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[养老金] 我要不要 [复制链接]

雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 00:41 |显示全部楼层

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唉

[ 本帖最后由雅静于 2012-3-3 01:31 编辑 ]

雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 00:46 |显示全部楼层

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都是进来看看又跑了？有人赐教吗？求助

mayer

木屐族

发表于 2012-2-2 00:48 |显示全部楼层

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雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 00:50 |显示全部楼层

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嘿嘿啥

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2012-2-2 00:53 |显示全部楼层

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减去商铺租金，月供利息也要7000多对吧

付这么多利息，图什么呢，房子升值还是商铺升值？在现在的大环境下，，，

不是付不付得起的问题，是值不值得的问题

反正自己想清楚了就好。

高高山岗立深深海底行

dieselrocks

皮靴族

发表于 2012-2-2 00:55 |显示全部楼层

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如果是连锁店的店铺，80万的铺租也就4000 每月吧
如果是单个店，可能到5000 每月但是空租期怎么办？
还要看是不是含gst ，outgoing 怎么算是不是找中介管理
投资店面倒是不错的想法

雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 01:01 |显示全部楼层

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谢谢楼上两位的回复，我现在心很乱，上网也找不到值得投的店面。
之前一家很好的店面，两年前卖75万，每个月能到手5000租金呢
可当时没钱买

zhengtao

银靴族

发表于 2012-2-2 01:02 |显示全部楼层

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原帖由雅静于 2012-2-2 00:41 发表
我们是四口之家，双职工，夫妻俩收入税后大约每人1500，所以一个月12000。目前贷款80万，月供5000多。在努力存钱中，最近可以腾出16万本钱作为首期，考虑再向银行借贷60万左右，买一个小商铺，希望有8%回报一年，预算80万澳币买一个小 ...

这样的商业贷款借70%就到顶了，先问问银行能不能放贷再考虑看店吧，否则看了也白看。

为什么要买商铺，买个投资房不也可以达到至少5%以上的回报？而且风险小很多。

雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 01:05 |显示全部楼层

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之前买投资房吃亏了
而且自己有一间30万的unit在出租，我觉得商铺8%的回报率更靠谱

cgz

铜靴族

发表于 2012-2-2 08:05 |显示全部楼层

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我自己就不会这么做，你现在这个收入，贷这么多的款已经很吃力了。我喜欢轻松一点的生活，周末能够到外面比较好的餐馆吃饭，每年可以到外国走走。。。多余的钱，早点把房子还清，省下的利息也很多

当然，人不同人。愿意吃苦耐劳多积累财富，我也能理解

Eucalypt

银靴族

发表于 2012-2-2 08:30 |显示全部楼层

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一个亲戚，一家四口，年收入税前19万左右，贷130万买自住房。

我的意思是，你一定要买，当然也是还得了的，只是生活质量的问题

jiaying246

光脚族

发表于 2012-2-2 09:12 |显示全部楼层

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原帖由雅静于 2012-2-2 00:41 发表
我们是四口之家，双职工，夫妻俩收入税后大约每人1500，所以一个月12000。目前贷款80万，月供5000多。在努力存钱中，最近可以腾出16万本钱作为首期，考虑再向银行借贷60万左右，买一个小商铺，希望有8%回报一年，预算80万澳币买一个小 ...

小商铺的风险要大过一般的住房。街上的商铺半年多了，还没有租出去。而一般的住房只要你肯降一点点租金就很快租出去。谨慎一点为好

cgz

铜靴族

发表于 2012-2-2 10:03 |显示全部楼层

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而且，商铺一但长时间租不出去，再卖就不是这个价了

雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 11:13 |显示全部楼层

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如果有长租约在手，情况会不会不同
有亲戚是做生意的，他被房东钳制加租，所以一直怂恿我买店面

花弄月

皮靴族

发表于 2012-2-2 11:22 |显示全部楼层

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原帖由雅静于 2012-2-2 11:13 发表
如果有长租约在手，情况会不会不同
有亲戚是做生意的，他被房东钳制加租，所以一直怂恿我买店面

长约没用，商户倒闭的话啥都收不回来，还看位置，现在零售业一塌糊涂，空的商铺一片一片的，连CHADSTONE S/C都给我们和去年同期OFFER比差不多40%的降价，DFO整天缠着我们，现在是租户市场。。。

雅静

木屐族

发表于 2012-2-2 11:35 |显示全部楼层

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什么情况啊？我朋友在sc里的鞋店被要求加租30%，他们受不了退租了
虽然惨淡，怎么还有房东这么犟
唉

da_wang

皮靴族

发表于 2012-2-2 11:39 |显示全部楼层

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"向银行借贷60万左右" 请问楼主通过什么途径说服银行带给你这么多呢

zhongbingo

金靴族

发表于 2012-2-2 11:41 |显示全部楼层

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原帖由雅静于 2012-2-2 11:35 发表
什么情况啊？我朋友在sc里的鞋店被要求加租30%，他们受不了退租了
虽然惨淡，怎么还有房东这么犟
唉

SC不一样

zhongbingo

金靴族

发表于 2012-2-2 11:42 |显示全部楼层

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店铺最多大概能借到70%.

北风

白金靴族

发表于 2012-2-2 11:46 |显示全部楼层

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1. 80万能买什么样的铺子？还是office？出租前景
2. 贷款确定能待到60万？
3. 退出方式？靠租金，还是靠增值？

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CVN-82

木屐族

发表于 2012-2-2 13:05 |显示全部楼层

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利息2年内涨不了,别担心

鱼鱼有刺儿

水晶靴族

发表于 2012-2-2 13:24 |显示全部楼层

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来学习的

gkwinner

布鞋族

发表于 2012-2-11 18:56 |显示全部楼层

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利息今天就涨啦，2年内不涨是谁说的。

木头瓶子

木屐族

发表于 2012-2-11 18:58 |显示全部楼层

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商铺最多能贷到50%
前几天刚问过，利息还很不理想
资金回报角度很不划算

xuemeipi

皮靴族

发表于 2012-2-11 20:17 |显示全部楼层

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是我肯定不会，收入挺好，为什么不过轻松享受的生活，贷那么多钱，搞的生活有压力，何必呢？

happyapple76

皮靴族

发表于 2012-2-11 20:24 |显示全部楼层

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商铺要谨慎啊

pellet_tt

铜靴族

发表于 2012-2-11 20:27 |显示全部楼层

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选对地点商铺这个事要谨慎

潜水老虎

金靴族

发表于 2012-2-11 20:45 |显示全部楼层

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泼个冷水，楼主买投资房都亏了还要上店铺，我觉得你老公的想法比较靠谱

luluau

银靴族

发表于 2012-2-11 21:28 |显示全部楼层

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月满则亏，水满则溢。弓拉的过满会断掉。

虽说你不理财，财不理你；但是有相当一部分人，开始理财，才是财富飞了的原因。

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-2-11 22:03 |显示全部楼层

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如今庆幸去年没买商铺。。。这年头，不安定。。。。

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