那如果是我移民前的saving呢汇过来那？这简直每道理啊

2happiness

皮靴族

发表于 2012-7-3 12:41 |显示全部楼层

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谢谢!

牧云轩

光脚族

发表于 2012-7-3 12:48 |显示全部楼层

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我的钱我做主，关ATO什么事？它怎么知道我有没有CAPITAL GAIN？那我还说我的房屋市值缩水了呢，他们去哪里查？

Synergy000

铜靴族

发表于 2012-7-3 13:21 |显示全部楼层

回复牧云轩 9# 帖子

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if u did not tell ATO the truth, that is another story

qingtao

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发表于 2012-7-3 16:10 |显示全部楼层

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坚决不交，如果ATO查起来就说从国内的朋友借的，澳洲的银行利息太高了，没办法只能从国外借钱交房贷和生意贷款了，告诉ATO有能耐你告诉G姐开放银行业。

pretty

铜靴族

发表于 2012-7-3 16:42 |显示全部楼层

回复 qingtao 11# 帖子

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ATO不是让提供证据嘛？怎么能坚决不交啊？

lee2267

银靴族

发表于 2012-7-3 16:42 |显示全部楼层

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原帖由 qingtao 于 2012-7-3 16:10 发表
坚决不交，如果ATO查起来就说从国内的朋友借的，澳洲的银行利息太高了，没办法只能从国外借钱交房贷和生意贷款了，告诉ATO有能耐你告诉G姐开放银行业。

....

hmjsmile

铜靴族

发表于 2012-7-3 17:43 |显示全部楼层

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不明白，帮顶

bigniqiu

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发表于 2012-7-3 17:58 |显示全部楼层

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等答案

frankielynna

银靴族

发表于 2012-7-3 18:05 |显示全部楼层

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没啥答案的，你要送上门去问，一定要交，否则让你提供证据，麻烦死你。
还没汇的，让父母亲戚通过大银行汇，写清楚gift, 别贪汇率手续费便宜，比起不交的税，都是浮云。

小谢

皮靴族

发表于 2012-7-3 22:52 |显示全部楼层

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正解！实在！

原帖由 frankielynna 于 2012-7-3 18:05 发表
没啥答案的，你要送上门去问，一定要交，否则让你提供证据，麻烦死你。
还没汇的，让父母亲戚通过大银行汇，写清楚gift, 别贪汇率手续费便宜，比起不交的税，都是浮云。

stevenhu

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发表于 2012-7-3 23:00 |显示全部楼层

回复小谢 17# 帖子

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if you want to sell the house and make any gain, you have to pay tax on the gain. the cost of the house is the market value, when you get your PR

bigniqiu

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发表于 2012-7-4 09:52 |显示全部楼层

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如果是通过钱庄如汇联之类的，不能弄成parent gift么？

加菲猫1234

铜靴族

发表于 2012-7-9 21:37 |显示全部楼层

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父母的gift 有限额吗？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-7-9 21:52 |显示全部楼层

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在澳洲本地，GIFT 上限1万一年

防止大人把钱都给小孩去申请PENSION

两碗豆腐花

布鞋族

发表于 2012-7-10 10:46 |显示全部楼层

回复 STS-TAX 21# 帖子

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就是说父母在海外并没有限额对巴

ayuanx

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发表于 2012-7-10 10:56 |显示全部楼层

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原帖由 牧云轩 于 2012-7-3 12:48 发表
我的钱我做主，关ATO什么事？它怎么知道我有没有CAPITAL GAIN？那我还说我的房屋市值缩水了呢，他们去哪里查？

ATO 只管收钱，人家只要对你产生了怀疑就足够了，至于怎么查人家不关心，人家也不会去查，
证据是要你来提供的
如果你拒绝提供证据或者你提供不了证据，那就必须交，否则被法办还要罚款

看是 ATO 牛还是你牛

dlcat

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发表于 2012-7-10 11:02 |显示全部楼层

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按照楼上几个人的解释，我觉得ATO这不强盗逻辑么，在中国买卖房产，在所在地已经交了一边税了，凭什么还要交二遍税给澳洲。我记得以前解释过这个啊，如果房产要交二遍税，那我们那么多拿PR没入籍的，卖房子或者赚工资交给澳洲一遍税，是不是要再交给中国一遍税啊，那么多世界各地派驻的海外雇员，都是收入只上所在地一遍税的，没听说两遍税的，从国际惯例，楼上的好多解释我不太相信。

shydaphne

皮靴族

发表于 2012-7-10 13:48 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2012-7-9 21:52 发表
在澳洲本地，GIFT 上限1万一年

防止大人把钱都给小孩去申请PENSION

还有这个规定阿？那如果小孩问爸妈借钱买房呢，一下子借个5万，然后每个月再给爸妈还点，这种操作ato管不？

七彩魔头

银靴族

发表于 2012-7-10 13:53 |显示全部楼层

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原帖由 shydaphne 于 2012-7-10 13:48 发表

还有这个规定阿？那如果小孩问爸妈借钱买房呢，一下子借个5万，然后每个月再给爸妈还点，这种操作ato管不？

这个不是个gift，算是loan

fztt

白金靴族

发表于 2012-7-10 14:07 |显示全部楼层

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原帖由 牧云轩 于 2012-7-3 12:48 发表
我的钱我做主，关ATO什么事？它怎么知道我有没有CAPITAL GAIN？那我还说我的房屋市值缩水了呢，他们去哪里查？

咱坚决不过ATO的。

千江有水千江月，万里无云万里天

qwertyui

金靴族

发表于 2012-7-10 14:30 |显示全部楼层

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胆大的不在乎法律法规.想怎么做就怎么做.胆小或者按规定办事的就要交.为什么交和交多少ATO都有明文规定.相信这些规定也行之有年.不特定针对国人.前段时间不是有新闻说有人坐拥两套豪宅,另有60万现金在家中的同胞申领救济,给抓了吗?好象也是说钱不是自己的.房子是父母的...但是这里可以自己说了算.上了法庭就由法官说了算.

ayuanx

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发表于 2012-7-10 14:37 |显示全部楼层

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原帖由 dlcat 于 2012-7-10 11:02 发表
按照楼上几个人的解释，我觉得ATO这不强盗逻辑么，在中国买卖房产，在所在地已经交了一边税了，凭什么还要交二遍税给澳洲。我记得以前解释过这个啊，如果房产要交二遍税，那我们那么多拿PR没入籍的，卖房子或者赚工资交给澳洲一遍税，是不是要再交给中国一遍税啊，那么多世界各地派驻的海外雇员，都是收入只上所在地一遍税的，没听说两遍税的，从国际惯例，楼上的好多解释我不太相信。

澳洲是全球征税，而且用的是澳洲的税率，即使你在中国交过税了，只要没达到澳洲的税率，一样要给 ATO 补齐税款