163选择乡村生意的利弊

sandyliuxsw

本人刚接手乡村生意几个月，以自己的亲身体会，分析乡村生意的利弊。希望对后面的163坑友有所借鉴。
     为了更好的分析乡村生意的利弊，我先根据我的观察分析当前乡村生意的情况：当前出售澳洲的乡村生意的owner基本在退休年龄或已经达到退休年龄，都是做了一辈子生意。可能澳洲政府希望我们来乡下接他们的班。澳洲的乡下
当地人想做生意，能够吃得了苦的，没积蓄（都是很时髦的周光族），买得起的人都会有很好的收入，他们也不会做这些辛苦的小生意。
    今天就写这么多了，回头继续！

平常心

一个朋友去乡村做了一段时间生意， 感觉收入还不错的， 后来因为小孩的教育又回来了。 有小孩的移民可能都会担心，在乡下的学校不是很好。

sandyliuxsw

是啊,一些2-3万人的镇上,孩子教育选择性多一些,也有中上等学校.如果镇的规模比较小,就没得选择了,我认识的已经做了几年乡村生意的朋友,孩子大了,也开始考虑进城了

elvissu

支持楼主继续写哈!

兰心梅格

盼下文

tumbleweed

mark 一下

pipiclj

乡村生意，是指什么？农场吗

susanxie

去年一个朋友说。律师也建议做农场生意。

我2个问题
1，孩子的教育
2，拿到PR 后，这个生意还继续吗？

kkxxing

163一般过来就是为了孩子教育，孩子大了还好，小的。。。。。

annie8367

但其实ballart，geelong这些地方都有很多很好的学校呀

平常心

原帖由 annie8367 于 2012-5-1 10:04 发表
但其实ballart，geelong这些地方都有很多很好的学校呀

这两个地方算是metropolitan吧， 不能算乡下的。

白雲山民

鄉下長大的孩子純僕

WWDD88

我对收购小农场和酒庄感兴趣,有了解的人帮助吗?可以转892吗?一般收购费用多少?

cathytzy

原帖由 WWDD88 于 2012-5-2 10:13 发表
我对收购小农场和酒庄感兴趣,有了解的人帮助吗?可以转892吗?一般收购费用多少?

小农场和酒庄不是转892的优选项目。前期投入大，回收周期慢。
这两个项目，等对澳洲有了一定了解，真正喜欢上了澳洲后，再决定不迟。

carrieyee

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fllylei

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墨鱼仔

等听故事

sandyliuxsw

澳洲跟咱们的祖国比，没有悠久的历史，它的乡村和城市都是一百多年的历史，规划格局、城市风貌、基本是千篇一律，跟我们的祖国比较，确实缺乏多样性和历史的积淀。澳洲的乡村也是按照一个统一的模式建立起来的，不管大小，功能都是五脏俱全。我的对乡村的简单定义就是买不到中国人所特需的生活用品的城市都算乡村。
    我把乡村生意类型分为三类：
    大生意：就是农场生意。标准规模在2000-3000英亩，合计15000亩左右。现在市场价在1000澳元/英亩。维省的农场都是冬季播种，初夏收割，一年一季。夏天和秋天因为水的原因，只能闲置，基本都是靠天吃饭，产量比较低。我推算了一下，平均300公斤/亩。设备投入大，标准配置100万以上，庄稼都是GPS定位，这样才能保证除草剂撒不到庄稼上。也存在谷贱伤农的问题。我所在的地区，农场买卖都是FARMER之间交易，没有新人献身农场产业。存在后继无人的问题。

sandyliuxsw

中型生意：常见的就是旅馆、邮局、报社、当地的建材公司、批发公司、农场服务、IGA规模的超市、加油站。1-3万人规模城市的报社、邮局是非常好的生意，垄断市场，规模相对比较大。1000-2000人口的规模的镇上，IGA超市也具有垄断性质，也是非常好的生意。其它的类型由于没有研究，不好评论。投资额度基本100万左右。
小生意：就是我们大部分人在经营的生意。在乡下，绝大多数中国人经营的是奶吧、渔署店、鸡店、面店等零售和餐饮店。这些店经过几十年的市场考验，都具有非常稳定的客户群。

xiaoha

我不是163的，但对农场这话题太感兴趣了。学习学习，取取经。我特别羡慕那种周末去农场种种菜活动活动筋骨的生活。大农场肯定不适应，有没有那种迷你的农场。

sandyliuxsw

很多退休的农场主和喜欢田园生活的人，都生活在这种小型的农场里。规模一般在20-50英亩，有一栋3-4卧室的住宅。我去过两家这种类型的农场。基本配置：别墅坐落在小树林中间，配置游泳池、鸡舍、工作车间。后面是小型农场，有些人养马，有些人养绵羊，有些是奶牛。我现在的店里卖的绿色鸡蛋、钓鱼用的蚯蚓、节日的鲜花就是来自三个不同小型农场。距离城市5公里以内，在我们这个地区，这种农场加房子50万左右。如果在墨尔本周边，应该是个天文数字。不过这种农场仅靠周末打理是不够的，您可以到乡村买个占地1500平米以上的房子，20万左右。后面有个800-1000平米的花园，就足够您活动筋骨了，哈哈！

sandyliuxsw

是的，农场之类的生意投资大、见效慢。有时候看天吃饭，风险很大。

xiaoha

你说的有道理，其实我市区家里的后花园也不小，就是当施肥就问题来，味道很大，邻居不乐意了，后来也没了兴趣。

sandyliuxsw

我不知到市区种菜有没有小鸟来破坏，我们家后院种了一些，都被鸟吃了。当地人家都在菜地上面附一层网，夏季遮阳和防鸟。肥料只能买成品发酵过的，在种植时当作基肥就足够了。如果花草需要继续施肥，挖空埋肥就可以了，我跟当地人学的。我没种过，现学现卖。当地人每家都有菜地，基本满足他们的蔬菜需求。不过按照咱们中国人饮食习惯，是远远满足不了的。锻炼身体挺好的。

xiaoha

有鸟是肯定的，而且邻居老太还每天定期喂食二次，都是很好看的小鸟。开始还好，到后来吃到味道了，也就遭殃了。好像韭菜不吃。

[ 本帖最后由 xiaoha 于 2012-5-20 20:03 编辑 ]

xiaoha

我以前做超市时，房东也有个农场，让他儿子一个人打理，种西红柿是在大仓库里，都是生长在盆里，他说非常干净的，浇水和温控都是电脑控制的。每周还会送一箱过来放在我店里出售，质量很好的。你有没有参观过类似的。

sandyliuxsw

利：1、生意稳定，澳洲的乡村今几十年变化很小，由于澳洲的福利好，乡村生活成本低，想做生意的人越来越少。造成现在生意的数量在减少，人口略有增加。
    2、未来风险小。现在大城市随着连锁企业的扩张，一些个体的商户或多或少的受到冲击。尤其是零售业、餐饮业影响最大。乡村，客户群不足以供得起连锁店，连现存的抠死和沃尔沃斯都经营早6点-晚12点来招揽顾客。
    3、经营成本低。乡下生意的租金只有城市生意的一半，甚至更少。省下的租金就是可观的利润。生意的经营风险低。
    4、对人工要求低。乡村生意每天或者一周内高峰和低谷差距小，比较平稳，不存在高峰时段需要增加很多人工。这也是很多生意营业额高，但是员工较多，店主不一定赚钱的原因。
    5、顾客稳定，流动人口少。每天每个人近来，你都能知道他要买那些东西，工作效率高、工作相对轻松。包括订货也很简单。
敝：
    1、对于喜欢城市生活的人来说，没有欣赏乡村景色和享受新鲜空气的心情，没有华人生活，不方便与朋友聚会。适合喜欢平静生活的人。
    2、人工工资高。市场价现金15刀/小时。
    3、生意流动性差。未来出售时间会长一些。

wTam

Thanks for share

wby666

麻烦问下在哪能找到卖乡村生意的

sandyliuxsw

wby666 发表于 2012-11-17 08:51
麻烦问下在哪能找到卖乡村生意的

您看一下墨尔本的大西洋时报等华人报纸，或者参考卖生意的网站http://www.realbusinesses.com.au