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请问一下各位前辈我这种情况可以投资房贷款吗？留学生在澳洲有生意。 [复制链接]

chopotter0501

草鞋族

发表于 2012-2-26 15:01 |显示全部楼层

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是这样的，在city看到某连锁公寓的投资房，很有兴趣，但现在只能拿出20%-30%的首付。
我现在是留学生签证，然后我在这边有生意，不知道这个能不能算收入证明。
请问我这样的情况，投资房能批的下来贷款吗？
还是把房子放在海外父母名下，然后以他们的收入证明来做贷款？？

另外想咨询一下大家都找broker的原因是什么，是因为能拿到比自己找银行谈更低的利率还是因为别的原因？

shamber

木屐族

发表于 2012-2-26 16:45 |显示全部楼层

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好的broker能拿到好利率，主要是能省点事儿。其次是他们对于海外收入贷款比较有经验，上班打工的容易提供收入证明，贷款相对容易，自营生意和海外收入的有时候提供银行认可的证明会不容易，税务上的原因你懂的。。。Broker可能能帮你处理

chopotter0501

草鞋族

发表于 2012-2-26 17:13 |显示全部楼层

回复 shamber 2# 帖子

非常感谢您的回答哦，那请问要去哪里找好的broker呢？我在论坛大概看了下，也有介绍的，但是怎么判断是不是托儿= =因为我看到很多人说因为英语不好然后嫌麻烦所以找的broker，并不是因为broker给的利率低，还有被broker骗的呢。
如果我自己去找银行谈比broker给我的利率还低，那我还找broker干嘛除非是纯粹为了省事儿~

shamber

木屐族

发表于 2012-2-26 17:32 |显示全部楼层

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这事儿我也不好说，说多了我也成托儿了。我自己目前就在申请贷款，所以看到这方面的帖子就留意一下。我的broker是我多年的好朋友，具体能不能拿到最好的利率我也没办法知道，只能希望他给尽力争取了。你自己可以先去银行问问看，如果不理想，再找Broker问问，多问几家，反正都是免费的，觉得谁好就用谁。你要发现好的了，也告诉我啊，呵呵。坛子里藏了不少broker呢。

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2012-2-26 23:18 |显示全部楼层

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20－30的首付估计难留学生签证

失心人

木屐族

发表于 2012-2-26 23:18 |显示全部楼层

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很乐意帮你解答贷款方面的问题

留学生也是可以贷款买投资房的但是不可以买二手房来做投资目的

20%首付+印花税就可以了

bert

皮靴族

发表于 2012-2-26 23:35 |显示全部楼层

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对的，20%首付，80贷款可以坐下来的

rainvegie

银靴族

发表于 2012-2-27 01:43 |显示全部楼层

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20% 够了，如果你有生意，需要提供两年的报税。
或者拿你自己的名字做海外贷款也行。
不过不建议买连锁公寓。

chopotter0501

草鞋族

发表于 2012-2-28 23:40 |显示全部楼层

回复 rainvegie 8# 帖子

您好，能具体说说为什么不建议买连锁公寓嘛？因为确实回报率很高啊...我朋友也住那边..租金确实也很高。但卖价并不贵。不是很有经验，不知道这里面是不是有什么猫腻？

chopotter0501

草鞋族

发表于 2012-2-28 23:41 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 6# 帖子

你好，那请问连锁公寓那种应该就算二手房了吧= =那如果以海外父母的名义来买，可以买二手房作为投资目的吗？还有投资跟自住..为什么要区分？是不是利率跟税方面不一样呢？那我可以买下来说自住其实是租给别人吗？不好意思问题有点多..哈哈

失心人

木屐族

发表于 2012-2-29 12:25 |显示全部楼层

回复 chopotter0501 10# 帖子

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对父母的名义也跟你是同样的除非你的父母有澳洲身份

如果以自住房形式买下来的话也同样可以出租的

利率上没有差别只是澳洲政府并不允许海外人士买二手房做投资意向

自住和投资在贷款方面的区别就是作为自住来申请的话没有办法把rental income算作收入的一部分所以对你的收入情况要求会更高一点

jccg1000023955

木屐族

发表于 2012-2-29 12:27 |显示全部楼层

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这个，学习了~

chopotter0501

草鞋族

发表于 2012-2-29 17:58 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 11# 帖子

那一般来说如果贷20万左右的话，年收入要多少澳币才能贷的下来啊？家里父母只有一方是拿工资的，另外一方是做生意。。做生意你懂得税务什么的。。账根本不敢拿出来的。。= = 假如买个city的二手公寓来当自住房，要怎么样才能批下来啊？看您的id应该也是做贷款这方面的，到时候如果找您办理不知道可以吗？

失心人

木屐族

发表于 2012-2-29 18:06 |显示全部楼层

回复 chopotter0501 13# 帖子

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我在悉尼啊可能帮不到你回答个问题还是ok的

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2012-3-1 16:52 |显示全部楼层

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原帖由 VincentLoan 于 2012-2-27 00:18 发表
很乐意帮你解答贷款方面的问题

留学生也是可以贷款买投资房的但是不可以买二手房来做投资目的

20%首付+印花税就可以了

一般的留学生可以，楼主的话，按照一般程序去贷款westpac也会被拒。
原因是，lz有生意，那么同一般来说就是生意公司的director这个director再说有别的收入的话，互相矛盾。我接到过很多电话，都是这样被拒的。所以lz最好以父母名义买。
所以lz在做贷款之前最好咨询清楚，要是credit不清楚也影响生意的