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请问一下各位前辈我这种情况可以投资房贷款吗?留学生在澳洲有生意。 [复制链接]

发表于 2012-2-26 15:01 |显示全部楼层
此文章由 chopotter0501 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chopotter0501 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是这样的,在city看到某连锁公寓的投资房,很有兴趣,但现在只能拿出20%-30%的首付。
我现在是留学生签证,然后我在这边有生意,不知道这个能不能算收入证明。
请问我这样的情况,投资房能批的下来贷款吗?
还是把房子放在海外父母名下,然后以他们的收入证明来做贷款??


另外想咨询一下大家都找broker的原因是什么,是因为能拿到比自己找银行谈更低的利率还是因为别的原因?
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发表于 2012-2-26 16:45 |显示全部楼层
此文章由 shamber 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shamber 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好的broker能拿到好利率,主要是能省点事儿。其次是他们对于海外收入贷款比较有经验,上班打工的容易提供收入证明,贷款相对容易,自营生意和海外收入的有时候提供银行认可的证明会不容易,税务上的原因你懂的。。。Broker可能能帮你处理

发表于 2012-2-26 17:13 |显示全部楼层

回复 shamber 2# 帖子

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非常感谢您的回答哦,那请问要去哪里找好的broker呢?我在论坛大概看了下,也有介绍的,但是怎么判断是不是托儿= =因为我看到很多人说因为英语不好然后嫌麻烦所以找的broker,并不是因为broker给的利率低,还有被broker骗的呢。
如果我自己去找银行谈比broker给我的利率还低,那我还找broker干嘛除非是纯粹为了省事儿~

发表于 2012-2-26 17:32 |显示全部楼层
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这事儿我也不好说,说多了我也成托儿了。我自己目前就在申请贷款,所以看到这方面的帖子就留意一下。我的broker是我多年的好朋友,具体能不能拿到最好的利率我也没办法知道,只能希望他给尽力争取了。你自己可以先去银行问问看,如果不理想,再找Broker问问,多问几家,反正都是免费的,觉得谁好就用谁。你要发现好的了,也告诉我啊,呵呵。坛子里藏了不少broker呢。

发表于 2012-2-26 23:18 |显示全部楼层
此文章由 颓废的败家子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 颓废的败家子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
20-30的首付 估计难   留学生签证

发表于 2012-2-26 23:18 |显示全部楼层
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很乐意帮你解答贷款方面的问题

留学生也是可以贷款买投资房的 但是不可以买二手房来做投资目的

20%首付+印花税就可以了
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发表于 2012-2-26 23:35 |显示全部楼层
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对的,20%首付,80贷款可以坐下来的

发表于 2012-2-27 01:43 |显示全部楼层
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20% 够了,如果你有生意,需要提供两年的报税。
或者拿你自己的名字做海外贷款也行。
不过不建议买连锁公寓。

发表于 2012-2-28 23:40 |显示全部楼层

回复 rainvegie 8# 帖子

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您好,能具体说说为什么不建议买连锁公寓嘛?因为确实回报率很高啊...我朋友也住那边..租金确实也很高。但卖价并不贵。不是很有经验,不知道这里面是不是有什么猫腻?

发表于 2012-2-28 23:41 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 6# 帖子

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你好,那请问连锁公寓那种应该就算二手房了吧= =那如果以海外父母的名义来买,可以买二手房作为投资目的吗?还有投资跟自住..为什么要区分?是不是利率跟税方面不一样呢?那我可以买下来说自住其实是租给别人吗?不好意思问题有点多..哈哈

发表于 2012-2-29 12:25 |显示全部楼层

回复 chopotter0501 10# 帖子

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对 父母的名义也跟你是同样的 除非你的父母有澳洲身份

如果以自住房形式买下来的话也同样可以出租的

利率上没有差别 只是澳洲政府并不允许海外人士买二手房做投资意向

自住和投资在贷款方面的区别就是作为自住来申请的话 没有办法把rental income算作收入的一部分 所以对你的收入情况要求会更高一点
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发表于 2012-2-29 12:27 |显示全部楼层
此文章由 jccg1000023955 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jccg1000023955 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个,学习了~

发表于 2012-2-29 17:58 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 11# 帖子

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那一般来说如果贷20万左右的话,年收入要多少澳币才能贷的下来啊?家里父母只有一方是拿工资的,另外一方是做生意。。做生意你懂得税务什么的。。账根本不敢拿出来的。。= = 假如买个city的二手公寓来当自住房,要怎么样才能批下来啊?看您的id应该也是做贷款这方面的,到时候如果找您办理不知道可以吗?

发表于 2012-2-29 18:06 |显示全部楼层

回复 chopotter0501 13# 帖子

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我在悉尼啊 可能帮不到你 回答个问题还是ok的

发表于 2012-3-1 16:52 |显示全部楼层
此文章由 悉尼小伙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼小伙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 VincentLoan 于 2012-2-27 00:18 发表
很乐意帮你解答贷款方面的问题

留学生也是可以贷款买投资房的 但是不可以买二手房来做投资目的

20%首付+印花税就可以了


一般的留学生可以,楼主的话,按照一般程序去贷款westpac也会被拒。
原因是,lz有生意,那么同一般来说就是生意公司的director这个director再说有别的收入的话,互相矛盾。我接到过很多电话,都是这样被拒的。所以lz最好以父母名义买。
所以lz在做贷款之前最好咨询清楚,要是credit不清楚也影响生意的

发表于 2012-3-1 17:29 |显示全部楼层
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楼上说的对
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发表于 2012-3-2 16:51 |显示全部楼层
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应该是可以的.我有朋友就批过.但是首付绝对要过30%.

发表于 2012-3-3 23:38 |显示全部楼层

回复 悉尼小伙 15# 帖子

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首先谢谢您的回答,可是您的这句“那么同一般来说就是生意公司的director这个director再说有别的收入的话,互相矛盾。”我没看懂。。可不可以再解释一下呢??多谢~~

发表于 2012-3-4 17:34 |显示全部楼层
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LZ,某连锁公寓的投资房 不是指serviced apt吧?这和普通apt可不一样。
什么rent return?

发表于 2012-3-5 00:44 |显示全部楼层

回复 chopotter0501 18# 帖子

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我之前忽略了你有公司这一点

简单说就是你有directorship的话 又要说你是海外收入 会比较说不通

因为你有运营公司在这里 又有海外的收入 这两个很难共存 除非找accountant证明你的公司没有在trading 而且没有任何负债

或者你能证明你的公司是盈利的 没有负债 这样有的银行也可以接受

发表于 2012-3-5 01:08 |显示全部楼层

回复 bert 19# 帖子

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是墨尔本的,一般都是学生在租那个公寓。不太明白serviced apt是什么意思诶。
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发表于 2012-3-5 01:46 |显示全部楼层
此文章由 chiny 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chiny 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
845真滴树钱多人傻啊~~
连CT SERIVICED APT 里面滴投资房都敢碰~~~佩服~~~~
这种类型滴物业做房东不如做租客~~SERIVICED APT 比student lodge还要坑爹~~

发表于 2012-3-5 19:28 |显示全部楼层

回复 chopotter0501 21# 帖子

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serviced apt就相当于酒店式公寓。家居家电,清洁管理一切事物包给连锁酒店,比如Quest之类的。
房租看着不低,但各种费用超高。而且转手卖的话,带着和酒店10年20年的lease,价钱很受影响。
楼上说得对,还不如student apt呢。

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