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meilitsh

皮靴族

发表于 2012-2-5 21:33 |显示全部楼层

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堪培拉城市很小，人口也少，但是房价貌似不低。
最近几次去看房，发现两个极端，要么就很多人抢，要么就是摆上一年都没人要！
买房也没什么经验，请教一下万能的足迹大侠们，
1、你们觉得堪培拉的房子会是上涨、还是下跌的趋势？
2、哪个区比较好？
3、就算大家不在堪培拉，也请传授点看房、买房、还价的小技巧吧，谢谢！

如果哪个堪培拉的大侠有自住房想卖的，也可以留言。起码中介费就省了2%，对吧！

heroxk

版主

发表于 2012-2-5 21:37 |显示全部楼层

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你看的那个区的？

meilitsh

皮靴族

发表于 2012-2-5 21:51 |显示全部楼层

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belconnen居多

brad

木屐族

发表于 2012-2-11 23:18 |显示全部楼层

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响应一下，已经短信你了。。

1> 我认为低端房子继续微幅上涨，中端房子不明朗，高端房子看跌
目前中位数是house 53万，unit 43万
First home conession的threshold是47万，stamp duty exemption是37万5，
所以这个数字以下的房子刚需比较大，基本没有风险

2〉看个人需求，我目前选择住上班近，房子新的区。比如北区没有特别富的，但是也没有乱七八糟的人，大家都是中产阶级。出租的话就无所谓了

3>堪培拉房租高，空置率低，所以泡沫不明显，人员流动较大
一般很多人找到很好的deal都是因为政府雇员调动工作去其他地方所以卖房
所以抓住这个信息很重要

gyzhen

木屐族

发表于 2012-2-16 21:41 |显示全部楼层

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高端房子房租高

babymaqin

布鞋族

发表于 2012-3-1 21:40 |显示全部楼层

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原帖由 meilitsh 于 2012-2-5 21:33 发表
堪培拉城市很小，人口也少，但是房价貌似不低。
最近几次去看房，发现两个极端，要么就很多人抢，要么就是摆上一年都没人要！
买房也没什么经验，请教一下万能的足迹大侠们，
1、你们觉得堪培拉的房子会是上涨、还是下跌的趋势？
2、哪个区比较好？
3、就算大家不在堪培拉，也请传授点看房、买房、还价的小技巧吧，谢谢！

如果哪个堪培拉的大侠有自住房想卖的，也可以留言。起码中介费就省了2%，对吧！

亲耐的来我这个区吧

yourock

金靴族

发表于 2012-3-2 22:26 |显示全部楼层

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堪培拉的投资房都是正现金流啊。

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-3 08:08 |显示全部楼层

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原帖由 yourock 于 2012-3-2 22:26 发表
堪培拉的投资房都是正现金流啊。

千万别这么说。 lz 的地区，旁边bruce新区（房子建成也就1-2年）。都不算正现金流（ 20%首付）
2005年37万的apt，租金410.
Dickson 现在house 60-70万的，租金远远不够贷款的。除非间隔很多。跟sydney一样。 CG这两年也危险了。

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meilitsh	+ 2	我也这么觉得，还好华人炒房团没有大批涌入堪培拉。

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jeans119

布鞋族

发表于 2012-9-1 23:30 |显示全部楼层

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还有堪培拉买房达人么。联系联系我哈

corexin

皮靴族

发表于 2012-9-2 14:22 |显示全部楼层

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最近别买。堪培拉建造好多房子。政府一裁员。肯定会降。所以最近别买。大选完了看看再说。

yourock

金靴族

发表于 2012-9-2 18:51 |显示全部楼层

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自由党发誓明年上台就砍1万5。是不是到时候堪培拉的房价会崩溃？

Jingstar

布鞋族

发表于 2012-10-17 06:49 |显示全部楼层

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Jenny_22

布鞋族

发表于 2012-10-21 16:54 |显示全部楼层

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Crace, Franklin 都是挺热门，新建的区。房子很新，离city也不远

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-10-21 19:02 |显示全部楼层

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堪培拉就没离CITY远的区吧...再远，最多半小时就到了～——～！！！

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