SYDNEY DUPLEX建房全記錄.(Knock down & Rebuild.LOCAL BUILDER建造中)

oznature

第一回:
在2008那年因政府買房補助所以心想也該出手買房.但因錢不多又不想買APARTMENT.
一開始是預算在50萬左右的房子.無奈SYDNEY的房價太高.這預算只能在西北的山區買房.
而西北的火車線也一直無進展故轉往西區和南區.看房約1年時間一直找不到自己喜愛的HOUSE.
在其間也看過不少DUPLEX所以為對此種房型也不排斥.

在09初的某個週末.在南區看完房子後往回家的路上不小心看到路邊有房子開放參觀.
我和我老婆就討論一下之後決定去看看.不看還好看了之後就覺得該房地點不錯.
房子對面是小公園.火車站就在公園對面.該房子的地也不小約660平方公尺.且方方正正.
唯一缺點就是房子破舊.買來之後估計要話10萬整修.因當時對該區完全不知.
故回家做足功課把該區資訊全部搜集.當時因該房是用拍賣方式出售而我們是誤打誤撞之下去看了它.

當時看離拍賣日還有6週故我們幾乎每週都去該區看房.最後幾乎可以知道那間房大約價格是多少.
在拍賣當天估計至少有40個組登記要參與拍賣.當時那條街的平均價格是46到49萬.我心想拍賣肯定超過平均價格.
故心理盤算我能負擔價格是51萬.拍賣一開始是無底價一元起標.不到5分鐘已標到45萬.之後再花約5分鐘價格到47萬.
因已到該街平均價格故剩5組互相喊價.其中華人有3組.且價格是由一千一千的一直加.這時心想如這樣競標下去肯定超出我的預算.
我直接舉牌50萬頓時所有人安靜.仲介也已有2個跑到我旁邊之後剩2組在競爭.我又直接加到51萬最後剩1組在和我競標.最後當然是我得標.


第二回.
買完後中間經過貸款和交屋的波折.雖然最後順利成交但這也是頭痛的開始.
因為地雖大可現有屋子小又破爛.經過和家人長談後決定拆掉重建.
原先想要蓋大房子但錢不夠多.後來決定蓋DUPLEX因為我們自己住一屋子.另一屋子可以出租.
這樣就能減輕房貸壓力.

既然決定蓋DUPLEX那我們就跑遍SYDNEY所有樣品房.但是有蓋DUPLEX的BUILDER真的不多.且樣品房更少的可憐.
加上我的房子是在CORNER所以必須請設計師重新設計.BUILDER給的估價至少都要70萬且不包含SIDE COST.
心想我要是有那麼多錢我就不會蓋DUPLEX.故就決定做OWNER BUILDER或是找小LOCAL BUILDER.

第一步: 找設計師設計.

我至少咨詢超過10個設計師.有白人.有中東人.有華人.也有歐洲人.最後決定用華人因為溝通和思維.
在咨詢過程中我已知道我要蓋DUPLEX是不容易的事.因為在房子右側偏中間有3顆超過7米高的樹.
但是我執意要蓋DUPLEX.所以這個華人設計師也只好硬者頭皮去幫我看法條和到COUNCIL開會討論.
前前後後跟這設計師討論至少超過20次.花了將近2年半和COUNCIL糾纏.終於把樹和圖搞定.
在設計過程中要考量很多事情.如2間屋子的大小比例.房間大小.房間數量.屋型要傳統還是要現代.
最重要的是蓋房預算要多少.最後因預算不多只好選擇傳統造型.原先想蓋全磚房.但造價比磚木房貴約10萬故放棄.

*DUPLEX設計費用共$8600包含:
1.site survey(preliminary and AHD survey)
2.Basix for energy efficint design and certifiacte
3.Drainage plan/external strom water concept plan
4.Sediment control plan
5.Waste management plan
6.External landscape plan
7.Strctual plans.

此價格也當時最便宜.


第二步: 告知設計師你想要的房型.
剛開始夢想要有現代造型的DUPLEX.在現實環境中我們必須退讓.因為這些都是用大把大把鈔票建造而成.
我們的設計師還不錯.他自費買了幾本雜誌給我們.順便把他過去的作品給我們參考.因我們的地是在
CORNER所以他告知我們大們肯定無法在同一方向.必須成90度否則COUNCIL是不會批准的.
原因是其中一戶的車庫會在路口10公尺內.這是不被COUNCIL允許的.

在確定好大門和車庫方向後就接者就是幾個房間.因該區COUNCIL規定超過3個房間就必須要雙車庫.
但地位於CORNER在建築法規中規定面對馬路的2個方向必須各退7公尺和5公尺.這下好頭痛.
因各退7公尺和5公尺後就無法蓋雙車庫.雖然車庫不算在建築面積內.但只有蓋2層樓這會造成空間不足.
除非我們蓋3層樓.但這又遇到資金不足.最後決定3+1房+3衛浴和1.5個車庫.

第三步:草稿圖到最終完成圖並送交到COUNCIL
我們的設計師速度算快速的.在討論完上述問題後約1週時間圖就送到我家.
設計師花半小時介紹設計重點和設計方針.其間再花半小時交換意見.
設計師之後和我們開會5次最終完成圖完成並送交到COUNCIL.


第四步:等COUNCIL的批准


未完.

[ 本帖最后由 oznature 于 2012-1-18 22:18 编辑 ]

oznature

這個房子在2009年初買的.為了砍樹的問題和COUNCIL糾纏1年多.再花1年在設計.找建商.貸款等等.終於在等了2年多後開始拆房.再蓋新房.先上傳幾張老房子照片.






11/08/2011早上約6點起床去看老房子最後一眼.早上溫度約5度實在有夠冷.到了老家後老婆就進屋去拜拜.還告知今天沖到我.所以我開車去另一條街等.接者等到7點多未見BUILDER來我們就先離開送小孩去學校.下午再去時老屋就成為下圖





當我看到煩腦我2年多的樹不見.還是覺得有點不捨.但是我馬上發現隔壁的大樹可能會影響到我的新房子時.我又開始煩惱且馬上跑去COUNCIL詢問.得到答覆是要鄰居先同意修樹後才能去COUNCIL申請.但是能不能拿到許可證這連COUNCIL官員都說不一定.真是傷腦筋.



晚上BUILDER來我家告知週一前會把舊屋拆完.接下來就是整地.




12/08/2011下雨所以進度不變.

15/08/2011去老房子幾乎被拆光.



在空地上還發現這隻小蜥蝪


[ 本帖最后由 oznature 于 2012-1-18 22:08 编辑 ]

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[ 本帖最后由 oznature 于 2012-2-19 01:29 编辑 ]

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[ 本帖最后由 oznature 于 2012-1-18 22:08 编辑 ]

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tinkerbell

收藏.自己盖房时用得上.

tld128

花了2年半时间跟council沟通。。。。。。。。

tld128

不过千金难买心头好。

恭喜楼主可以自己买地起到自己喜欢的房子

oznature

這2年半包含和設計師討論房型.和到最後拿到council approval.
為了砍樹差點和COUNCIL上法院.

MU

可以透露一下是哪個區麼？

oznature

原帖由 manunited 于 2012-1-18 11:35 发表
可以透露一下是哪個區麼？

在西南區.座火車到市中心約23分鐘左右.
正確地點先保密.

MU

偶大概就知道了,express吧。。不然不可能那麼快

干部

lz是台湾同胞，鉴定毕。。。

oznature

原帖由 manunited 于 2012-1-18 11:46 发表
偶大概就知道了,express吧。。不然不可能那麼快

不是EXPRESS快車.我是台灣來的.

tld128

但是房子买下来的这两年半里，lz需要租房子吗？

oznature

這幾年都在租房.這房子值錢的是地.房子非常破舊.別被照片騙了.
照片是仲介賣房的照片.

diana999

不容易, 关注(monkey26)

diana999

Around Pastow?

luciahuang

花两年半才拿到council approval.还上法院.这些费用，加建筑费和利息新的DUPLEX现市场价值是多少，合算吗？

oznature

原帖由 luciahuang 于 2012-1-18 13:07 发表
花两年半才拿到council approval.还上法院.这些费用，加建筑费和利息新的DUPLEX现市场价值是多少，合算吗？

這房是要自住不是要賣的.所以花這點時間把腦人的樹砍掉.
再重新蓋新房.我自己覺得非常划算.

干部

那祝贺你。。。

oznature

原帖由 干部 于 2012-1-18 13:56 发表
那祝贺你。。。

謝謝你的祝福.

干部

原帖由 oznature 于 2012-1-18 21:25 发表


謝謝你的祝福.

不客气，两岸一家亲。。。