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[财务贷款] 关于offset account [复制链接]

shishen_lsy

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发表于 2012-4-27 14:14 |显示全部楼层

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今天听说，一般如果只有一套房子，要做贷款的话，在选择的时候，都会选上要offset Account。但我所知是如果涉及NG的，才需要用offset啊。有点confused

有高人指点下吗？谢谢

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-27 14:16 |显示全部楼层

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offset acct的问题在这个坛子里已经被嚼了很多遍了，建议你搜一下。

shishen_lsy

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发表于 2012-4-27 14:33 |显示全部楼层

回楼上的，本来已经在坛子里了解了满多了。今天我老板那么一说，我反而糊涂了

larry0619

皮靴族

发表于 2012-4-27 14:35 |显示全部楼层

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貌似自住房贷款也可以选择offset帐户吧

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-27 14:40 |显示全部楼层

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原帖由 shishen_lsy 于 2012-4-27 13:33 发表
回楼上的，本来已经在坛子里了解了满多了。今天我老板那么一说，我反而糊涂了

你老板怎么说的？有针对性的解答更有效。

shishen_lsy

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发表于 2012-4-27 16:25 |显示全部楼层

回复 simplyjean 5# 帖子

我在帮他做一个客户的application，然后他让勾一个offset，我说该客户只是买一套自住房而已，为什么需要offset。他说，一般如果准备提前还贷，都需要，除了CBA，是redraw。其他银行都选offset。然后他当时心情也不是很好，也很忙，我就没多问。

请指教

ltroad

金靴族

发表于 2012-4-27 16:29 |显示全部楼层

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那你能回答一下为什么你觉得买一套自住房不需要offset acc呢？

linxinkai

银靴族

发表于 2012-4-27 18:33 |显示全部楼层

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offset以后可以转投资房啊，redraw就不行不知道我这么说对不对？

erinneptune

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发表于 2012-4-28 16:21 |显示全部楼层

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直接Offset

click

金靴族

发表于 2012-4-28 16:35 |显示全部楼层

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你是做BROKER的？
关于OFFSET，我们很多都选，但是并不一定代表适合所有的客户。
比如很多LOCAL，他们只付最少的贷款，没有多余的钱放OFFSET，那这个帐户根本没有用，而且增加多付利息，因为带OFFSET的贷款一般都有年费或者利息比较高。这种情况，还不如让他们选最基本的贷款。
而且LOCAL自律性比较差，很多OFFSET帐户可以直接消费和ATM取现的，他们有了钱就用，还不如放REDRAW里面，拿出来比较困难，不容易轻易花掉。
CBA为什么是REDRAW，因为CBA的OFFSET帐户，限制多多，不如其他银行OFFSET帐户灵活。
这种事情，还是和客户解释清楚，让他自己选择的好。

mont191

草鞋族

发表于 2012-4-28 19:55 |显示全部楼层

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Offset account 其实是帮助借款人少付利息的一种产品，如过你的贷款超过25万，你应该考虑 offset. Account. 它很灵活地让你有效的用好每一分钱。

shishen_lsy

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发表于 2012-4-30 16:23 |显示全部楼层

谢谢楼上各位，尤其是10楼的大大。回答得非常详细和明白。我目前是broker assistant,还在学习中。我觉得broker的学问，不是说有多高深，难在很多细节的熟悉程度，需要慢慢累计经验吧。还请多指教。

shishen_lsy

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发表于 2012-4-30 16:32 |显示全部楼层

我之前的理解是，如果有投资房NG的需求，才涉及offset，没有的话，offset和redraw差别不大。所以当时没明白为什么一般自住客户也都要选offset。估计是为以后转投资留余地吧。只是老板当时没解释那么详尽。不如足迹给力啊：）

枯藤

草鞋族

发表于 2012-5-9 17:46 |显示全部楼层

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有么有好的broker？给介绍一下

微胖儿

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发表于 2012-5-9 19:12 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2012-4-28 15:35 发表
你是做BROKER的？
关于OFFSET，我们很多都选，但是并不一定代表适合所有的客户。
比如很多LOCAL，他们只付最少的贷款，没有多余的钱放OFFSET，那这个帐户根本没有用，而且增加多付利息，因为带OFFSET的贷款一般都有年费或者利息比较高 ...

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