悉尼投资房的出租回报率水平

CBD

最近在看房，想听听大家的看法，有什么要注意的事项吗。

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]

fyang1024

悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间

CBD

原帖由 fyang1024 于 2012-2-9 16:15 发表
悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间

请问这个净租金回报率是怎么个算法啊？谢谢

fyang1024

原帖由 CBD 于 2012-2-9 16:22 发表


请问这个净租金回报率是怎么个算法啊？谢谢

比如说房价100万，租金800一周，一年是44000，Council Rate和水费每年2500，中介和日常维护4500
净回报率是（44000 - 2500 - 4500）/ 1000000 = 3.7%

CBD

谢谢ls，按照公式算算，是*.*%

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]

扫地僧

以前是7.9%，re-finance之后是5.8%。

fyang1024

原帖由 CBD 于 2012-2-9 16:46 发表
谢谢ls，按照公式算算，是6.4%

神马公式？

CBD

请问是整租出去的数据吗

CBD

你写的公式啊！？？！！

（房租- Council Rate和水费 - 物业）/ 房子总价= *.*%

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]

fyang1024

原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:06 发表
你写的公式啊！？？！！

悉尼还能找到这样的房子吗？Show me

CBD

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:27 编辑 ]

mxgong

原帖由 fyang1024 于 2012-2-9 16:15 发表
悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间

我看红色衣服的是原配，

* 一般都是原配见小三先动手
* 男人一般看到小三动手的话，先打小三。

mxgong

原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:18 发表
  回头我把合同show给你。
再算了算，如果自己辛苦些分租管理，净租金回报率是8%。

净8%？？？

你贷款利息没算哇？？光算租金啊？？？

净的话，要算上贷款利息支出

CBD

他公式也没提啊，那要这样说的话，上面3.7-5%的数据是包括贷款吗？？

mxgong

原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:29 发表
他公式也没提啊，那要这样说的话，上面3.7-5%的数据是包括贷款吗？？

那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。

不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。

simplyjean

原帖由 mxgong 于 2012-2-9 17:31 发表


那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。

不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。

我觉得年租金（扣除了物业，水费，rates)不扣贷款利息，有7%在悉尼那是相当不错了。

fyang1024

正常是用租售比来计算回报率，楼上的兄弟们
8%的回报率，意味着50万的房子租金是4万一年，超过800一周，各位给我找一个。
讨论的是民居，不是商铺。

扫地僧

原帖由 CBD 于 2012-2-9 17:05 发表
请问是整租出去的数据吗

是的。

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2012-2-9 17:31 发表


那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。

不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。

大脑暂时性短路了？

冇利息什么事吧。

chiny

LZ中介滴干活？？ 还是让中介忽悠滴干活？？
租房不通过中介， 这是咋一个租法大家都懂滴~~~
偶套用长安雪梨公式和算法， 这确实有7%+滴回报率~~

CBD

纯属个人看法，各位投资达人见笑，希望和大家多沟通交流学习。

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:24 编辑 ]

mxgong

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-10 01:12 发表


大脑暂时性短路了？

冇利息什么事吧。

国内太冷，有时候会短路。。
当然有关利息啦。你要说净嘛。

fyang1024

原帖由 mxgong 于 2012-2-10 12:33 发表


国内太冷，有时候会短路。。
当然有关利息啦。你要说净嘛。

误会误会，净相对于毛，是租金收入去处开支，但假设是全付款的房子。这样算的好处是可以和存银行对比。

如果把利息支出算作开支的话，
（租金-中介费-康嫂费-水费-管理费-利息支出）/买房Deposit
通常都是负“回报”，也就是损失，这也是为啥大多投资人是Negative gearing（当然这里多一个折旧）。

CBD

原帖由 fyang1024 于 2012-2-10 14:26 发表


误会误会，净相对于毛，是租金收入去处开支，但假设是全付款的房子。这样算的好处是可以和存银行对比。

如果把利息支出算作开支的话，
（租金-中介费-康嫂费-水费-管理费-利息支出）/买房Deposit
通常都是负“回报”，也就是损失，这也是为啥大多投资人是Negative gearing（当然这里多一个折旧）。

请教高手这个回报率是？？？%啊

[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:25 编辑 ]

失心人

按经验年租金占房价5%已经很高啦

mxgong

原帖由 VincentLoan 于 2012-2-10 14:42 发表
按经验年租金占房价5%已经很高啦

在20%的首付前提下，这个只有及格， 也就是每个星期租金差不多是千分之一的房价

ivorsyd

贷款6.5%左右，净回报7%
两种可能，要么贷款利息涨，要么房价涨

bffbffbff

原帖由 CBD 于 2012-2-10 11:45 发表
不好意思，偶不是中介，也不会轻易被中介忽悠，至少目前还没有。
我的看法是：中介的话不可全信，也不可不信，最重要的是自己的投资理念和对于市场的把握以及对于区域的了解等一系列功课是自己要用心做的。

不确定你说的大家都 ...

明白了，原来长安雪梨的做法这么弱，和你的投资房投资策略相比简直是全方位完败啊

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2012-2-10 12:33 发表


国内太冷，有时候会短路。。
当然有关利息啦。你要说净嘛。

汝再思思。如果算利息就没法说啦。首付不一样。到家再说，现在公交车上，晕。

CBD

哪里哪里，人家是大手笔，我这是小搞搞，只是表述不同，见笑啦。
个人看法，无所谓强弱，每个人都会有自己的风格和方式，不是吗？