第一套房要买city很差的apartmen吗，真纠结，真心求解

FISH23

希望我能说的简单点，还请大家给些意见，这两天真是很纠结。

我和lg目前在city有家小生意，刚创业，一周7天每天13小时以上都在店里忙的焦头烂额。
现在租住在西区，是为了父母过来探亲住的舒服些。下个月父母要回去了，就想自己买个小房子，租了这么多年房觉得也该有个自己的窝了。
目前能拿的出来的首付也就3万来块。这周看了房，买的起的要么继续留在西区，每天上下班要一两个小时，加上店里的时间，完全没有生活，去年整个一年房子对我来讲只是个睡觉的地方。如果买在店附近，只有在city选那种很差没车位的小apartment，感觉挺憋屈，但至少赢得了时间，店里有事随时也方便。

昨天去看了carlton swanson ST的一栋挺旧的楼，十来层高，每层十几间，感觉至少是十年以上的房，走廊一股怪味，好几个单元在卖，24万到31万都有，虽然是两房，小的就30多平米，大的50左右，多数是学生租在那边，想忍忍买下来住个一两年，等过一两年或者生意换了，或者有钱了，这房做投资，再去别的地方买dream hourse,也不知道我的想法是否太简单。还有挺多问题想问。

1 这房有电梯，没游泳池，没gym啥的，中介说所有物业，水，等等费用加起来一年3000多，据说city的atrata很高，这个似乎还好，中介会有隐藏吗？
2 这房靠墨大很近，过一两年出租会好租吗，附近据说马上开建一个30多层，相当于QV的大型商业+住宅楼，对以后转做投资房影响大吗。
3 房子地毯，淋浴房啥的都很旧很旧了，地毯脏的惨不忍睹，如果买了花点钱全部换下值得吗。
4 去网上看了下，这栋楼至少15+以上单元在招租，租金380--430不等，这正常吗？
5 还有很重要的，这样小的apt要贷款90%，可能贷的到吗？

暂时想到这些问题，昨天我妈跟我说要是买了这房，明年如果要孩子，又是公共洗衣房，房又小，肯定会很为难，我又纠结了，手头又不富裕，难道等等再买别处？大家给我点意见吧，真心求解啊！(monkey1)

[ 本帖最后由 FISH23 于 2012-1-8 15:15 编辑 ]

FISH23

忘了说了，我在墨尔本。

快乐每一天

租离上班近的房子！

climber

忠告,买房需谨慎,仍需做功课,
再多看看吧,选个距离和房价适中的地方,继续观望.
还有就是可以先租到CITY附近,方便照顾生意,再继续看房,也就不用那么心急了.

qinyi

感觉不怎么样？还是多等一年，多赚点首期，买好点的房子。

nicoleflopy

我觉得这个房子还不错啊，至少非常适合lz现在的状况。你一旦买了这个房子，照顾生意就轻松多了，自己生活也easy不少。

市中心又靠近学校，肯定好出租的。

你要是想换地毯，如果换地板可能要楼下同意。

这房子出租回报蛮好啊，20几万买来，一周租金有400，很多了

这种地理位置这种房龄的房子在招租的单位多很正常。

沐沐

看看。

FISH23

谢谢大家，也想过继续租离店近的地方，但离店稍近房租也都比较贵，目前的房租是每月1500，我们租房也有6，7年了，租金都白白流失了，想想如果买在city，如果那种差的APT月付贷款也就1500多点（只还息的话），那还不如直接买来住了。不知道我想的对不对。

[ 本帖最后由 FISH23 于 2012-1-8 16:00 编辑 ]

budgie

都做上生意了，不急这一两年买房，这一两年的房价不会飙的。等生意稳定了，买一个好点儿的HOUSE，买房是大事。.

FISH23

原帖由 climber 于 2012-1-8 15:46 发表
忠告,买房需谨慎,仍需做功课,
再多看看吧,选个距离和房价适中的地方,继续观望.
还有就是可以先租到CITY附近,方便照顾生意,再继续看房,也就不用那么心急了.

选距离适中的地方也去看了，开车20分钟能到的距离一般房价至少月付超过2000吧，说实话目前生意不算稳定，很怕增加更多压力。

mittag

carlton swanson ST那里还有2房的APT？那得旧到什么程度啊？如果你明年就要生孩子，还是谨慎啊，毕竟生了孩子你就得大部分时间待在家里了。是否先考虑租一个CITY里的房子，然后住个2年看看生意情况再说呢？现在一切都才刚刚起步，花出去一笔就是一笔，你首付用光了钱，这么破的APT还要稍微装修起码刷下墙什么的，搞完几万块又没了。我觉得太孤注一掷了。

不好意思了，这段时间也是在看CITY里的房子。没有车位的最好不要买吧，又不是学生没车的，停车位每年都要交不少呢，这又是一笔开支，实在要买也要买带车位或者车库的，将来还可以当仓库用用，还可以和房子分开来出租。

mittag

你看的是不是那个白色的外观看起来像俄式建筑的那个啊？那个里面很旧很破啊，床都摆不下的感觉。而且浴室也是公用的好像。这种最好不买，因为你要生孩子，这种地方将来住的人都是很杂的，买个房子还要提心吊胆过日子不值得。

FISH23

原帖由 mittag 于 2012-1-8 16:07 发表
carlton swanson ST那里还有2房的APT？那得旧到什么程度啊？如果你明年就要生孩子，还是谨慎啊，毕竟生了孩子你就得大部分时间待在家里了。是否先考虑租一个CITY里的房子，然后住个2年看看生意情况再说呢？现在一切都才刚刚起步， ...

因为生意在CITY ，已经长年租着个车位，所以带不带车位倒也无所谓。

你说的对一切刚刚起步，真是压力大，如果租去city租金也不便宜，又要搬家大折腾一次，LG肯定是不愿意宁愿继续住西区算了。

木钱人办事真难

FISH23

http://www.realestate.com.au/pro ... c-carlton-108713331
就是这栋，这个有一间房还没窗，胜在便宜

[ 本帖最后由 FISH23 于 2012-1-8 18:27 编辑 ]

oldboy

租离city近的小点的房子

vking

晕，你一旧楼，又在这个价位，赚钱难点

FISH23

不想赚钱，就想把目前的租金给省下来，住的离店近点，以后租出去不要亏就好啦。
真是各种打击(monkey13)

dy59

不知道你生意钱途咋样?

如果是俺, 生意钱途最重要,  先多赚钱, 如果生意钱途不明朗, 建议还是放弃它算了, 自然, 也就不用往CITY挤着买房子了.

你这种情况, 买个奶爸比较适合.

FISH23

生意还好，就是累人，接店以后一直在往好的方向发展，为了房子还要换生意。。。。。(monkey11)

XUGANG1996

还是先租

tyhi

生意还没有很稳定，又有生孩子的事情要考虑，加上想买房子，事情都叠到一起了，是挺难的。

房子是个大事情，应该多想想。

买房子的时候我们也考虑了距离问题，最后选择了离工作地点近点的。
关于孩子方面，我们之前想着3个房间够了，但是现在实际生活起来，又觉得4个房间可能更好。空间问题不是说能凑合就凑合过来的。 我们是买墨尔本西区的house。

我们买房子的时候也很纠结，存款不多，如果做生意就没能力出首付，也到了要孩子的年龄。考虑再三，还是选了买房子，生孩子的先成家后立业的路子。

生意前景不是很明朗的情况下，我个人觉得在city买个房子住还不如先继续租个便宜的窝住着，毕竟生孩子的时候那个住的地方不是凑合一下就过去的。

chouchou-mama

真的很纠结啊!
再多看看, 千万别急.

飞跑的猪

如果是很旧很旧的房子，里面设施也很差的，不建议买，毕竟买房子不是买衣物，想不要随时换的，买房子的时候要考虑卖时是否容易出手，以后万一急用钱，卖都卖不出去，就惨了，看房子的卖点。

nuer

买房子，急不得；买得不好，要卖的时候，比你现在还急人。

马尔泰若曦

什么样子的资金实力，就买什么样子的房，要点是不要超出自己的实力。循序渐进。今年是买房的好时机，以后还会涨的。

nikyxin

LZ说的不会是我以前上班的地方吧。。。很旧很旧的小鸽子笼，买那里的房子就是money in the air...

luluau

原帖由 FISH23 于 2012-1-8 15:59 发表
谢谢大家，也想过继续租离店近的地方，但离店稍近房租也都比较贵，目前的房租是每月1500，我们租房也有6，7年了，租金都白白流失了，想想如果买在city，如果那种差的APT月付贷款也就1500多点（只还息的话），那还不如直接买来住了。不知道我想的对不对。

你只还利息，和付房租有什么差别么？   

如果你说的房子有升值的潜力的话，那早点持有还有价值： 你需要看看，你买的这个apt 有多大的升值的可能和空间。

你现在的住西边的房子， 比这个apt 舒服很多吧！   换个思路， 你就是付了相同的钱 （无论租金，还是利息）， 换个房子住。 距离生意近了，但是居住条件差了。

[ 本帖最后由 luluau 于 2012-1-8 19:10 编辑 ]

mittag

但在西区买HOUSE虽然增值慢幅度小可还是增值的。CITY里的APT买了就是亏的，什么投资房神马的，卖的时候一算就知道了。
LZ好像不打算在CITY常住下去的，将来要买CITY外的新房的话，生意好赚了钱可以想买什么买什么，不用管这套。如果生意要扩张或者换生意再去别的地方买房，那手头就又紧张了，现在这3万块说实话真不多，买了这个房子首付10%不划算，首付20%就不止3万，还有进去以后要收拾装修一下，七七八八零碎再花销点，简直捉襟见肘了。刚刚开始生意，马上又打算要孩子，还是揣着钱再多看看吧。CITY有时候有些里面还过得去的一居室的房子还可以考虑一下，至少住的不难受啊。

ccen

买了自己房后，有很多东西要花事先都估不到的，而且又马上要小孩，小孩的费用也是很大的。

3万多只能付各10%，这样利率上没多少优惠的，如果没有剩余的钱，生意万一不好，那经济上就很紧张了。

这个房，洗衣房是公共的，很不方便的，这种房也许我会考虑投资出租，但自己住很不喜欢。

redhong

别买，我在那边住过半年，特别是有孩子的更不适合，空间小都是学生，经常很吵的！