kogarah station st的楼花 2房from52w, 值得买吗？大家帮忙给点意见

hmimh

最近看到kogarah station street的楼花，离火车站很近很近，2房的apt from 52万多
不知道值得投资买吗？希望大家能给点意见的。。。。。。因为首次买房 也没啥经验

这个盘的位置不错，离火车站很近 交通很方便
价格嘛，看了下kogarah的在kensington street上的两个楼盘，也是这个价，但是这个的位置更好些。

[ 本帖最后由 hmimh 于 2012-3-31 23:28 编辑 ]

hmimh

逛了下足迹
看到大家都说买楼花要慎重慎重再慎重的
所以，很犹豫很挣扎。。。。。。。

hahawa_sapi

瓦特，不是说50w吗？

hsqhugh

原帖由 hmimh 于 2012-3-31 23:30 发表
逛了下足迹
看到大家都说买楼花要慎重慎重再慎重的
所以，很犹豫很挣扎。。。。。。。

看了标题，本来打算进来说慎重的

潜水老虎

楼主估计10年内这房能涨到70万吗？

whzopecc

原帖由 潜水老虎 于 2012-4-1 09:15 发表
楼主估计10年内这房能涨到70万吗？

10年涨到70万，那Chatswood呢？

candy8209

所以不划算？？

bhyqs

不是52万多吧。一般发展商都会说52万8千或者52万9千起

真正等你去看了，又会说52万9的那套被taken了。

flyspirit

Kogarah火车站西面不如火车站东面。

mxgong

原帖由 潜水老虎 于 2012-4-1 09:15 发表
楼主估计10年内这房能涨到70万吗？

这样比的话有点不恰当。

52万到70万，差不多40%，

10年要40%的增幅，如果整个市场都不错，那可能，整个市场都不好。 你也很难找到

ivorsyd

原帖由 flyspirit 于 2012-4-1 16:45 发表
Kogarah火车站西面不如火车站东面。

东面能去的只有hwy旁边了

天涯浪客

原帖由 mxgong 于 2012-4-1 18:38 发表



这样比的话有点不恰当。

52万到70万，差不多40%，

10年要40%的增幅，如果整个市场都不错，那可能，整个市场都不好。 你也很难找到

澳洲房产不是十年一翻吗？(monkey06)如果只有40%，不如存银行，10年也能涨个40%吧。

hmimh

看了大家的回复，自己搜了下足迹关于楼花的帖子
还是决定放弃买楼花了
努力辛苦寻找合适的二手房。。。。。。。。。。。

ivorsyd

因噎废食，楼花也有好的
就看你的眼光了

yl001

LZ。。。你BANKSTOWN看32万的房子。。。这里看52万的楼花。。。

亏我在那给你那么多建议。。。你这32-52万。。。到底啥意思？ 范围也太广了吧？

happygirl198518

原帖由 yl001 于 2012-4-5 00:19 发表
LZ。。。你BANKSTOWN看32万的房子。。。这里看52万的楼花。。。

亏我在那给你那么多建议。。。你这32-52万。。。到底啥意思？ 范围也太广了吧？

ialienam

的確...樓主要不要講一下budget...這..這range也差太多, kogarah和bankstown也完全兩個不同地方.
如果你現在只能买得起30多萬, 這一兩年你要多存的差價也不少.. 再說off-the-plan最大的問題有時候就是valuation比你買價要低很多, 變你自己deposit又要多出.

Anyway - 自住的話, 爽就好.. Kogarah我覺得不錯, 滿喜歡 方便, 以後要當投資也ok.
2 bed如果$520k 應該還ok把.. 現在二手兩房kogarah都也要$520k to $550k.. Rockdale不要太舊的二手也都快$500k..
再說你買新的就不用付stamp duty, 如果價錢ok 也能買到你喜歡的floor plan..我覺得沒什不好.. (如果當投資那另外事)..

所以你先知道你的budget..是要自住還是純投資..
要不然你從kogarah看到bankstown, 等你找到都不知道幾年後了..

要不Allawah等舊的unit, $350k - $450k都也買的到.. strata可能也便宜很多

hmimh

因为第一次买房，所以大方向一开始有点迷茫
之前是想买这个52万的楼花，还能赶上买楼花免印花税。
因为这楼要14年底才建好，虽然是52万， 但是有足够时间准备钱

后来看大家都说 买楼花要慎重
自己研究想过后，觉得现阶段还是买个便宜些的二手房自己住的比楼花更实在些
so。。。。。现在就开始寻觅30多万的二手房。。。。。。。

因为现在我住在南区，对这边比较喜欢也熟悉，所以当时考虑了这个kogarah楼花
但现在想买个便宜的二手房，目前的budget有限，南区的房子根本买不起，所以只好辗转到bankstown寻觅看看合适自住的便宜的二手房。

[ 本帖最后由 hmimh 于 2012-4-5 12:32 编辑 ]

ialienam

恩...budget有限的話, 二手房會比較不錯, 樓花比較多不確定因素.

哈～剛好我最近和朋友看南區, 我也一直住這裡 真的不錯.

30多萬..high $300k? 我是有看到$350k有機會買到舊的unit, 2 beds & 1 bath.. 當然如果你要新的就沒辦法..
但這買房也是你要真找到喜歡 (聽起來你是要自住).. 錢不夠你現在還不如多存..而為了買房而去買, 然後要跑去bankstown你要不喜歡的話.. 何必.你說不定多存一年到$40多萬, 選擇也變多 也說不定還可以住南區.

當然個人意見.. 樓主還是找到自己喜歡的最重要

bffbffbff

欢迎高嘉华的新朋友进驻做邻居，好地方啊

微风细雨

福建人1千多万买下的地皮，动作很快，只是几个月就发售楼花了。

bhyqs

买个二手房装修一下不就可以当新房来住了么。怎么装都用不了20万。呵呵呵。

即使是免了印花税，房价贵了20万，相当于启动资金还是要往上调2万。一进一出，差不多。

kobees

这个消息很灵通啊。。

ialienam

今天剛好和朋友去看, 幾乎都賣完了 (應該說他們先拿$1000 deposit and take off the market), 但最後會proceed的人有多少就不知道了.

$520k都是ground floor, 高一點的差不多$555k.. 老實說覺得還ok,  二手 (7年新) kogarah都差不多也快$550k.. 這station st就火車對面是很方便. 討厭就是面東就正對火車, 後面安靜 （和一些district view)就是西邊.. 這點是真的不喜歡.

還有她要2014年底才可能蓋好 (可能settle都要2015), 最主要他說連concil DA都還沒拿到, shops也都沒拆.. 真的能不能蓋誰知道, 現在他說"賣掉"的其實也都是只拿$1000..如果最後賣不好, 銀行會借錢??

他現在推就是為了stamp duty concession.. 要不然她年底蓋好的話, 其實我朋友應該會買.

不過發現最近房價也太.....
又跑去Rockdale highway那間樓盤.. 說年底蓋好, 兩房都賣完了.. 說只剩面向hwy, 兩房也要$540k =.....=
這樣和Wolli Creek新推的樓盤不也差不多..
一房是剩不少, 但也都mid $400k 和Wolli Creek也差不多.. 但不懂跑來rockdale, kogarah為何要買一房?

mxgong

我觉得LOCATION 还不错。以后容易出租。

现在这价格，还算可以。开发商不算太黑心。至少以后贬值的情况不会有

DA 应该没问题，就算有问题，大不了1000退还，个人也没什么损失。

现在买倒是省了个STAMP DUTY 这个大头，等于比7月份以后买房的人已经增值了一个STAMP DUTY的价值。

说实话，就算没有STAMP DUTY， 此房也不会难卖，因为整个市场上的房子都一样。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-4-14 11:02 编辑 ]

ialienam

對啊~~如果我有cash, 我會考慮.

location不錯, 價錢看起來也滿能接受

不知道他sunset date, 那$1000也只是take the unit off the market, 10天後還是要給10% deposit？

好奇問一下, 如果給了10% 然後DA一直不下來最後是多久可以還回來?

Also 現在買沒有stamp duty, 但如果兩年後我賣掉 對方要付stamp duty嗎? (say I sell it under $600k still)

9761616

悉尼现在的新房2房几乎没有50万以下的了，parramatta都要超过50万了，真是贵呀

bluesnz

不知道现在Kogarah town square的两房卖到多少钱了？

mxgong

原帖由 ialienam 于 2012-4-14 19:52 发表
對啊~~如果我有cash, 我會考慮.

location不錯, 價錢看起來也滿能接受

不知道他sunset date, 那$1000也只是take the unit off the market, 10天後還是要給10% deposit？

好奇問一下, 如果給了10% 然後DA一直不下來最 ...

年底前DA 不下来，还给你。

对方付STAMP DUTY， 跟你又没有关系。 你卖掉就是2手房，买2手房的目前都要STAMP DUTY

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-4-16 13:05 编辑 ]

ialienam

應該low $500k - mid $500k..
如果over mid $500k就感覺有點貴了, .當然還是要看房子.