请各位经验人士帮忙分析这个咖啡店

恬妞

首先声明一下：本人没有生意经验，第一次要买生意，当然朋友之前给了很多看店要注意的地方，也参考了本网站的一些建议，但看了一段时间后，觉得有种茫然的感觉。反而觉得心理把握的尺度不清晰了。现在有家咖啡店的数据能否请确实经验人士帮忙分析分析。
店名和地址请原谅不能提供。地址相对其他咖啡店在商业街的位置略微偏一些。
周taking 平均￥5100（报表显示是上一年的，而前年的数据只有$3500）
周租金￥330不含GST，租约还剩2年。
工作7天，早8点开始无早餐，晚5点结束，周末到3点。
共有4个人员，2个F/T，2个P/T。人员工资在$16（f/t）。
卖价$160,000.
此店目前主打咖啡，没有早餐，但有些外送甜点。冷饮销量不好可以为0，少量NUTS糖果销量。
初步看最大的问题是租金租约，对方说有意购买并付定金后，把延长租约写入条件，卖家再去与房东谈，这个靠谱吗？租约变了那么租金是按照比例涨还是会大幅上涨？

improveourlife

你们都是在哪儿找的店，租金都这么便宜啊？为毛我这么悲催？

tammyyhtan

1. 现有租约2年后结束，是彻底结束，还是有OPTION？关于租金具体怎么说的？租约里有指明涨幅吗，还是MARKET REVIEW?

2. 开7天，才这么点营业额？

3. 这么点营业额要雇2FT,2PT？？

ltroad

看这个turnover以为是开5天的价格，没想到是7天的。。。不过符合它的租金水平。。。就这还要16万？至少得拦腰砍

iceeyes2000

这点营业额估计就周四周五能上千，其他每天几百块，不需要那多人吧。

恬妞

1. 现有租约2年后结束，正在追问原因，卖家说续约问题不大，但要我确定确实购买并交定金才去谈续约的事。关于租金有指明涨幅4% yearly.此生意并非新上市，已经有半年了，年初曾有人出价，未成交，中介讲是价格问题，我猜与租约有关。卖家为何买2*2这么短租期的店，并在第三年营业额最高时却要卖掉？

2. 开7天，周末到3点，营业额称5750（报税单数据为5000），确实不高。

3. 要雇2FT,2PT（其中包括店主和家人），其中一个FT另付super.

nineyes

为什么要买一家自己人工都付不了的店？白送也不要