自己

cc_cyp

谢谢

Brother

shangpin

你当ATO是啥 ?

兔兔狗

买一套 租隔壁的住就可以  买的那套退税

kidz821

ato 是傻子

年轻时代

原帖由 cc_cyp 于 2012-6-3 22:19 发表
如题。如果有2套房，把自住房出租，以租养房，
再买一房自己租下来，可以把第二套做investment loss吗？
谢谢

想法非常好。 “正确，或者聪明的做法”是：租给“自己人”，有出租收入，减低出租房费用。 而不是“没出租收入”（你含义中的loss？）

注意：有风险。并且出租收入要符合市场。

cc_cyp

原帖由 年轻时代 于 2012-6-3 22:35 发表


想法非常好。 “正确，或者聪明的做法”是：租给“自己人”，有出租收入，减低出租房费用。 而不是“没出租收入”（你含义中的loss？）

注意：有风险。并且出租收入要符合市场。

可能我没说清楚，不是没有出租收入，比如说是接近市场价，略低。
这样可行吗？
以后卖第一套房的时候要不要交capital gain呢？谢谢

cc_cyp

原帖由 兔兔狗 于 2012-6-3 22:28 发表
买一套 租隔壁的住就可以  买的那套退税

那这样名下只有一套房，和我的问题不相似吧？

ccen

在买一套租给自己，不等于自己住自己的房嘛，难能算出租啊

nis

我认为应该可以。你把房子交给中介，然后告诉中介你自己安造市场价租这个房子。中介肯定愿意的。你按照市场运作来出租房，又来租房，有何不可？ATO问的时候就说我因为把房子出租了，所以要租房子住。我在市场找房子的时候，发现这个房子租金地段都合适，我就租了住，有什么问题？

zn7726

原帖由 nis 于 2012-6-4 10:44 发表
我认为应该可以。你把房子交给中介，然后告诉中介你自己安造市场价租这个房子。中介肯定愿意的。你按照市场运作来出租房，又来租房，有何不可？ATO问的时候就说我因为把房子出租了，所以要租房子住。我在市场找房子的时候，发现这个房子租金地段都合适，我就租了住，有什么问题？

这个想法不错的. 这样除了算NG有钱退, 而且对房子修修补补都可以算cost, 都可以算在NG的账上, 等于ATO掏部分钱给你装修房子用 (monkey22)

不过这样做应该是不被认可的, 否则全国房奴都租自己房子, 有谁还名义上"自住"呀, 房屋中介的管理费收入也会多到不行的 (monkey19)

既然是名义上做投资房了, 必然要交增值税

fifi

原帖由 zn7726 于 2012-6-4 10:54 发表


这个想法不错的. 这样除了算NG有钱退, 而且对房子修修补补都可以算cost, 都可以算在NG的账上, 等于ATO掏部分钱给你装修房子用 (monkey22)

不过这样做应该是不被认可的, 否则全国房奴都租自己房子, 有谁还名义上"自住"呀, 房屋中介的管理费收入也会多到不行的 (monkey19)

既然是名义上做投资房了, 必然要交增值税

"而且对房子修修补补都可以算cost" 这个算Capital Expenditure,不能deduct的

Leon_Leon

学习了...

xiwu

原帖由 cc_cyp 于 2012-6-3 22:56 发表
以后卖第一套房的时候要不要交capital gain呢？

you have to pay CGT when you 卖第一套房 unless you forget the ATO. This is because you have two properties.

xs8111

只要房子从来不CLAIM NG，从不用于税务用途，从来都是CASH，基本上ATO查不到，但是好像没有人会这么做。

lvr

怎么尽干给中国人丢脸的事？！这属于非法逃税。

Traverse

哈哈，LZ太油菜了

cc_cyp

原帖由 lvr 于 2012-6-5 09:58 发表
怎么尽干给中国人丢脸的事？！这属于非法逃税。

我只是问问题,和"非法逃税"没关系. 评论不要太极端.

微胖儿

原帖由 xs8111 于 2012-6-4 20:47 发表
只要房子从来不CLAIM NG，从不用于税务用途，从来都是CASH，基本上ATO查不到，但是好像没有人会这么做。

你想什么呢？

LZ的意思就是又要NG，又要退税，又想CASH,结果卖房时还不要交CGT，彻底的实现共产。

lvr

原帖由 cc_cyp 于 2012-6-5 10:37 发表


我只是问问题,和"非法逃税"没关系. 评论不要太极端.

对不起啊LZ。我言重了，但话糙理不糙。

天行健

If your theory works, then everyone would be doing the same...have a bit of common sense and stop thinking that everyone except myself are idiots!!!

gorilla

下联
国人最聪明
恒联：
go back to where you come from

原帖由 kidz821 于 2012-6-3 22:31 发表
上联
ato 是傻子

[ 本帖最后由 gorilla 于 2012-6-5 12:01 编辑 ]

长安悉尼

想法很丰满，现实很骨感。

lvr

是啊，如真能这样，那澳洲的房价就会成为天价。

lwzdew

合理避税是每个人都有的权利,你能占ATO便宜那是你本事

amada945

however you may can rent one room out for your relative for NG purpose.

for example, market price for whole house is $300/w. you renting out 1 room for your parents at $150/w.
your interest paid for half house is $300/w.

then you will have 300-150=150/w interest loss.

150*52w=7800/year for NG

ie. your annual income is $100000, 7800*22%=1716 you can get from NG.

I am not sure am I right, any suggestions?

abh

纠结

[ 本帖最后由 abh 于 2012-6-5 12:43 编辑 ]

微胖儿

原帖由 amada945 于 2012-6-5 12:26 发表
however you may can rent one room out for your relative for NG purpose.

for example, market price for whole house is $300/w. you renting out 1 room for your parents at $150/w.
your interest paid for  ...

totally wrong

dofu

不可以·。
理由是：你居住的地址和你投资房地址同一了。

nis

原帖由 dofu 于 2012-6-5 12:39 发表
不可以·。
理由是：你居住的地址和你投资房地址同一了。

有这个条款？