面对投资房巨额水费单，彻底傻了(7月20号新进展）

COCOLIU

厕所漏水，从3个星期前，但租客前几天才通知我，今天派了人去花了80块换了零件修好了。
但是接到水公司的1200块的单子，和中介沟通了，说是让水管工打电话给自来水公司，可以免除一些。
现在还没和水管工联系，不知情况如何。
是否只会免除SEWAGE 的那部分？
还有如何和中介交涉？
对了，10天前厨房被堵，也派了水管工去修，但是住客居然都没提一下，真是不解？
多谢啦

最新更新：今天和水公司谈了，人家要我写一份情况说明，和水管工修理费的收据，及水表度数和水费单一并寄给他们，他们会酌情考虑。希望有可能减掉些费用。准备找西人朋友来写，并把租客是单身母亲这事也提一下，希望博点同情
今天（７月２０日）终于接到水公司的回复信，大意是；尽管本公司无责任为漏水负责，但因漏水很难界定，所以本公司设了漏水补贴（usage　allowance）＄６４４，你只付＄５５７ ．
余下的事会和中介沟通。

[ 本帖最后由 COCOLIU 于 2012-7-20 17:30 编辑 ]

fengcoolzi

为什么水费单子会给你？如果水费直接发给租客，他们发现漏水，马上就会通知你了

COCOLIU

我想衔接上有问题

dlcat

很关心这个问题，等人解答

nicoleflopy

那也是租客没通知你，等于租客用掉耗掉的，把水费单给他好了。。。

simplyjean

中介什么态度？

COCOLIU

今天一整天都在解决漏水的问题，还未和中介谈这张BILL的问题，所以想问问懂的朋友要如何处理。
房客说很早就通知了中介，在搬进去第2天（已入住3周），但目前还未证实房客是否说真话。

[ 本帖最后由 COCOLIU 于 2012-5-21 18:25 编辑 ]

simplyjean

最麻烦的就是没有evidence了，不论是租客还是中介，现在都不能指证是谁耽误了。但是如果房客通知了中介，至少应该有电话记录，或者别的记录吧？

瑞瑞妈

楼主出租是包bills的吗

bluestarboy

Apartment 出租房房东出水费

Benji

如果是house的话，房客付usage，房东付剩余部分。

sniperhu

漏水三个星期能漏出来1200的水费呢？

mxgong

这肯定是HOUSE。

APT 水费每个季度都是固定的。

samtheexpert

1200块相当于漏掉了600吨水了，等于15个40000升水的游泳池了。
漏得很严重啊
你只能想想退税打个7折安慰自己了

bobbyniu

原帖由 Benji 于 2012-5-21 21:05 发表
如果是house的话，房客付usage，房东付剩余部分。

house整租出去，房东还要出一部分水费？

frankren

水费好像都是房东交

Benji

原帖由 bobbyniu 于 2012-5-21 21:18 发表

house整租出去，房东还要出一部分水费？

房客是支付他们的实际使用量。而service fee和排污费法律规定是要房东支付的。

fengcoolzi

楼主，你的中介不给力
一般的中介在让租客签约的那一天，就让租客填水利公司的表格，直接fax给水公司的
电和煤不能强迫租客签，因为他们有选择，但水，只有一家公司，所以中介应该代劳的。
把这件事留给中介解决，看他们说什么

jhsun3

原帖由 COCOLIU 于 2012-5-21 17:21 发表
厕所漏水，从3个星期前，但租客前几天才通知我，今天派了人去花了80块换了零件修好了。
但是接到水公司的1200块的单子，和中介沟通了，说是让水管工打电话给自来水公司，可以免除一些。
现在还没和水管工联系，不知情况如何。
是否只会免除SEWAGE 的那部分？
还有如何和中介交涉？
对了，10天前厨房被堵，也派了水管工去修，但是住客居然都没提一下，真是不解？
多谢啦

楼主，你讲得太笼统了。你应该告诉大家，你的是house还是APT，收到的水费是从几月几号到几月几号，而房客又是什么时候搬进去的。按你在7楼说的房客才搬进去3周，水单是一个季度来的，就是说房客没搬进去前就开始漏水了，你们自己没注意到。你收到的账单是房客搬进后，中介把水的账户转到房客身上后，你收到的最后一张房子没租出去前的账单，怎么会是房客的错。如果是这逻辑，可能可以让水公司给点打折，但很难，因为水是你自己的疏忽给漏掉了，和水公司没关系。

冬迹之樱

真流那么多水, 墙都泡烂了吧

kaixinbaobao

水费都是的房东付的，无论是整住还是分租

kaixinbaobao

是厕所漏水很严重吗？怎么这么多钱？其实你可以和租客说如果有任何问题及时和中介联系

kaixinbaobao

为什么我从从来都没遇到租客要付水费问题？都是房东的，但是电和煤气是肯定自己付

kaixinbaobao

哦，对了，当时我和中介签合约的时候上面有说水费是房东负责，但是如果不再合理价格内如房客滥用或浪费，多余部分又房客承担，所以你也可以这样做，房客就会比较小心

kaixinbaobao

我自己从来没遇到过要自己付水费的，无论是house还是unit ，不过也没因此浪费过

wTam

租客付使用部分，房东付服务部分。

LS的房东付全部水费，是因为中介懒得帮你算账单，再问房客收给你，他做了一堆事情，对他一点好处都没有。

乘物以游心

LZ些的太不清楚了，想帮你出点主意都不知道怎么出。

首先，先确认这个水费单是不是你的。
你说房子是新买的，租客也是新的。 到底是什么时候买的/租的？ 水费单是2-3个月一次的。
会不会是你买房之前的啊？ 你Connect水的时候，应该有记初始读数吧？
租客搬进来之前，也有水费读数吧？

然后，如果确实是这个房客租房期间的，再确认是谁的责任。
虽然法律上有说房东要付水费，但是实际操作上，怕租客过分浪费水，Agent一般会让变通。
比如：让房东付Service费，让租客付实际使用费； 由或者让房东付固定水费，多的租客付。 当然，也有房东全付的。
所以，问清楚你的中介，他们是怎么操作的。

如果是房东要全付，你也可以Argue说房客过分浪费水（毕竟是1200块的水费）。
首先，额外的水费，不一定就是因为马桶坏掉哦！ 别光看租客这么说，毕竟2-3个月时间，用水浪费，也可以用这么多的。
就算是马桶坏掉，不是租客让水哗哗流3个星期的理由。
这种情况下，租客有义务尽快通知中介，甚至先斩后奏，自行找水管工，然后报销的。

不过你现在做的是对的，先找自来水公司看能不能免掉些。
但是同时，也找中介和租客澄清情况，收集证据。
万一自来水免不掉，你就要找确定是谁的问题，来打官司了。
可以去Tribunal，但是这都是后话，先收集证据吧。
（如：租客通知维修，都是有书面文档的。 问中介要，也问租客看看又没有留底）

mylove123

LZ是墨尔本的吗？貌似悉尼这边的APT的水费都是固定的吧？我现在付的是一个季度180好像。

sherry855

我家厕所也漏水了,我通知中介,中介说也通知房东了,可是房东不给修,我现在该怎么办比较好么?

xyhdolphin

现在的情况如何?