大家能否谈谈PERTH的房价？

yliu135

大家能否谈谈PERTH的房价？
论坛里谈悉尼和MEL的房价很多，但是有关PERTH的很少。
最近想出手了。看了一些房子，感觉能看上眼的比较贵，都要50以上，甚至是60，40以下的是很难住人的，要么是太偏或者是中东人、土著的小区。怎么办？
大家能否帮忙议议。

黑山老妖

perth房价现在就是悉尼房价在2002/2003年的时候的样子。
到顶了，要下降。

樱桃

最近稍微跌了一点，朋友家租的房子villa，原先房东要买39万多，没几个人看，现在自动降到37万多,好像现在还是没有卖出去。

sayaaz

感觉 现在是稳中有降,不过也要看区.   州政府暗示 7月调整 印花税，不知道对价钱有什么影响。听有的 agent 说， 也就是现在这价钱了， 降也有限，但以后肯定不会像前两年那样疯长了。

其实最重要是选好自己要的区，订好 预算， 在能承受的范围内买最好的。

KUN

LZ是在PERTH的吧,你说的没错,看上眼的都要500-600K+(3-5年内的房子,500-650坪的地),而且是在一般的新小区( HOCKING, PEARSALL, TAPPING, SINAGRA, ASHBY, DARCH, MADELEY最后俩稍微好点),中不溜的老小区太多了,俺就懒得列了,好一点的老小区都在750-800K+( MULLALOO, KALLAROO, HILLARYS, NORTH BEACH,OCEAN REEF, MINDARIE他们都比较靠海),上不封顶.

我说的都是CITY以北的,因为我家住北边,南边的俺比较没研究~~:)

PS:以上说的价格,是小区平均价,因为一个小区里也有很多好的街,价格很容易上1M或者靠近1M的说.

KUN

原帖由 sayaaz 于 2007-2-26 16:38 发表
感觉 现在是稳中有降,不过也要看区.   州政府暗示 7月调整 印花税，不知道对价钱有什么影响。听有的 agent 说， 也就是现在这价钱了， 降也有限，但以后肯定不会像前两年那样疯长了。

其实最重要是选好自己要的 ...

降还是不怎么明显的,但是卖房子的周期明显的增长了,从原来的32天到现在的56天左右,不过我还是希望它降点,不然对长远的经济发展不利的说.

yliu135

原帖由 黑山老妖 于 2007-2-26 07:44 发表
perth房价现在就是悉尼房价在2002/2003年的时候的样子。
到顶了，要下降。

呵呵，希望老妖的预言成真。
PERTH去年和前年的房价也太疯狂了，曾经有段时间因为其房价的疯狂就打算放弃PERTH。

yliu135

原帖由 KUN 于 2007-2-26 17:00 发表
LZ是在PERTH的吧,你说的没错,看上眼的都要500-600K+(3-5年内的房子,500-650坪的地),而且是在一般的新小区( HOCKING, PEARSALL, TAPPING, SINAGRA, ASHBY, DARCH, MADELEY最后俩稍微好点),中不溜的老小区太多了,俺就懒得列了,好一点的老小区都在750-800K+( MULLALOO, KALLAROO, HILLARYS, NORTH BEACH,OCEAN REEF, MINDARIE他们都比较靠海),上不封顶.

我说的都是CITY以北的,因为我家住北边,南边的俺比较没研究~~

PS:以上说的价格,是小区平均价,因为一个小区里也有很多好的街,价格很容易上1M或者靠近1M的说.

你在CITY的北边吗？我也想在北边买房。
就在昨天（星期天），我还在 DARCH、KINGSWAY、JOONDALUP等几小区看了近10个样品房，没有很满意的。
今后买房，希望你能多指导指导。
昨天一直都在为2005年4月来PERTH时没有买房后悔不已。

shina520

Perth的房价只有一个字，贵！贵得有点Stupid！我们现在租住的Unit60多平米，2个bedroom，除了环境好点没别的，楼很旧，在south perth的Mill point这边，居然卖39万5千，离谱离谱，估计两年前也就十几二十万买的。

yliu135

PERTH本地人的收入水平能支撑这么高的房价吗？
我对此非常怀疑。

KUN

原帖由 yliu135 于 2007-2-27 01:44 发表
PERTH本地人的收入水平能支撑这么高的房价吗？
我对此非常怀疑。

我觉得对工薪阶层来讲是越来越困难的说(这就是为什么现在被银行拍卖的房子越来越多),不过对中等以上的家庭来讲,好象没啥大影响的说,上M的房子OPEN HOUSE的时候去的人可真不少呢.

KUN

原帖由 yliu135 于 2007-2-26 23:10 发表
你在CITY的北边吗？我也想在北边买房。
就在昨天（星期天），我还在 DARCH、KINGSWAY、JOONDALUP等几小区看了近10个样品房，没有很满意的。
今后买房，希望你能多指导指导。
昨天一直都在为2005年4月来PER ...

我就住北边呢,搞不好咱成邻居呢,赫赫,DARCH房子和环境都不错,但是周围啥也没有,KINGSWAY(你是说KINGSLEY吗?), 环境一般(靠湖的那边比较好,我差点买了),但是方便,JOONDALUP俺是不会买的,没办法就是不喜欢,觉得公寓太多了,人好杂

Portal

钱不够, 要求又高, 这就难了

yliu135

原帖由 Portal 于 2007-2-27 14:12 发表
钱不够, 要求又高, 这就难了

你知道我是什么要求？什么样的要求才叫高？钱要怎样才叫不够？

yliu135

原帖由 KUN 于 2007-2-27 14:11 发表
我就住北边呢,搞不好咱成邻居呢,赫赫,DARCH房子和环境都不错,但是周围啥也没有,KINGSWAY(你是说KINGSLEY吗?), 环境一般(靠湖的那边比较好,我差点买了),但是方便,JOONDALUP俺是不会买的,没办法就是不喜欢,觉得公寓 ...

我还真的看上了DARCH这个区呢，这个区很新，规划很好，GARDEN很漂亮，里面有公立小学、PARK等，还有BUS，没有中东人、土著等。房价是500K+-----600K+。，5分钟的车程可以到BIG MARKET，往南不到10分钟还可以去MIRRABOOKA，这是一个很好的SHOPPING CENTREL，都不远。离CITY也只有不到20分钟的车程。
你觉得呢？

KUN

原帖由 yliu135 于 2007-2-27 14:39 发表
往南不到10分钟还可以去MIRRABOOKA，这是一个很好的SHOPPING CENTREL，都不远。离CITY也只有不到20分钟的车程。
你觉得呢？

如果你真的买DARCH的话,就去KINGSWAY SHOPPING CENTER OR WARWICH SHOPPING CENTER,MIRRABOOKA就不用去了(那里中东人不少呢),DARCH到MALAGA MARKET真是挺方便的,不过MARKET只开周末和周一,其他时间都不开,扫兴得很...

PS: 是WANNEROO MARKET不是MALAGA MARKET,写的时候不知道在想什么

[ 本帖最后由 KUN 于 2007-2-27 19:16 编辑 ]

yliu135

原帖由 KUN 于 2007-2-27 15:02 发表
如果你真的买DARCH的话,就去KINGSWAY SHOPPING CENTER OR WARWICH SHOPPING CENTER,MIRRABOOKA就不用去了(那里中东人不少呢),DARCH到MALAGA MARKET真是挺方便的,不过MARKET只开周末和周一,其他时间都不开,扫兴得很 ...

但是DARCH可供挑选的房子不多，前天看见的只有两套，户型不怎么满意，你还有没有其他的区可以推荐的？
因现在行情趋稳，甚至还有可能稍微下跌，所以看房、选房都很从容，不会象去年那样紧张兮兮的。去年前年，你如果看中了的房子不及时OFFER的话，随时都有可能被别人OFFER。

KUN

原帖由 yliu135 于 2007-2-27 15:38 发表


但是DARCH可供挑选的房子不多，前天看见的只有两套，户型不怎么满意，你还有没有其他的区可以推荐的？
因现在行情趋稳，甚至还有可能稍微下跌，所以看房、选房都很从容，不会象去年那样紧张兮兮的。去年前年 ...

咦,现在DARCH卖的不是不少的嘛,怎么会没得选呢? 我朋友刚出价买了个房子在DARCH(720K+),不过他要先卖他家,所以没有那么快...

去看看MADELEY吧,离DARCH很近,那里有很多好房子的,价格可能稍微比DARCH贵一点,但是离CITY更近一点的说(尽管CITY对俺来讲,不是很重要,最多就去喝个早茶),如果你在CITY 附近工作的,近点更方便.

或者去看看 PEARSALL&HOCKING,平均价格比DARCH低一点,房子都很新,样子很多,挑选的余地很大.

PS: 现在买家是老大,喜欢看多久都成,不像俺前年底从QLD搬回来的时候,大家都买疯了,跟不要钱似的,如果没有事先跟银行借好钱的,基本上都来不及,不过当时比现在便宜多了,抢疯了也值了

[ 本帖最后由 KUN 于 2007-2-27 15:51 编辑 ]