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[行情讨论] 悉尼投资房的出租回报率水平 [复制链接]

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 14:50 |显示全部楼层

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最近在看房，想听听大家的看法，有什么要注意的事项吗。

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]

fyang1024

皮靴族

发表于 2012-2-9 15:15 |显示全部楼层

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悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间

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CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 15:22 |显示全部楼层

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原帖由 fyang1024 于 2012-2-9 16:15 发表
悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间

请问这个净租金回报率是怎么个算法啊？谢谢

fyang1024

皮靴族

发表于 2012-2-9 15:39 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-2-9 16:22 发表

请问这个净租金回报率是怎么个算法啊？谢谢

比如说房价100万，租金800一周，一年是44000，Council Rate和水费每年2500，中介和日常维护4500
净回报率是（44000 - 2500 - 4500）/ 1000000 = 3.7%

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kobees	+ 1	按公式一算，我的有7%，呵呵
Natio	+ 2	明白了，谢谢！
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八个避孕套

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 15:46 |显示全部楼层

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谢谢ls，按照公式算算，是*.*%

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]

扫地僧

铜靴族

发表于 2012-2-9 15:55 |显示全部楼层

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以前是7.9%，re-finance之后是5.8%。

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fyang1024

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:04 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-2-9 16:46 发表
谢谢ls，按照公式算算，是6.4%

神马公式？

八个避孕套

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:05 |显示全部楼层

回复扫地僧 6# 帖子

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请问是整租出去的数据吗

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:06 |显示全部楼层

回复 fyang1024 7# 帖子

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你写的公式啊！？？！！

（房租- Council Rate和水费 - 物业）/ 房子总价= *.*%

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]

fyang1024

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:08 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:06 发表
你写的公式啊！？？！！

悉尼还能找到这样的房子吗？Show me

八个避孕套

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:18 |显示全部楼层

回复 fyang1024 10# 帖子

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[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:27 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2012-2-9 16:22 |显示全部楼层

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原帖由 fyang1024 于 2012-2-9 16:15 发表
悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间

我看红色衣服的是原配，

* 一般都是原配见小三先动手
* 男人一般看到小三动手的话，先打小三。

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CBD	+ 1	你太有才了

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情何以堪

mxgong

银靴族

发表于 2012-2-9 16:25 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:18 发表
回头我把合同show给你。
再算了算，如果自己辛苦些分租管理，净租金回报率是8%。

净8%？？？

你贷款利息没算哇？？光算租金啊？？？

净的话，要算上贷款利息支出

情何以堪

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:29 |显示全部楼层

回复 mxgong 13# 帖子

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他公式也没提啊，那要这样说的话，上面3.7-5%的数据是包括贷款吗？？

mxgong

银靴族

发表于 2012-2-9 16:31 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:29 发表
他公式也没提啊，那要这样说的话，上面3.7-5%的数据是包括贷款吗？？

那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。

不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。

情何以堪

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-9 16:37 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2012-2-9 17:31 发表

那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。

不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。

我觉得年租金（扣除了物业，水费，rates)不扣贷款利息，有7%在悉尼那是相当不错了。

fyang1024

皮靴族

发表于 2012-2-9 20:02 |显示全部楼层

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正常是用租售比来计算回报率，楼上的兄弟们
8%的回报率，意味着50万的房子租金是4万一年，超过800一周，各位给我找一个。
讨论的是民居，不是商铺。

八个避孕套

扫地僧

铜靴族

发表于 2012-2-9 21:00 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:05 发表
请问是整租出去的数据吗

是的。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-2-10 00:12 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2012-2-9 17:31 发表

那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。

不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。

大脑暂时性短路了？

冇利息什么事吧。

签名被屏蔽

chiny

银靴族

发表于 2012-2-10 00:42 |显示全部楼层

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LZ中介滴干活？？还是让中介忽悠滴干活？？
租房不通过中介，这是咋一个租法大家都懂滴~~~
偶套用长安雪梨公式和算法，这确实有7%+滴回报率~~

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-10 10:45 |显示全部楼层

回复 chiny 20# 帖子

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纯属个人看法，各位投资达人见笑，希望和大家多沟通交流学习。

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:24 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2012-2-10 11:33 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2012-2-10 01:12 发表

大脑暂时性短路了？

冇利息什么事吧。

国内太冷，有时候会短路。。

当然有关利息啦。你要说净嘛。

情何以堪

fyang1024

皮靴族

发表于 2012-2-10 13:26 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2012-2-10 12:33 发表

国内太冷，有时候会短路。。
当然有关利息啦。你要说净嘛。

误会误会，净相对于毛，是租金收入去处开支，但假设是全付款的房子。这样算的好处是可以和存银行对比。

如果把利息支出算作开支的话，
（租金-中介费-康嫂费-水费-管理费-利息支出）/买房Deposit
通常都是负“回报”，也就是损失，这也是为啥大多投资人是Negative gearing（当然这里多一个折旧）。

八个避孕套

CBD

皮靴族

发表于 2012-2-10 13:38 |显示全部楼层

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原帖由 fyang1024 于 2012-2-10 14:26 发表

误会误会，净相对于毛，是租金收入去处开支，但假设是全付款的房子。这样算的好处是可以和存银行对比。

如果把利息支出算作开支的话，
（租金-中介费-康嫂费-水费-管理费-利息支出）/买房Deposit
通常都是负“回报”，也就是损失，这也是为啥大多投资人是Negative gearing（当然这里多一个折旧）。

请教高手这个回报率是？？？%啊

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:25 编辑 ]