房客在租约期内退租，有有经验的朋友吗？

dayang

房客一月份签了一年的租约，一对中年夫妇加2个10岁左右的小孩。男的是做commercial cleaning的，女的在政府工作。当时还蛮开心的，房子也算是交给了正经人家。中介大概一两个月前做inpsection，说房子保持的很干净。我也尽量有求必应，按防盗门，修fence，剪草。倒也相安无事。

前段时间欠了些房租，但后来也有补上。现在突然说因为老公没了收入，要退租。

上个礼拜五给的written notice，说6月30日退。今天中介打电话说这个礼拜六就要退了。说不同意的话就去court申请financial hardship,让court决定去release租约。

我其实也无所谓，但中介说最近很惨淡，找不到人。如果空上个3，5个礼拜，那我岂不是很郁闷？

我觉得房客应该为空租期负责，还有重新找房客的cost。说走就走，那签那份租约有神马用？

有有经验的朋友吗？冰天雪地后空翻720度裸体跪地求助。先谢勒啊。

dayang

sf 留着

huanglibo

关键人没收入了，没钱了，你能拿他怎么办？去court你房租还不够付律师费的...
  如果是中介给你租出去的，你可以告中介,他们应该有责任，如果是你自己找的，自认倒霉吧

晨曦86

找新的房客，不就解决了吗？

hr6970

虽说房客应该为空租期负责，但是如果他们真的没钱付房租，你即使告他们也没有用。
所以保险是一定要买的，买了就能cover租客不交房租的风险。
你现在要做的是尽快找新的租客。

[ 本帖最后由 hr6970 于 2012-6-12 18:55 编辑 ]

cyike

押金呢？

wmwbull

自认倒霉。。。。。。

michellelhj

虽然惨淡，但是如果lz不想有空租期，周租金比周边同类低20-30刀，应该会立马有人来顶上，这是个人经验之谈。中介的说法是浮云，很多时候，中介不想房东轻易降租，因为变相地中介的收入也低了，但是现在市场不好，中介也没有把握用正常价格立马能租出去，所以就以这样的方式给房东先打预防针。

samtheexpert

每年200块的保险一定要买啊

aicjt

可以拿对方的磅金。court实际上是tribunal，不需要律师的

dayang

原帖由 samtheexpert 于 2012-6-12 19:44 发表
每年200块的保险一定要买啊

买了，问过了，这种情况不管。如果人不见了，不交租也不住那，就管。房子因为某种情况不能住人，租客不交租，也管。我买的是Real的landlord insurance.大家都用哪家啊？

dayang

原帖由 michellelhj 于 2012-6-12 19:34 发表
虽然惨淡，但是如果lz不想有空租期，周租金比周边同类低20-30刀，应该会立马有人来顶上，这是个人经验之谈。中介的说法是浮云，很多时候，中介不想房东轻易降租，因为变相地中介的收入也低了，但是现在市场不好，中介也没有把握用正常价格立马能租出去，所以就以这样的方式给房东先打预防针。

嗯，也只能这样了，便宜个20，也比空着强啊

dd66

你可以扣BOND的， 但是重新找房客是最佳选择。:)

gwang

现在就开始找房客吧。
这样违约，你可以扣镑金的。如果扣完镑金还不够，就得去tribunal解决。
理论上说，你可以申请租客赔偿空房的租金，广告费，误工费等等。
不过如果房客没钱，也没什么办法。