卖房子有什么手续，费用，还要注意什么

simplyjean

向足迹的高人们请教： 准备把自住房卖了，我没有经验，除了知道去找agent挂出去其他就不了解了。还有什么手续是要办的吗？
另外卖房子一般有什么费用，我知道agent的commission, 还有别的吗？
另外有过卖房经验的高人们也可以指点一下有什么要注意的吗？
万分感谢。

luluau

这个中介都会告诉你的，他们收你的钱，为你办事儿的。

不像买房子的，什么事情都要自己来搞定

simplyjean

原帖由 luluau 于 2012-2-5 19:46 发表
这个中介都会告诉你的，他们收你的钱，为你办事儿的。

不像买房子的，什么事情都要自己来搞定

谢谢，您知道中介大概怎么收费吗？是按照售价的比例吗？

碧玉小家伙

找律师,做合同,当然会有律师费.然后是中介,中介的commition,一般是房价的1%-2.5%,各个中介收费不同,还有一点,你也可以还价的.

simplyjean

原帖由 碧玉小家伙 于 2012-2-5 20:51 发表
找律师,做合同,当然会有律师费.然后是中介,中介的commition,一般是房价的1%-2.5%,各个中介收费不同,还有一点,你也可以还价的.

恩，谢谢。2.5%感觉还真不少。律师是solicitor还是conveyancer呢？

simplyjean

原帖由 碧玉小家伙 于 2012-2-5 20:51 发表
找律师,做合同,当然会有律师费.然后是中介,中介的commition,一般是房价的1%-2.5%,各个中介收费不同,还有一点,你也可以还价的.

另外，现在的房子是交给一家中介打理的as property manager, 卖房子的中介可以不一样，是吗？

meilitsh

你在哪卖房啊？要是堪培拉的话，留个链接看看

simplyjean

原帖由 meilitsh 于 2012-2-5 21:29 发表
你在哪卖房啊？要是堪培拉的话，留个链接看看

呵呵，不是堪培拉。就是悉尼的apt.

碧玉小家伙

哈哈,当然可以自己选择中介.如果原来的中介能给你卖个好价钱,熟门熟路,有什么不好呢? 关键是房价,commition 都是其次,如果一个房子能多卖几万,和区区几千的 commition,又算得了什么? 把自己的心理价位定好,然后见机行事,也不要过分贪婪...... 一般,开始的时候不要向中介透露你的底线,这个你懂得.

simplyjean

多谢多谢

Q_ma

让原来管理的中介帮你卖比较方便
协调租客安排开放时间等直接点

佣金跟房价也是挂钩的，如果是50W的房子不可能给你1%的
特别是大中介2%以下都很难

Q_ma

原帖由 碧玉小家伙 于 2012-2-9 15:01 发表
哈哈,当然可以自己选择中介.如果原来的中介能给你卖个好价钱,熟门熟路,有什么不好呢? 关键是房价,commition 都是其次,如果一个房子能多卖几万,和区区几千的 commition,又算得了什么? 把自己的心理价位定好,然后见机行事,也不要过分贪婪...... 一般,开始的时候不要向中介透露你的底线,这个你懂得.

不是很同意这点，毕竟中介还是和房东一个阵线的
你不把底价说给中介好比你打官司不跟律师数实情
不利于事情顺利进行的

碧玉小家伙

这里的奥妙,哈哈.如果你的底价是50万,有人出到这个价,中介就会叫你签字了.他绝对不会浪费时间和精力去给你卖52,53....一个房子上下浮动几万,很正常,大家都懂得...