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[行情讨论] 有人买旧房,翻新再出售的吗? [复制链接]

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发表于 2012-1-20 16:06 |显示全部楼层
此文章由 云妈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 云妈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老公的妹最近有做这样的投资。好像有些当地人蛮喜欢这样投资。足迹里,有哪位朋友有此经历?可否分享一下?谢谢!
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发表于 2012-1-20 16:10 |显示全部楼层
此文章由 tabboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tabboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我算过,但是得到的结果是除非买到低于市场价很多的,或者自己有一定的动手能力不然没啥意思,各种税费太多了

发表于 2012-1-20 16:17 |显示全部楼层
此文章由 patricb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
首先最好是自己的动手能力强,可以自己翻新,否则增值的利润一大半付给了装修工人。其次还是要看楼市的走势,如果市价下跌,那赚钱就难了。九台有个节目the block,就是买破房装修再卖,虽然是个秀,不能以此为依据,但确实他们去年的节目就受到楼市走低的影响,最后成交价格都不理想。当然楼上说的税收也是个问题,所以有的本地人是买个旧房,自住在里面慢慢搞,弄好了再卖就没有增值税。
终于自立门户了,咨询贷款问题请站内短信
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发表于 2012-1-20 16:26 |显示全部楼层
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原帖由 patricb 于 2012-1-20 16:17 发表
首先最好是自己的动手能力强,可以自己翻新,否则增值的利润一大半付给了装修工人。其次还是要看楼市的走势,如果市价下跌,那赚钱就难了。九台有个节目the block,就是买破房装修再卖,虽然是个秀,不能以此为依据,但确实他们去年的节目就受到楼市走低的影响,最后成交价格都不理想。当然楼上说的税收也是个问题,所以有的本地人是买个旧房,自住在里面慢慢搞,弄好了再卖就没有增值税。

他们都没有在里面住。包括老公最后脱手的那套。是自己翻整。不过,卖了好价钱。中国人动手能力差点。在这里抛这个话题,可能对有些人有点启示吧。欢迎各抒已见。

发表于 2012-1-20 16:33 |显示全部楼层
此文章由 qwertyui 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qwertyui 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
来学习一下.很早就想这么做了.有朋友是做房屋翻新的.如果真的好赚可以和他们合起来搞.想法是基本装修费用+卖出以后的分成.只是没有研究过有多少利润.周期有多长.

发表于 2012-1-20 16:39 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
做这个要有一点经济条件的
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发表于 2012-1-20 17:36 |显示全部楼层
此文章由 云妈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 云妈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 云妈 于 2012-1-20 16:26 发表

他们都没有在里面住。包括老公最后脱手的那套。是自己翻整。不过,卖了好价钱。中国人动手能力差点。在这里抛这个话题,可能对有些人有点启示吧。欢迎各抒已见。

当时是出租。想卖的时候,中介说了一个价。老公不满意。自己弄了一下。后来,成交价比中介说的价高很多。

发表于 2012-1-20 19:22 |显示全部楼层
此文章由 小日子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小日子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 云妈 于 2012-1-20 17:36 发表

当时是出租。想卖的时候,中介说了一个价。老公不满意。自己弄了一下。后来,成交价比中介说的价高很多。


你老公非常厉害
别争了,你又赢了
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发表于 2012-1-20 19:35 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上次电台不是试过了吗?找了4个装修高手把四个不同类型的房子装修后试图高价卖出,结果3间赔钱一间打平。

发表于 2012-1-20 20:12 |显示全部楼层
此文章由 qwertyui 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qwertyui 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 icac 于 2012-1-20 19:35 发表
上次电台不是试过了吗?找了4个装修高手把四个不同类型的房子装修后试图高价卖出,结果3间赔钱一间打平。

就是说,这个方法不值得去做了.四个房装修了都不赚钱.而且哪个工程还不小.如果普通人难得弄个一套房.忙完了白做,不亏也劳民伤财啊.这大概还没算进去银行利息,装修工资,卖房中介的手续费等等...等等.....

发表于 2012-1-21 10:39 |显示全部楼层
此文章由 E覞鐘情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 E覞鐘情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2012-1-21 10:41 |显示全部楼层
此文章由 graw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 graw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
马克一下。

发表于 2012-1-21 10:56 |显示全部楼层
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有的

发表于 2012-1-21 12:12 |显示全部楼层
此文章由 steven_sa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己大修房子,许多工作要求有LIC才能做的.不看好.

发表于 2012-1-21 12:17 |显示全部楼层
此文章由 XUGANG1996 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 XUGANG1996 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只有自己会动手的才有钱赚。

发表于 2012-1-21 13:21 |显示全部楼层
此文章由 四爷 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 四爷 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赚了钱才有增值税问题
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发表于 2012-1-21 22:01 |显示全部楼层
此文章由 gordon88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gordon88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
回楼主 我喜欢买旧房 然后简单翻修 然后再加20-30%卖掉

发表于 2012-1-21 23:43 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上牛

发表于 2012-1-21 23:55 |显示全部楼层
此文章由 Chatswood控 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chatswood控 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
索性退倒重建可能回报高一点,当然投资也需要更大才行。

发表于 2012-1-22 01:26 |显示全部楼层
此文章由 ppy006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ppy006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Chatswood控 于 2012-1-21 23:55 发表
索性退倒重建可能回报高一点,当然投资也需要更大才行。

赞同推倒重建。算好帐再做决定

发表于 2012-1-22 01:54 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
It is hard to make profit with the current market condition.  A simplified example as follows:

-旧房 purchase price              : $100
-Other purchase related costs: $ 4.5
----------------------------------------------------
     Total purchase costs          : $104.5

- 简单翻修costs                        : $    5
-  Interests charged                  : $    2   
----------------------------------------------------
    Total 旧房 holding costs     : $111.5

-sales agent commission           : $    3
-other sales related costs        : $ 0.5
-expected profit                        : $  10
-Tax on profit  (if <12months)  : $    8
----------------------------------------------------
    Expected selling price         : $133                                

Meaning:  To make profit 10% in 1 year, the selling price must be 20-30% more than the purchase price with "买旧房,翻新再出售" depending on the issue of tax.   This figure is very similar what mentioned by gordon88 in the post 17#.

It is important to make sure the selling price will be achievable when purchasing the property.  And the owner's work & time should be considered as a part of the costs.

[ 本帖最后由 xiwu 于 2012-1-22 01:58 编辑 ]

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发表于 2012-1-22 09:47 |显示全部楼层
此文章由 steven_sa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不会去买人家短期翻新好的房子,别的不说,翻修者买进卖出的税费就得7一8%,这全得买家出。

发表于 2012-1-22 14:29 |显示全部楼层
此文章由 ckarea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ckarea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
做的人很多, 賣的也將這價錢算進了

除非你是做裝潢生意的, 不然找別人裝修都是賠錢

在澳洲找服務太貴了

发表于 2012-1-22 18:09 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说的好像很好赚的样子

发表于 2012-1-22 18:40 |显示全部楼层
此文章由 icesnoopy76 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icesnoopy76 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲已经没有合法的暴利生意机会了。 赚大头的不是税务局就是银行。

发表于 2012-1-23 22:14 |显示全部楼层
此文章由 人尽其才 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人尽其才 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 icesnoopy76 于 2012-1-22 18:40 发表
澳洲已经没有合法的暴利生意机会了。 赚大头的不是税务局就是银行。

明白人啊!!!!!
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发表于 2012-1-25 13:32 |显示全部楼层

你没和老公的妹分享一下?谢谢!

此文章由 YugaYuga 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 YugaYuga 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2012-1-29 12:46 |显示全部楼层
此文章由 云妈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 云妈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 YugaYuga 于 2012-1-25 13:32 发表

近期还是出租。卖房还要天时,人和,才能卖好价钱。不过,他们动手能力是强。旧房价钱相对便宜些,自己修整一下,出租也能有个好价钱。
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发表于 2012-1-30 12:04 |显示全部楼层
此文章由 云妈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 云妈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 云妈 于 2012-1-20 16:06 发表
老公的妹最近有做这样的投资。好像有些当地人蛮喜欢这样投资。足迹里,有哪位朋友有此经历?可否分享一下?谢谢!

我在我爱我家版块那里,看到有文章介绍自己怎样装修投资房。比如下面的这篇。咱们中国人也行。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=443864

发表于 2012-1-31 20:59 |显示全部楼层
此文章由 tianyuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tianyuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果买一块后院很大的房子,可以加建一幢房子,那是不是可以赚钱呢?有什么税费,要什么手续,请教各位达人

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