请教 关于买地建units 卖的问题～～

nickzhu0977

这个活一般的私人可以做吗？还是要先成立公司呢？
这个看起来是稳赚不赔的，为什么大家不做呢？

wizards16

要成立公司 没有稳赚的生意 投资都会有风险 因为大家都没钱

nickzhu0977

原帖由 wizards16 于 2012-5-7 16:01 发表
要成立公司 没有稳赚的生意 投资都会有风险 因为大家都没钱

谢谢！总体还算稳定吧，这个生意。。

Consultant

原帖由 nickzhu0977 于 2012-5-7 01:29 发表
这个活一般的私人可以做吗？还是要先成立公司呢？
这个看起来是稳赚不赔的，为什么大家不做呢？

不是一般人能做的

薛教练

(paopaobing(51))

天行健

原帖由 nickzhu0977 于 2012-5-7 01:29 发表
这个活一般的私人可以做吗？还是要先成立公司呢？
这个看起来是稳赚不赔的，为什么大家不做呢？

自己不是builder的话，稳赚不赔这个可不一定！有些还真不赚，算上时间精力利息，亏死了都！

lemontreehua

要好赚都早就干了！

LinuxXp

稳赚不赔? 估计你数学不好

cloudaus

这个生意一要有钱二要懂这方面，不然不是那么容易的。我到早想这么干了，可惜银子不多

原来

自己有钱　不借银行　
自己有才　全部卖光
稳赚

走进希望

什么事都有风险！看你怎么做了！

yirul

lz这种模式是房产开发的一种， 不知道lz在哪个城市。 如果在墨尔本， 我可以帮忙看看地块。 我自己是做urban plannner, 主要是帮客人递planning permit 给council的

rebeccamy222

原帖由 yirul 于 2012-6-7 17:48 发表
lz这种模式是房产开发的一种， 不知道lz在哪个城市。 如果在墨尔本， 我可以帮忙看看地块。 我自己是做urban plannner, 主要是帮客人递planning permit 给council的

请问楼上，一块地建2套，地的长、宽有什么要求呢？

yirul

不同的council会有不同的要求， 如果ls有地址的话 ，我可以帮你看看

yl001

LZ 你想的太简单了
知道DA吗 知道拿到它有多不容易吗？知道建个UNIT要多少启动资金吗？知道商业贷款之后，利息就可能压死你吗？知道如果你自己不是BUILDER的话 建材这方面 你就被人吃死了吗？知道XXX。。。呵呵 不用再继续了。

oztomato

举个比较大众化Unit的例子

• 建筑费用
  建30套的5层unit，2层地下车库，建筑费用应该在750万-800万左右。 不过这部分钱是建筑贷款的，分批贷，分批付，从开始拆迁到建成，保守估计要14个月，自己算利息去吧-____-||||
• DA审批
  6个月到8个月，顺利的话。如果买地贷款了的话，自己算利息去吧~
• 设计费用
  15万左右,包括了结构图，效果图，后边的cc等等，一般都是价钱包P
• 还有零零碎碎的费用
  贷款，律师，中介，竞标，会计，公司注册等等

不知道LZ知道family trust这个事物不？从报稅角度来讲，你的税务结构越复杂，也就是一个金字塔形，那么到最后，也就是金字塔底的时候你需要报的稅越少， 而金字塔尖儿就是family trust。如果你姓杨，那就叫做yang family trust, 还有个好处是family trust的收入。。。。。不说了，去问会计师吧，你总是需要一个会计师的，说起来就没完了，太多东西。

erax

一个unit的建筑面积也就10个SQ  算起来一个SQ  10000-15000也不过是10-15W， 30套下来不至于700 800万把

oztomato

请上图，从来没见过一套unit就10个平方的，一个房间都不止这么大了。。。。。，一个平方要1-1.5W？简直是天价啊，那两房一厅90个平方不是就要100万了-________-|||

[ 本帖最后由 oztomato 于 2012-6-17 16:21 编辑 ]

erax

A "square" is traditionally 10 foot x 10 foot, which is the equivalent of 3.048m x 3.048m. 3.048m squared is 9.29 square metres

erax

thanks for your follow up, you did point out the avarage unit is around 10 SQs.

oztomato

老大，那缩写也不是SQ啊，不是sq.ft么？

oztomato

这个估价一般不完全按照平方米的，还有质量等等。一般质量中等偏上的unit， 一套的造价应该在22W到26万之间。

erax

I was lazy to type in full, it should be SQAURES which is 100 sq.ft

oztomato

学习了

erax

you can spend up to as much as you want, but it does not mean the more you spend, the better quality you expect to get

there are things more important than spending more money, which could add up your cost signaficantly.

oztomato

两房一厅造价不会低过20万，在如今这个材料飞涨的年代，就算20万30套也要600万了，还只是造价，没算别的费用，这只是给LZ一个figure，是否进入这个行当。

jasonfaye

这就是通常意义上的房地产开发，涉及规划，设计，估算，建造，财务，营销以及相关法律等多专业知识，私人做这行，理论上与任何投资一样，只要把握住风险就可以，问题是投资者有没能力做好综合的管理，这是关键。就单个项目而言，谋事在人成事在天，有时候时机决定成败。

nickzhu0977

原帖由 oztomato 于 2012-6-15 01:58 发表
举个比较大众化Unit的例子

建筑费用
建30套的5层unit，2层地下车库，建筑费用应该在750万-800万左右。 不过这部分钱是建筑贷款的，分批贷，分批付，从开始拆迁到建成，保守估计要14个月，自己算利息去吧-____-||||

DA审批
6个 ...

谢谢您得回复，不过30套5层得unit目前确实没有这个资金和能力去做 。
btw，我认为那种可以算apartment了吧。。

nickzhu0977

原帖由 oztomato 于 2012-6-17 16:37 发表
这个估价一般不完全按照平方米的，还有质量等等。一般质量中等偏上的unit， 一套的造价应该在22W到26万之间。

请问2个卧室得一般质量得unit 造价也要那么高吗？

nickzhu0977

原帖由 jasonfaye 于 2012-6-17 17:14 发表
这就是通常意义上的房地产开发，涉及规划，设计，估算，建造，财务，营销以及相关法律等多专业知识，私人做这行，理论上与任何投资一样，只要把握住风险就可以，问题是投资者有没能力做好综合的管理，这是关键。就单个项目而言，谋事在人成事在天，有时候时机决定成败。

谢谢您得回复！
也就是打打小型开发得主义。。