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[自购小窝] 求教大家。。inspection 发现白蚁 [复制链接]

zsuzzy

布鞋族

发表于 2012-3-6 21:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 zsuzzy 于 2021-6-6 23:26 编辑

是这样的，我上周5请公司对准备购买的房子做了PEST 的检查。结果发现车库柱子上发现了白蚁。周一我们立即通知我们的律师终止合同。那个律师是个很垃圾的律师。他说我们不能拒绝合同，一定要买，因为说报告里说CARPORT有白蚁，不是BUILDING。扒拉扒拉的说了一大堆废话。当时我们很无语，觉得这律师是替谁说话的阿。结果我们公司的几个鬼佬都看不过去了。帮我分析报告，合同什么的。都一致认为那个律师是个SHIT。。然后和中介立马打电话，中介说我们可以终止合同，于是我们就写了一份EMAIL要求终止合同，然后立刻换了律师，并通知对方我们已经换了律师。

我们的合同里有这个条款：if the pest report shows active white ant(termite) and/or borer infestation in the building hereby sold, the purchaser may end this contract but only if the purchaser servrs written notice to the vendors agent or solicitor together with a copy of report within 7 days of vendor signing this contract.

现在我有点担心的是，REPORT是写清楚了有active termites in the carport但是也说是out-building area. 我是担心对方律师扯CARPORT不是BUILDING。。不许我们终止合同或者让我们交罚金。

但是我们认为车库是整个PROPERTY的一部分。既然发现了白蚁，我就能中止合同。而且CARPORT定义上就是BUILDING。。

请教一下大家。。房东应该不会告上法庭吧？就算告我们胜诉还是很大的吧？谢谢大家。

P.S. 房东同意根据TERMITES TREAT的价格降价。但是我们还是决定不买那房子。感觉风险很大。还有，找个好律师实在重要。猪头律师会造成很大麻烦。

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结局..
谢谢大家.今天对方律师也通知已经正式解除合同了.然后中介也把押金退还给我们了.
那个猪头律师真是全面误导人啊..

[ 本帖最后由 zsuzzy 于 2012-3-8 00:11 编辑 ]

zsuzzy

布鞋族

发表于 2012-3-6 21:45 |显示全部楼层

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顶一下。。。求解答。。

oceans

皮靴族

发表于 2012-3-6 22:13 |显示全部楼层

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你车库屋顶和房子屋顶是一样的吗？还是车库象凉棚一样的屋顶？sec32里如果车库屋顶和房子屋顶是一样的，就算建筑面积，否则不算。依我的理解，如果是前者，你的车库就是建筑的一部分，如属后者，就不清楚了。
这只是非专业个人看法。

zsuzzy

布鞋族

发表于 2012-3-6 22:27 |显示全部楼层

回复 oceans 3# 帖子

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谢谢楼上..我刚看了S32..里面没有提到.但是我们做的BUIDING INSPECTION REPORT里提了是一样的屋顶..
车库是有前门的.不靠房子那面是几根木桩,靠房子那面有墙.背面面有没有墙...很郁闷的车库形状

datace2004

皮靴族

发表于 2012-3-7 05:36 |显示全部楼层

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白蚁不能清除吗，找pestcontrol 看看严重程度？怎么说得像得了癌症一样

kikuya

皮靴族

发表于 2012-3-7 07:35 |显示全部楼层

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修一下就行呵。业主降价就是修啊

nmm

金靴族

发表于 2012-3-7 07:49 |显示全部楼层

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不要买，白蚁又会爬，都发现了，完全不要再冒险了，好房子多了，中介都没说告，LZ别自己吓自己！

liaojining

皮靴族

发表于 2012-3-7 08:06 |显示全部楼层

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其实花个几百块买个白蚁诱饵药把蚁后杀死就没事了，白赚至少几千块钱。

desiderata

皮靴族

发表于 2012-3-7 08:24 |显示全部楼层

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同意8楼，如果不是很严重，可以试试压价
然后再做termite control

kitty2007

铜靴族

发表于 2012-3-7 08:32 |显示全部楼层

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关注。。

shuiqingting

皮靴族

发表于 2012-3-7 09:22 |显示全部楼层

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千万不要买，不要贪那小便宜。真心劝告

pingzihu

木屐族

发表于 2012-3-7 13:44 |显示全部楼层

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看报纸打电话，请人处理阿

wells1688

铜靴族

发表于 2012-3-7 15:52 |显示全部楼层

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能不买就别买，你在车库发现白蚁只能说明那里白蚁的活动比较频繁，其他的地方可能也有。白蚁只有破坏程度比较严重的时候才容易发现。
白蚁的treatment不是那么简单，花几百块钱就能解决，是一厢情愿的想当然。一般比较正规的treatment要在2000-7000左右，所以还是谨慎为好

zhengwei1984

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-7 18:11 |显示全部楼层

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求曝光那个猪头律师

jiajiaru

布鞋族

发表于 2012-3-7 18:40 |显示全部楼层

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白蚁的房子不能要

xxxsss777

布鞋族

发表于 2012-3-7 19:22 |显示全部楼层

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图个省心，能放弃就放弃吧。好房子还有很多。

YG0402

银靴族

发表于 2012-3-7 19:41 |显示全部楼层

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有白蚁的房子还是算了吧.

zsuzzy

布鞋族

发表于 2012-3-7 23:10 |显示全部楼层

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谢谢大家.今天对方律师也通知已经正式解除合同了.然后中介也把押金退还给我们了.
那个猪头律师真是全面误导人啊..

zsuzzy

布鞋族

发表于 2012-3-7 23:13 |显示全部楼层

回复 wells1688 13# 帖子

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是呀,公司里的鬼佬都是这样劝我的.所以最后决定没买.

jack064

金靴族

发表于 2012-3-8 00:02 |显示全部楼层

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13楼正解/

sweet0309

木屐族

发表于 2012-3-8 00:06 |显示全部楼层

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风险太大，为了压那几千块钱，不值当

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