求教个关于房屋贷款的问题.

sherry855

我们是第一次买房,因为现在还和父母一起住,所以想先买个投资房,可是小妹夫妻刚工作两年,没有多少积蓄,父母也没有办法支持,现在最多可以凑个10%的首期,大家觉得可以贷出来吗?还有如果将来房子不好出租了,我们自主,那么我门还有机会申请首次置业的补贴吗?没有经验呀,问题多多请见谅呀,大家能不能推荐个靠谱的贷款中介给我呀?

yybb

10%够贷款了，只是要付点mortgage insurance.

以后改自住是拿不到first home buyer grant的，不过你可以先让你父母（或你自己）住那，然后把你的地址也改过去，当自住房，先把first home buyer grant拿到手再说，好像一年之后就可以名正言顺的投资了。这一年期间，你们可以把你父母现在住的房间和投资房的一个房间租出去（你买的投资房应该不止一个房间吧？），这样算起来的租金收入应该和投资房整租的房租差不多的。

sunloan

10%首期足够了。只要楼主有bank statement或者payslip，不难。

如楼上所说，要交mortgage insurance。insurance多少钱要看楼主贷多少，而且subject to insurance company's approval。

不过需要注意的是，很多银行看到你LVR超过80%，而且比如你要在City, Hurstville, Burwood, Strathfield, Chatswood这种High Density 的地方买Unit。你可能买不到Insurance，而且银行会要求你一定要付20%。所以这有可能是个问题。

关于首次置业补助的问题，可是老生长谈了。

政府要求你满足以下两个条件：
1。第一次买房，不超过50万（新房60万）。
2。房子settle之后12个月以内，开始自住住满6个月。

注意第二条，意思是说：
楼主可以买了房，拿了FHOG，从第一个月起就自住，然后从第七个月以后开始出租，或者
楼主买了房，拿了FHOG，从第一个月开始出租，租半年，然后从第七个月开始转成自住房，住满6个月，或者
楼主买了房，拿了FHOG，从第一个月开始出租，一直租到第十一个月才转成自住，然后再住满6个月。这种情况，依然符合首置补助的要求。

至于其他的，比如根本就不自住，然后还拿着FHOG的情况，楼主就自己动脑子想办法咯。

我在银行里面做Lender，有问题可以与我联系。

patricb

If  your parents have a property here, one option is borrowing up to 100% without paying mortgage insurance, when parents are guarantors.

invalid

原帖由 patricb 于 2012-1-16 16:43 发表
If  your parents have a property here, one option is borrowing up to 100% without paying mortgage insurance, when parents are guarantors.

westpac的Home Finance Manager的英文程度还真。。。。。好

sherry855

谢谢楼上的各位了,我以前也咨询过几个贷款中介,他们总是和我说没有15%以上的首期就很难呀等等,我们有银行的对帐单, PAYSLIP也很简单,但是不知道他们为什么说很难呀,不知道能不能贷出来也,等等,整的我心理很没底,其实第一次买房也不期望就是自己的DREAM HOUSE,我只是想先买个便宜的UNIT也算是自己的窝吧,等以后有条件再换吧.

小日子

友情帮顶

feihong

FHOG在nsw没结束吗?

zhengtao

原帖由 sherry855 于 2012-1-16 22:27 发表
谢谢楼上的各位了,我以前也咨询过几个贷款中介,他们总是和我说没有15%以上的首期就很难呀等等,我们有银行的对帐单, PAYSLIP也很简单,但是不知道他们为什么说很难呀,不知道能不能贷出来也,等等,整的我心理很没底,其实第一次买房也不期望就是自己的DREAM HOUSE,我只是想先买个便宜的UNIT也算是自己的窝吧,等以后有条件再换吧.

在首付方面，如果借贷超过85%，很多银行需要你出示5%的存款证明，需要三个月以上，这样可以证明你们的存款能力。但并不代表超过85%就借不了。
银行最多可以借到房屋评估价的95%。
然后出示你们双方的工资单，需要都过试用期。但如果是part time或者casual通常需要在同一公司工作超过一年。合同工只要在行业内工作超过一定年限，也是可以贷的。
只要你们的贷款能力足够，就能借出来，具体的要通过计算，没有计算就说什么难或者容易，挺不负责的。
最后，就算付保险，按照90%借贷其实没多少，如果是30W左右的贷款，保险费也就几千块而已，完全不需要父母出手。

sherry855

5%的存款证明早就过了一年了,而且我们每周除去生活花费都有钱存入帐户是只进不出的那种,我和老公都是FULLＴＩＭＥ超过一年以上了,问题就是在华人公司做,工资低些吧，我想尽快找到好的中介，可以做预估,看到报纸上很多,就是不知道谁好,所以到现在还没有着落.

sunloan

存款证明超过一年了，又有paylips，又是permenant full time，又过了probation period，那就没啥可担心的了。记得让你的Agent给开个rental appraisal letter 证明一下rental income就好了。

就等valuation别出什么篓子就好了。

sherry855

谁能帮我算下,如果买320000左右的房子,贷款90%,我要准备多少钱来当首期呢?

Q_ma

是在悉尼的话我可以推荐我的御用Broker给你
非常热心，悉尼头牌哦

sherry855

谢谢Q妈,我在悉尼,把你的御用推荐给我们吧,谢谢了.

owlwong

现在有银行贷85％都不用保险了。
也有贷款95％不用储蓄证明。
有些银行只需在现有岗位上至少3个月就可以了。
如果只贷 80％的话，中等价位的apartment 都不用估价的。
市场上最具竞争力的是6.26％ 浮动或5.75％三年固定。
如果你需要更多资讯，请给我留言。

xlyu621

原帖由 sherry855 于 2012-1-16 10:12 发表
我们是第一次买房,因为现在还和父母一起住,所以想先买个投资房,可是小妹夫妻刚工作两年,没有多少积蓄,父母也没有办法支持,现在最多可以凑个10%的首期,大家觉得可以贷出来吗?还有如果将来房子不好出租了,我们自主,那么我门还有机会申请首次置业的补贴吗?没有经验呀,问题多多请见谅呀,大家能不能推荐个靠谱的贷款中介给我呀?

能不能贷出来不是最重要的，关键是你能不能负担的起，会不会影响你的生活质量

全是眼泪

可以短给我吗？谢谢

kawara

不懂就不要乱讲。

Fhog只要第一次买房，不超过83万都可以拿

sunloan

那我请问你如果第一次买房，不超过83万，然后你跟银行做Investment Loan，你拿得到FHOG么？

同样情况，如果还是第一次买房，不超过83万，由于Serviceability不够的问题，只能做Investment Loan。那么你在做贷款的时候不申请FHOG，然后settle之后再去跟OSR申请。我承认你能够拿到FHOG。结果settle之后的一年里你一天都没有住在里面过，你觉得也没有什么问题么？

所以：”只要第一次买房，不超过83万都可以拿FHOG” ----谁说的？

zhengtao

原帖由 sunloan 于 2012-1-25 19:32 发表
那我请问你如果第一次买房，不超过83万，然后你跟银行做Investment Loan，你拿得到FHOG么？

同样情况，如果还是第一次买房，不超过83万，由于Serviceability不够的问题，只能做Investment Loan。那么你在做贷款的时候不申请FHOG，然后 ...

如果按照Investment Loan 来做贷款，而在一年内偏偏又不住进去，那么就没有满足 FHOGS 的要求. 所以该类操作不能归到 FHOGS 里面。18楼的 Statement 是完成成立的

而你举的例子也非常有代表性，只是最后很多人选择再一年到期前搬回去，住满6个月，以满足FHOGS的所有要求。

steven_sa

18楼应该是指50万和83万的问题。

rebeccamy222

mark