悉尼买房记

bulaohu

The unit I live in currently is about 25 years old, 10 minutes walk to Wollstonecraft station, 2br. guess how much it worth? 450K+.

ivy_cn

去年10月我们家附近出现过很多房子，报价在32-47万之间，我们周六没事干的时候去看过几个，有的房子还是比较大的，但很少有双卫双车库，如果有，房间就比较小，这些房子基本上都在35年旧。有的中介甚至说可以减10%。

财神爷

原帖由 ivy_cn 于 2007-2-18 12:42 发表
去年10月我们家附近出现过很多房子，报价在32-47万之间，我们周六没事干的时候去看过几个，有的房子还是比较大的，但很少有双卫双车库，如果有，房间就比较小，这些房子基本上都在35年旧。有的中介甚至说可以减10%。

老的unit基本上都没有双卫，有的还没有洗衣房。

如果你还住在原来那里的话，这些开价还是合理的。这些unit最大的优势就是位置。但是总体我觉得没有什么意思，离train有点远，投资放租不便。房子旧了，自己住又不爽。而且怕有什么大的问题要修理，例如漏水。

有时候真得看运气，看能不能遇到一个好的。

bulaohu

原帖由 ivy_cn 于 2007-2-18 12:42 发表
去年10月我们家附近出现过很多房子，报价在32-47万之间，我们周六没事干的时候去看过几个，有的房子还是比较大的，但很少有双卫双车库，如果有，房间就比较小，这些房子基本上都在35年旧。有的中介甚至说可以减10%。

Where do you live?

zuituzi

原帖由 财神爷 于 2007-2-15 22:59 发表


要具体看了，如果是好房子，价钱下不来的。象syd的unit和apartment，标价都比较实在，我认为杀10%是不多的。但是不排除一些奸诈的agent试图蒙骗你，试试你会不会上钩，strathfield和burwood的agent经常干这种 ...

这句话怎么理解？是说SYD的房子杀10%比较正常？还有，strathfield和 burwood的agent常干这种事是什么事？
chatswood的unit标价一般能杀多少下来？10%有没有可能？兄弟一定看了不少那里的房子，近新的unit（10年内）多不多？
谢谢

tracy@syd

low north shore可能是比较抢手？上上周末我们在从wollstonecraft去north sydney的路上，短短几分钟看到至少有7-8拨去看一处房子的。要么就是sydney的房子都这么热门？

我们在wollstonecraft住处的隔壁，前两周发了出售广告，居然要49万。这个楼据说有7-80年旧了，2室单卫，没有车位。虽说离车站近是个优点（在自家窗户看到火车进站，冲下楼都有机会赶上这趟车的），但是反过来说也吵得够可以的

garysu

chatswood的恐怕不行

[ 本帖最后由 garysu 于 2007-2-19 13:14 编辑 ]

garysu

原帖由 tracy@syd 于 2007-2-19 12:45 发表
low north shore可能是比较抢手？上上周末我们在从wollstonecraft去north sydney的路上，短短几分钟看到至少有7-8拨去看一处房子的。要么就是sydney的房子都这么热门？

我们在wollstonecraft住处的隔壁，前两周 ...

听说最近super的变化使得部分投资房子的人出售房子，改为投资super。也许有点影响。

财神爷

不用客气，都是交流交流

我楼上的意思是说通常杀不到10% 。要具体看。好的房子，抢的人多，能接近asking price拿下就不错了，更别说杀10% 了。最关键是自己研究判断房子值多少钱，具体能杀多少真的很难说。另外就是看owner的心态，有的owner因为种种原因，死活不肯减价，宁可耗在市场上，你也没办法。

我个人的经验，strathfield和 burwood的一些agent比较dodgy，满天开价，希望逮到个傻子。这样当然有可能杀到10%。

chatswood像样的unit真的很难杀价，太多人争了。如果能杀10%，说明这个unit真不怎么样。

chatswood新的基本上是apartment，估计也超过10年。不过这些apartment维护得好，住户也比较爱惜公物，比西边许多只有3、5年的apartment更显得新。有少数新unit，但是大多数unit还是20年上下甚至更老的。

zuituzi看看realestate.com.au应没嵊懈?钊氲牧私狻?/span>

hermes

呵呵，你们看房子，终于知道近火车站的重要性了，不会像以前一些网友说什么，“车是迟早要买的”这句话了。越来越精明是好事，加油

garysu

原帖由 hermes 于 2007-2-20 11:00 发表
呵呵，你们看房子，终于知道近火车站的重要性了，不会像以前一些网友说什么，“车是迟早要买的”这句话了。越来越精明是好事，加油

难说，如果要买house，离火车站近的就很贵，可能没法负担。

zuituzi

原帖由 财神爷 于 2007-2-19 13:17 发表
不用客气，都是交流交流

我楼上的意思是说通常杀不到10% 。要具体看。好的房子，抢的人多，能接近asking price拿下就不错了，更别说杀10% 了。最关键是自己研究判断房子值多少钱，具体能杀多少真的很难说。另外 ...

悉尼真不是人住的啊，太贵了。想便宜点还怎么多人抢。只好住西区50年的房了。

garysu

原帖由 zuituzi 于 2007-2-20 19:40 发表


悉尼真不是人住的啊，太贵了。想便宜点还怎么多人抢。只好住西区50年的房了。

放宽一点搜索范围还是有很多不少值得关注的房子，老往西边去也不是办法。

Portal

房子就是如此, 同样的位置, 你现在买不起, 以后会更买不起, 要想挤好区,又要舒服,就要放血

maplefire

可惜我们就越看房越西了...

garysu

ashfield strathfield一线向南，也不算很贵阿