开始买房了——有关还贷周期，patric请进

g2000

原帖由 maribel 于 2007-2-23 12:56 发表


你怎么跟我是的。 不过我在家生“病”那天，后来还真腰酸背疼的，唉，真是不爱运动老得快啊

我在家更累
在烈日下，花园里干了一天，累得不行了
和lp说，看来以后老了，只能换小房子了

g2000

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 12:55 发表



偶就是看domain和realestate的
townhouse不想考虑的说~~

我也是这么想的
不过，新房子真的很爽亚

vickymm

原帖由 g2000 于 2007-2-23 12:56 发表


MITCHAM火车站附近有个什么garden，很像国内的小区
几年新的TOWNHOUSE400k左右，地大概250平方，环境不错，可以去看看

不是说，买新房，买townhouse，买了就贬值的吗？

maribel

原帖由 g2000 于 2007-2-23 12:56 发表


MITCHAM火车站附近有个什么garden，很像国内的小区
几年新的TOWNHOUSE400k左右，地大概250平方，环境不错，可以去看看

baolqun家就住MITCHAM。不会说的就是她家那个小区吧？里面的 T/house都一样，周遭的确很像国内不错的小区。还有公用BBQ的亭子。我很喜欢。

不过房价好像没你说的这么高就是了，

g2000

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:01 发表


baolqun家就住MITCHAM。不会说的就是她家那个小区吧？里面的 T/house都一样，周遭的确很像国内不错的小区。还有公用BBQ的亭子。我很喜欢。

不过房价好像没你说的这么高就是了，

恩，就是那里
去年大概370k吧
而且，好像有2种户型，一个大点，一个小点
印象那里的华人不少，出租的也不少

g2000

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:00 发表


不是说，买新房，买townhouse，买了就贬值的吗？

是呀
不过，看你认为生活素质重要，还是保值重要了
挺难2全的

vickymm

原帖由 g2000 于 2007-2-23 13:04 发表

恩，就是那里
去年大概370k吧
而且，好像有2种户型，一个大点，一个小点
印象那里的华人不少，出租的也不少

为什么我在网上看到的都那末贵

maribel

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:00 发表


不是说，买新房，买townhouse，买了就贬值的吗？

vickymm, 看来你和几天前的我一样，对买房没有任何概念。建议你去“居者有屋”下看一下相关讨论话题，读读已经买好房子的同学写的日记，你就会有个大概的IDEA，大家买房前都考虑了哪些方面，出价时要注意的地方以及买房的步骤了（有一篇文章题为“澳洲买房步骤”）。这样对你搜索一定会有帮助哒。

taoyuan

问一句，楼主的preapproval做好了吗？

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:06 发表


vickymm, 看来你和几天前的我一样，对买房没有任何概念。建议你去“居者有屋”下看一下相关讨论话题，读读已经买好房子的同学写的日记，你就会有个大概的IDEA，大家买房前都考虑了哪些方面，出价时要注意的地 ...

是没有太多的概念，真的要买了就有点晕；但是其实也是读过了那么多的买房贴和注意事项的说~~~已经无语了

g2000

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:24 发表


是没有太多的概念，真的要买了就有点晕；但是其实也是读过了那么多的买房贴和注意事项的说~~~已经无语了

赫赫，要是每个人的观点你都接受，那就永远买不到房子了
感性+理性+一点点冲动

vickymm

原帖由 taoyuan 于 2007-2-23 13:22 发表
问一句，楼主的preapproval做好了吗？

是说贷款吧？因为要lg的名义贷，所以一定得跟着他去。催了很多天哪，那个忙啊，一直都还没去成

正写着呢，家伙来电话了，说打算约明天什么时候去a&z看看，有个branch周末也开门

vickymm

现在打算，找2个大银行，加2个broker，咨询一下贷款的事情。同时看房。要有合适的差不多的就那样吧?实在是怕战线拉得太长磨人

另外有点不明白的是，settlement到底时间长点好短点好呢？有什么讲究？是不是说，约好了哪一天settle就是哪一天拿钥匙，然后同一天去vendor的银行给钱？是给贷款还是什么？不明白1

taoyuan

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:27 发表


是说贷款吧？因为要lg的名义贷，所以一定得跟着他去。催了很多天哪，那个忙啊，一直都还没去成

正写着呢，家伙来电话了，说打算约明天什么时候去a&z看看，有个branch周末也开门

先做好preapproval再定预算，比较踏实。
比如说吧，你44万买的房子，搬家之前，房顶可能需要修葺，室内可能需要刷漆，还要添置家具，家电，还有其他必需的生活用品，再打个1万的预算也不委屈你44万的房子，是不？而且还有你想不到的消费呢，心里有底，就放心多了。

vickymm

原帖由 taoyuan 于 2007-2-23 13:31 发表

先做好preapproval再定预算，比较踏实。
比如说吧，你44万买的房子，搬家之前，房顶可能需要修葺，室内可能需要刷漆，还要添置家具，家电，还有其他必需的生活用品，再打个1万的预算也不委屈你44万的房子，是不 ...

是的呀。。。。

vickymm

而且在这里买房，就是房屋以及一些固定装修，还是连房子的家具电器什么呢？
看到坛子里的tx们的新家，真漂亮呀，可是我是肯定没有那么多的银子来置办的，5555555555555555555555

taoyuan

那些照片都是人家的，人家搬走了，就什么都磨有了阿~

maribel

原帖由 taoyuan 于 2007-2-23 13:31 发表

先做好preapproval再定预算，比较踏实。
比如说吧，你44万买的房子，搬家之前，房顶可能需要修葺，室内可能需要刷漆，还要添置家具，家电，还有其他必需的生活用品，再打个1万的预算也不委屈你44万的房子，是不 ...

桃子打算买房后自己粉刷吗？

我觉得家具添置倒不一定非马上。毕竟买房后多数人都穷叮当响了。家具以后一点点添置吧，总会有琳琅满目的那一天滴

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:39 发表


桃子打算买房后自己粉刷吗？

我觉得家具添置倒不一定非马上。毕竟买房后多数人都穷叮当响了。家具以后一点点添置吧，总会有琳琅满目的那一天滴

maribel买了没？

vickymm

干脆什么时候回去海运一船过来好了

taoyuan

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:39 发表


桃子打算买房后自己粉刷吗？

我觉得家具添置倒不一定非马上。毕竟买房后多数人都穷叮当响了。家具以后一点点添置吧，总会有琳琅满目的那一天滴

粉刷是大工程，没有经验。
虽说添置家具不是个急茬，但人人都希望搬了家后，至少有个起码的摆设，沙发+餐桌+柜子什么的，反正是还得来个几千块。我还没见过谁买了房之后就“四白落地”的呢，家梦难圆。

maribel

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:31 发表
现在打算，找2个大银行，加2个broker，咨询一下贷款的事情。同时看房。要有合适的差不多的就那样吧?实在是怕战线拉得太长磨人

另外有点不明白的是，settlement到底时间长点好短点好呢？有什么讲究？是不是说 ...

我理解是，VENDOR希望SETTLEMENT越短越好，因为他们可以在SETTLEMENT DATE拿到全款

而作为BUYER，尤其是买房前那种独门独户单租房户（非SHARE ACCOMMODATION的），当然希望SETTLEMENT DATE离自己租期截至日越近越好。但对于同等条件竞争者来说，VENDOR会倾向SETTLEMENT 短的那买家。所以对于买家来说，有时“舍不得孩子套不着狼”。

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-2-23 13:49 编辑 ]

maribel

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:42 发表



maribel买了没？

你是说家具吗？ 我反正就打算先用现在家里的沙发，床，写字台，书架等基本家具的了。等以后有钱了再添置皮沙发等，不急在一时（关键还是米少 ）

pisces

马利宝最近研究了不少啊，是不是打算出手啦？

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:46 发表


我理解是，VENDOR希望SETTLEMENT越短越好，因为他们可以在SETTLEMENT DATE拿到全款

而作为BUYER，尤其是买房前那种独门独户单租房户（非SHARE ACCOMMODATION的），当然希望SETTLEMENT DATE离自己租期 ...

这样的话问题可以稍微简单一点。

settlement之前交的只是那一部分定金吗？（好像出offer通常是几百块？成交了以后呢？）

办贷款什么的不需要很长时间是吗？不知道利息从什么时候开始算呢？

maribel

原帖由 pisces 于 2007-2-23 13:49 发表
马利宝最近研究了不少啊，是不是打算出手啦？

攒米中

保不齐会赶上07年房价巅峰时刻呢

西边雨

利息从settle那天算

pisces

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:54 发表


攒米中

保不齐会赶上07年房价巅峰时刻呢

重点看哪几个区啊？

maribel

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 13:52 发表



这样的话问题可以稍微简单一点。

settlement之前交的只是那一部分定金吗？（好像出offer通常是几百块？成交了以后呢？）

办贷款什么的不需要很长时间是吗？不知道利息从什么时候开始算呢？

汗。MM我也在学习中。被你这一问都不好意思了

经过学习，贷款1-2个月能搞定。看你不是已经着手在申请了。

签OFFER前的押金1K不等。成交后先给10% OR 20% INITIAL REPAYMENT

我LG说我大方向还没拿定，就喜欢研究这些细节问题。想想也是，还是先把啥样的房子，哪些个区重点突击定了才是根本，否则何谈上面这些

taoyuan

国内的家具也不便宜，别忘还得加1万多的海运费用呢。加起来怎么也得4、5万人民币，和澳币差不多快1万了，还得自己折腾，再加上来回的机票，不便宜的说。