请问一下各位前辈我这种情况可以投资房贷款吗？留学生在澳洲有生意。

chopotter0501

是这样的，在city看到某连锁公寓的投资房，很有兴趣，但现在只能拿出20%-30%的首付。
我现在是留学生签证，然后我在这边有生意，不知道这个能不能算收入证明。
请问我这样的情况，投资房能批的下来贷款吗？
还是把房子放在海外父母名下，然后以他们的收入证明来做贷款？？


另外想咨询一下大家都找broker的原因是什么，是因为能拿到比自己找银行谈更低的利率还是因为别的原因？

shamber

好的broker能拿到好利率，主要是能省点事儿。其次是他们对于海外收入贷款比较有经验，上班打工的容易提供收入证明，贷款相对容易，自营生意和海外收入的有时候提供银行认可的证明会不容易，税务上的原因你懂的。。。Broker可能能帮你处理

chopotter0501

非常感谢您的回答哦，那请问要去哪里找好的broker呢？我在论坛大概看了下，也有介绍的，但是怎么判断是不是托儿= =因为我看到很多人说因为英语不好然后嫌麻烦所以找的broker，并不是因为broker给的利率低，还有被broker骗的呢。
如果我自己去找银行谈比broker给我的利率还低，那我还找broker干嘛除非是纯粹为了省事儿~

shamber

这事儿我也不好说，说多了我也成托儿了。我自己目前就在申请贷款，所以看到这方面的帖子就留意一下。我的broker是我多年的好朋友，具体能不能拿到最好的利率我也没办法知道，只能希望他给尽力争取了。你自己可以先去银行问问看，如果不理想，再找Broker问问，多问几家，反正都是免费的，觉得谁好就用谁。你要发现好的了，也告诉我啊，呵呵。坛子里藏了不少broker呢。

颓废的败家子

20－30的首付 估计难   留学生签证

失心人

很乐意帮你解答贷款方面的问题

留学生也是可以贷款买投资房的 但是不可以买二手房来做投资目的

20%首付+印花税就可以了

bert

对的，20%首付，80贷款可以坐下来的

rainvegie

20% 够了，如果你有生意，需要提供两年的报税。
或者拿你自己的名字做海外贷款也行。
不过不建议买连锁公寓。

chopotter0501

您好，能具体说说为什么不建议买连锁公寓嘛？因为确实回报率很高啊...我朋友也住那边..租金确实也很高。但卖价并不贵。不是很有经验，不知道这里面是不是有什么猫腻？

chopotter0501

你好，那请问连锁公寓那种应该就算二手房了吧= =那如果以海外父母的名义来买，可以买二手房作为投资目的吗？还有投资跟自住..为什么要区分？是不是利率跟税方面不一样呢？那我可以买下来说自住其实是租给别人吗？不好意思问题有点多..哈哈

失心人

对 父母的名义也跟你是同样的 除非你的父母有澳洲身份

如果以自住房形式买下来的话也同样可以出租的

利率上没有差别 只是澳洲政府并不允许海外人士买二手房做投资意向

自住和投资在贷款方面的区别就是作为自住来申请的话 没有办法把rental income算作收入的一部分 所以对你的收入情况要求会更高一点

jccg1000023955

这个，学习了~

chopotter0501

那一般来说如果贷20万左右的话，年收入要多少澳币才能贷的下来啊？家里父母只有一方是拿工资的，另外一方是做生意。。做生意你懂得税务什么的。。账根本不敢拿出来的。。= = 假如买个city的二手公寓来当自住房，要怎么样才能批下来啊？看您的id应该也是做贷款这方面的，到时候如果找您办理不知道可以吗？

失心人

我在悉尼啊 可能帮不到你 回答个问题还是ok的

悉尼小伙

原帖由 VincentLoan 于 2012-2-27 00:18 发表
很乐意帮你解答贷款方面的问题

留学生也是可以贷款买投资房的 但是不可以买二手房来做投资目的

20%首付+印花税就可以了

一般的留学生可以，楼主的话，按照一般程序去贷款westpac也会被拒。
原因是，lz有生意，那么同一般来说就是生意公司的director这个director再说有别的收入的话，互相矛盾。我接到过很多电话，都是这样被拒的。所以lz最好以父母名义买。
所以lz在做贷款之前最好咨询清楚，要是credit不清楚也影响生意的

失心人

楼上说的对

adison

应该是可以的.我有朋友就批过.但是首付绝对要过30%.

chopotter0501

首先谢谢您的回答，可是您的这句“那么同一般来说就是生意公司的director这个director再说有别的收入的话，互相矛盾。”我没看懂。。可不可以再解释一下呢？？多谢~~

bert

LZ，某连锁公寓的投资房 不是指serviced apt吧？这和普通apt可不一样。
什么rent return？

失心人

我之前忽略了你有公司这一点

简单说就是你有directorship的话 又要说你是海外收入 会比较说不通

因为你有运营公司在这里 又有海外的收入 这两个很难共存 除非找accountant证明你的公司没有在trading 而且没有任何负债

或者你能证明你的公司是盈利的 没有负债 这样有的银行也可以接受

chopotter0501

是墨尔本的，一般都是学生在租那个公寓。不太明白serviced apt是什么意思诶。

chiny

845真滴树钱多人傻啊~~
连CT SERIVICED APT 里面滴投资房都敢碰~~~佩服~~~~
这种类型滴物业做房东不如做租客~~SERIVICED APT 比student lodge还要坑爹~~

bert

serviced apt就相当于酒店式公寓。家居家电，清洁管理一切事物包给连锁酒店，比如Quest之类的。
房租看着不低，但各种费用超高。而且转手卖的话，带着和酒店10年20年的lease，价钱很受影响。
楼上说得对，还不如student apt呢。